家具放不下，不能想當然地認為房子不夠高，或許是家具尺寸買高了也未可知。房屋的層高是否符合要求，主要是看合同是否有約定。有約定的，按照約定；沒有約定的，就依照《住宅設計規范》規定的最低設計標準來判斷。如果房屋的實際層高或者凈高不符合上述約定或者要求，就可以要求開發商承擔違約責任。否則，就只能自己消化了。

關于層高的設計標準，根據《住宅設計規范》GB50096—2011，住宅層高宜為2.80m，需要注意的是，這里用的是“宜”，也就是建議標準，并非強制性要求。但對室內凈高，則區分功能區設有不同的強制性的最低設計標準，具體設計要求如下：

（1）臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1／3。

（2）利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，至少有1／2的使用面積的室內凈高不應低于2.10m。

（3）廚房、衛生間的室內凈高不應低于2.20m。

（4）廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

由以上規定可以得知，作為普通的臥室、客廳，最低凈高不能低于2.4米，但允許不超過1/3的局部空間的凈高不低于2.1米。而對于頂層坡屋頂的臥室、客廳，則更加寬松，只要有超過1/2的空間不低于2.1米就可以了。

如果是按照2.4m/2.1m這個最低凈高的設計標準建造的房屋，鋪裝地板和地磚后的實際凈高就會更低，顯然很多大衣柜都可能超高而放不了。這樣凈高的房屋層高一般不會超過2.6米。從目前市場實際情況來看，2.6米層高的住宅極其罕見，多數房屋的層高一般在2.8米～3米，通常中高檔商品住宅層高都是3米，而經濟實用類住房、安置房、回遷房等層高多為2.8米，也不排除個別房屋的設計層高選擇2.6米，比如有些安置房、回遷房或者房改房等。

所以說，題主首先要查閱一下合同是否有層高的約定，如果層高約定是2.6米，或者沒有約定，那么有些大衣柜放不下就不是開發商的責任了。如果是這種情況，只能自認倒霉，沒辦法去維權。

按你說的情況，如果在購房買賣合同里，你有對樓層高度進行約定的話，可以按約定要求房產商承擔違約責任。如果違約行為足以成為退房的理由，你可以提出退房。按你提問的內容補充：《商 品 房 銷 售 管 理 辦 法》第二十條 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

關于層高問題，我也曾遇到很多類似的維權訴求。分析起來有以下幾種情況。

一是理解有誤。住宅設計規范中層高宜2.8米，這個2.8米是結構層高，是兩層樓板中線之間的距離。而我們實際量取的為凈高，住宅設計規范中起居室臥室凈高不低于2.4米。這點我想很少會有不足。一般住宅凈高在去掉樓板、頂棚抹灰和地坪后，基本減少15厘米左右。考慮現在做地暖和保溫地坪原因，現在住宅多為2.9米甚至3米結構層高。一般凈高多在2.7米以上。只要在此高度附近基本都是正常。二是層高不均勻造成的問題，房間幾個角高度差距大，用抹灰或加厚地坪找平也會造成凈高減少。這些原因之外，如果真的凈高不足那就確實是大問題，可以退房了。但這種可能性極小。一般都是幾個角高度不同，造成頂角線不直，裝修時影響美觀。這可以通過修補解決，也可以就此向開發商索賠損失。

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冷眼首先拋結論：國家對層高要求是：住宅層高不得低于2.8米，凈層高不得低于2.5米；從住宅舒適度角度來看，最宜居的層高3.0米。

一、從居住舒適度角度來看，住宅層高最好控制在3米以上。

購房者很容易誤以為層高就是居住空間的層高，其實這是錯誤的。開發商口中的層高是包括頂層樓板和底層樓板的，現在住宅樓板厚度一般為100~200mm，也就是說層高必須扣除100-200mm的樓板厚度。

從人體舒適度而言，2.4米凈層高是滿足居住需求的最低高度。根據人體學試驗結果顯示，亞洲人一般只有在2.4米層高下才不會壓抑，高度再低居住舒適度就會下降，因此2.4米凈層高是居住的最低需求，因此國家對住宅層高要求不低于2.4米。

按照2.4米凈層高進行計算，3米層高是最低需求。以2.4米凈高為基數，我們需要加上地板的厚度、吊頂厚度、樓板厚度就等于層高。

1、地板厚度按照0.1米保守計算。地板厚度一般20-50mm，但考慮到地面找平高度，預估厚度0.1米左右。

2、樓板厚度按照0.2米保守計算。樓板的厚度一般為100~200mm。

3、吊頂厚度按照0.3米保守計算。吊頂厚度是根據空調不同進行調整，一般厚度0.3-0.4米之間。

綜合上面計算，我們可以得出最低可以接受的層高應該是3.0米：2.4米（凈層高）+0.1米（地板厚度）+0.2（樓板厚度）+0.3米（吊頂厚度）=3.0米

二、國家對層高沒有強制規定，但每個地方政府對層高有強制固定，阜陽層高規定是不應低于 2.80m。

政府對層高的規定是三級管理，首先是國家《住房設計規范》，其次就是各個省的《住房設計規范》，最后是各個城市的《住房設計規范》。

1、國家《住房設計規范》對層高沒有強制要求，只是建議層高2.8米，凈高不低于2.4米

國家對住宅層高并沒有強制性的要求，原文是“住宅層高宜為2.8米”，并沒有要求不低于2.8米，或者必須高于2.8米要求，條件是相對寬松。

2、地方《住房設計規范》要求層高不得低于2.8米，凈層高不低于2.5米

安徽和阜陽的地方《住宅設計規范》中對層高是有強制要求的，明文規定層高不能低于2.8米，不得低于3米。同時也規定了安裝中央空間和集中供暖的房子不高于3.3米，低層住宅不高于3.6米的規定。

綜合國家、地方的層高規定，阜陽對層高的要求是不低于2.8米即可，同時對凈層高的要求是不低于2.5米。

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