《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰聿槐匾慕?jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

隨著農(nóng)村地區(qū)城市化建設(shè)的快速推進(jìn)，近年來，因拆遷利益引發(fā)的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件日益增多。本文討論的背景為，涉案農(nóng)村房屋買賣發(fā)上于上世紀(jì)九十年代，且買賣雙方存在親屬關(guān)系，并未簽訂書面買賣合同，買受人實(shí)際占有、使用并控制爭(zhēng)議房屋，并主張因親屬關(guān)系并無購(gòu)房款支付收據(jù)。本文分析上述事實(shí)背景下，事實(shí)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否成立的認(rèn)定原則，并提出農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)。

一、事實(shí)農(nóng)村房屋買賣合同的成立

1.事實(shí)農(nóng)村房屋買賣合同成立的要件

《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二條規(guī)定：“當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的‘其他形式’訂立的合同”。由此，是否簽訂書面合同并非判斷爭(zhēng)議雙方之間是否形成合同法律關(guān)系的絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。

雙方未簽訂書面協(xié)議情況下，是否存在事實(shí)上的買賣合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)結(jié)合爭(zhēng)議雙方實(shí)施行為時(shí)的意思表示以及雙方是否實(shí)際履行爭(zhēng)議房屋買賣合同權(quán)利義務(wù)來考量，具體包括買受人付款情況、房屋實(shí)際交付使用情況、土地使用證交付情況、以及雙方對(duì)相關(guān)事實(shí)的認(rèn)知。其中付款情況以及爭(zhēng)議房屋交付使用情況為基礎(chǔ)事實(shí)要件。

2.舉證責(zé)任

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》（“《民訴法解釋》”）第九十條以及第九十一條規(guī)定，買受人作為主張法律關(guān)系存在的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)產(chǎn)生該法律關(guān)系的基本事實(shí)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。具體到本爭(zhēng)議背景下，其核心證明責(zé)任在于購(gòu)房款的支付。

雖然原則上“否認(rèn)無需舉證”，但并不代表出賣人主張房屋買賣合同關(guān)系不存在無需舉證。法律關(guān)系是否存在取決于上述四方面事實(shí)要件的成立與否，尤其是付款以及交房。對(duì)于付款，買受人之舉證責(zé)任大于出賣人。然而，本爭(zhēng)議背景下，買受人實(shí)際占有使用并控制爭(zhēng)議房屋，即表示，買受人已初步舉證證明房屋的交付。該種情形下，就房屋交付事實(shí)要件的舉證責(zé)任已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人主張并未基于買賣交付房屋，而系借用或者委托管理的，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

3.證明標(biāo)準(zhǔn)

由于案涉糾紛并無書面協(xié)議，極可能雙方舉證無法完全還原客觀事實(shí)，而法官不能拒絕裁判，應(yīng)當(dāng)以證據(jù)能夠證明的案件事實(shí)為依據(jù)依法作出裁判。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條規(guī)定，“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)，但都沒有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)。”《民訴法解釋》第一百零八條規(guī)定，“對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。對(duì)一方當(dāng)事人為反駁負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人所主張事實(shí)而提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，認(rèn)為待證事實(shí)真?zhèn)尾幻鞯模瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)不存在。”

買受人主張成立農(nóng)村房屋買賣合同關(guān)系，其應(yīng)當(dāng)舉證證明基礎(chǔ)要件事實(shí)的存在具有高度可能性，出賣人主張不成立，應(yīng)當(dāng)充分舉證證明買受人實(shí)際占用、控制爭(zhēng)議房屋的權(quán)利依據(jù)，以對(duì)抗買受人之舉證。最終，裁判人員將結(jié)合雙方舉證情況，綜合判斷買受人之舉證是否達(dá)到高度可能性，從而認(rèn)定事實(shí)房屋買賣合同是否成立。

雖然舉證以及證明標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)清晰，然司法實(shí)踐中，該類糾紛的裁判結(jié)果具有較大的不可預(yù)期性。一方面，法官運(yùn)用邏輯推理和日常經(jīng)驗(yàn)法則對(duì)雙方證據(jù)進(jìn)行判斷時(shí)，由于經(jīng)驗(yàn)法則并無客觀標(biāo)準(zhǔn)可尋，不同裁判人員基于各自的背景所形成的經(jīng)驗(yàn)不同，基于相同證據(jù)對(duì)事實(shí)的認(rèn)定中，亦存在較大偏差。另一方面，不同案件細(xì)節(jié)有所不同，用以佐證基本事實(shí)存在的細(xì)節(jié)可能影響裁判人員心證的形成。

二、農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)

1.簽署書面協(xié)議并進(jìn)行權(quán)利確認(rèn)

未明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，建議買賣雙方簽署書面協(xié)議，并邀請(qǐng)村委會(huì)或村里老人見證。根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，對(duì)于非同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間買賣房屋的，應(yīng)經(jīng)過縣級(jí)土地管理部門進(jìn)行權(quán)利確認(rèn)。

2.留存相應(yīng)證據(jù)

于買受人而言，在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí)，除需簽訂規(guī)范的書面買賣合同外，還應(yīng)當(dāng)要求出賣人就收到購(gòu)房款出具收款憑證，并及時(shí)要求出賣人交付土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。

于出賣人而言，如出借房屋或者委托親朋好友管理，應(yīng)明確該意思表示，并通過書面協(xié)議或者錄音等形式予以固定。且，即便是不使用房屋，亦應(yīng)當(dāng)留存對(duì)房屋有控制權(quán)的證據(jù)，避免被認(rèn)定為基于買賣的交付。

謝邀！如今新房的價(jià)格持續(xù)走高，所以很多人寧愿選擇購(gòu)買二手房，當(dāng)然這并不是說二手房要便宜很多，只是相對(duì)便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個(gè)人之間的買賣，那么簽訂二手房購(gòu)買合同要注意些什么呢，坤鵬論結(jié)合身邊朋友的情況來給大家分析一下。

一、房屋產(chǎn)權(quán)要查清

坤鵬論認(rèn)為，買二手房，首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要明晰，這個(gè)在某種意義上說比房?jī)r(jià)都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯(lián)系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒有查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，到后來要簽合同時(shí)，才知道，原來這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫(yī)院，說委托兒子全權(quán)處理。關(guān)鍵是房產(chǎn)證賣方也沒拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，放棄了有些可惜。后來經(jīng)過進(jìn)一步了解，老人的房產(chǎn)不只是給這個(gè)兒子的，老人還有一個(gè)女兒……最后，基于這個(gè)情況，朋友最終放棄了購(gòu)買。

買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)異常重要，應(yīng)該注意看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產(chǎn)權(quán)證的正本，并且最好到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時(shí)確認(rèn)待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關(guān)信息要寫清

對(duì)房屋有準(zhǔn)確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就有針對(duì)性了。首先，一定要標(biāo)明房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；第二，還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣（有的單位福利房要求5年內(nèi)不能交易），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利問題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況，房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

三、房款付款時(shí)間、過戶時(shí)間

關(guān)于款項(xiàng)，具體約定付款時(shí)間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價(jià)款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時(shí)間以及費(fèi)用界定

在確定并寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問題

很多人買二手房，特別是學(xué)區(qū)房，就是為了轉(zhuǎn)戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問題要重點(diǎn)關(guān)注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，買方的戶口也就無法遷入。

六、違約責(zé)任

二手房交易過程相對(duì)新房更加復(fù)雜，且交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現(xiàn)違約，怎樣劃分雙方責(zé)任？這也需要在二手房買賣合同中進(jìn)行提前約定，寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

雖然，二手房購(gòu)買和過戶相對(duì)要麻煩一點(diǎn)，只要注意了以上幾個(gè)方面的問題，相信，買二手房也不會(huì)有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過于擔(dān)心。

雙方同意，第一地理位置，第二負(fù)少平米，第三款項(xiàng)等等。

首先一定要定好成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式。以免到時(shí)與購(gòu)房者對(duì)接混亂，制造出許多不必要的問題。還要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進(jìn)行承諾。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

二手房交易相比新房交易要復(fù)雜的多，購(gòu)房人既要保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議、可交易，還要保證資金安全、過戶交割順利，稍有不慎就可能入坑。關(guān)于二手房交易中的常見風(fēng)險(xiǎn)以及如何規(guī)避問題，筆者曾有相關(guān)解答，可到筆者的主頁(yè)查閱。

二手房交易過程中，除了要做詳細(xì)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查之外，最重要的可能就是簽訂房屋買賣合同了，很多交易風(fēng)險(xiǎn)均需要通過合同條款來約束和化解，房屋買賣合同也是日后出現(xiàn)合同交易糾紛最有效、最重要的法律依據(jù)。因此，合同條款應(yīng)盡量全面、詳細(xì)、具體，這個(gè)房屋買賣合同不同于在交易中心的網(wǎng)簽的交易合同，前者是雙方意思的真實(shí)表示，而后者只是為了辦理手續(xù)，在審理房屋買賣合同糾紛案件時(shí)，法庭一般會(huì)采信前者。

二手房的房屋買賣合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容和條款：

1、房屋的坐落位置。要清晰地表明地址、棟號(hào)、房號(hào)、戶型、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)人（有共有人的要全部列出）等，上述信息應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)證上的登記內(nèi)容表述一致。此外，還需要明確交易標(biāo)的裝修狀態(tài)，是否包括附送的花園、露臺(tái)、車位、車庫(kù)等。

2、房屋交易成交價(jià)款。一般是總價(jià)成交，但要清晰表明交易價(jià)格是否已經(jīng)包括裝修、家具家電、附送的車位、車庫(kù)在內(nèi)。如果包含家具家電，應(yīng)將家具家電清單作為合同附件。附送的車位、車庫(kù)需要表明具體位置及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

3、付款方式及付款時(shí)間。要明確是一次性付款、分期付款，還是按揭方式，首付及分期付款的具體支付金額及具體截止日期。如果是按揭方式，要明確首付金額和貸款具體金額。

還應(yīng)明確支付價(jià)款是否由銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，如果是直接支付，要約定付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付的前提條件。

4、交易稅費(fèi)的分擔(dān)。要明確交易產(chǎn)生的買賣雙方的相關(guān)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)？是按照法律規(guī)定各自承擔(dān)，還是全部由買方承擔(dān)。目前的行規(guī)一般是全部由買方承擔(dān)。

交易過程中賣方涉及的稅費(fèi)主要是增值稅、城建稅和教育附加稅、個(gè)人所得稅（符合滿二、滿五唯一可減免），如果是房改房、經(jīng)適房、解困房、安置房、回遷房等，可能還需要繳納土地出讓金。而買方主要有契稅、印花稅、交易費(fèi)、辦證費(fèi)等。

5、過戶手續(xù)辦理。對(duì)于按揭購(gòu)房，由于是首付之后先過戶，為了保證尾款安全，應(yīng)約定過戶后的產(chǎn)權(quán)證由原房主持有并負(fù)責(zé)遞交給買方貸款銀行。即使是通過中介公司，也要這樣做，以防止中介過失將產(chǎn)權(quán)證直接交給購(gòu)房人，從而增加尾款的風(fēng)險(xiǎn)。

雙方應(yīng)就辦理過戶的具體事項(xiàng)做出約定，比如過戶條件、辦理期限等。

6、交房時(shí)間及交房條件。應(yīng)約定具體的交房期限及交房應(yīng)具備的條件。

7、物業(yè)交割及費(fèi)用結(jié)算。應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、水電氣熱費(fèi)等費(fèi)用的具體結(jié)算方式，以及歷史欠費(fèi)如何清繳。

8、戶口遷移。合同應(yīng)約定賣方將戶口遷出的具體期限。

9、賣方的承諾條款。賣方應(yīng)承諾所交易的房屋不存在未告知買方的共有產(chǎn)權(quán)人，不存在抵押、查封、限售等不可交易情形，不存在長(zhǎng)租情形，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛，不存在未告知買方的刑事案件，如有虛假承諾，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

10、違約條款。合同應(yīng)就雙方的違約責(zé)任及賠償金額做出具體約定，包括但不限于單方毀約、逾期付款、逾期交房、逾期辦理過戶、逾期交房、逾期遷移戶口、虛假承諾、交房條件與合同約定不符等各項(xiàng)的違約賠償數(shù)額。

總之，二手房交易風(fēng)險(xiǎn)大，合同條款要盡量全面、詳細(xì)、具體，即使是中介提供的合同文本也要認(rèn)真審閱，并根據(jù)具體情況加以補(bǔ)充。合同條款越完善，后期履行就會(huì)越順利，風(fēng)險(xiǎn)也就越低。

你好，由于你問題中沒有說明這房子是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我們分不同情形來回答。

簽訂合同是有效的，只是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與房屋買賣合同的有效是兩個(gè)問題。

如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在丈夫一人名下，是你簽字要賣掉的，那么這樣屬于產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤，要先區(qū)分共有形式。

如果是共同共有，那就需要夫妻兩人一起簽字。否則你一人簽字賣房屬于無權(quán)處分，買賣合同有效，但對(duì)方買房人作為善意第三人享有單方面解除合同的權(quán)利。如果你簽字后，你丈夫后期很快對(duì)這個(gè)賣房行為進(jìn)行了追認(rèn)，那就沒有問題，這賣房合同有效。如果要解除合同，要按違約處理。

如果是按份共有，且你占2/3以上份額，那你簽字就算數(shù)了。如果你所占份額低于2/3，參考上方共同共有的處理方式。

如果房子是你丈夫的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在他個(gè)人名下，你沒有處分權(quán)，除非你有丈夫出具的委托授權(quán)。