謝謝邀請(qǐng)！父母婚前共同出資買房，婚后能然共同還貸。房產(chǎn)證是雙方名字共有產(chǎn)權(quán)（共同財(cái)富）。現(xiàn)在離婚應(yīng)該是分三份，父親1/3，母親1/3，你本人1/3。無(wú)論你跟誰(shuí)生活（你跟父親占2/3）（跟媽媽占2/3）。你是他（她）們唯一繼承者。父母他們倆可以放棄房產(chǎn)權(quán)，直接把房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給你。但是你今后挑起養(yǎng)老父母的重?fù)?dān)。

你在結(jié)婚前，父母給你按揭買了房子，房產(chǎn)證寫的是你的名字，按揭款由父母每月替你還，不用你操心。然后你結(jié)婚了，但房產(chǎn)證還在銀行手里，直到你父母替你還清所有按揭貸款，銀行才會(huì)把房產(chǎn)證給你。放心吧，這種情況下，只要你不在房產(chǎn)證到你手里之后再加上配偶的名字，房子就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在房子基本上都在升值，如果是大城市房子能升值一倍都不止，這些升值的錢仍然屬于你個(gè)人所有，這屬于婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化。雖然婚姻法規(guī)定在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所有的收入都屬于夫妻所共有，但你婚前的房子不再此列。但是，如果說(shuō)婚后你父母沒(méi)錢了，由你們小兩口還按揭，那情況就有變化了，你倆出的按揭款屬于你們夫妻所共有，并且從此時(shí)開(kāi)始房屋升值部分也屬于夫妻所共有。

我是萌寶爸，報(bào)社法務(wù)，律師，可以關(guān)注我，多個(gè)朋友作答

建議：父母要用以自己名字開(kāi)立的銀行卡來(lái)付月供，即以轉(zhuǎn)賬的方式交每個(gè)月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。主要看房產(chǎn)證的名字。婚后還貸部分是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看證據(jù)了。如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產(chǎn)是父母的，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚不會(huì)分割房產(chǎn)。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購(gòu)房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割。婚前購(gòu)房，寫的夫妻雙方的名字，則是父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后買房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，均分。如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購(gòu)房時(shí)間，是婚前還是婚后，婚前購(gòu)房，房產(chǎn)證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚不參與分割。擴(kuò)展資料：房屋問(wèn)題一、夫妻共有或一方所有房屋的處理夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒(méi)有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

女方婚前父母出資付首付購(gòu)房并登記在女方名下，這個(gè)視為對(duì)女方單方的贈(zèng)與，所以屬于女方婚前付首付。這個(gè)事實(shí)及法律上都沒(méi)有爭(zhēng)議。

主要是父母還貸，這個(gè)可能存在爭(zhēng)議。父母的幫子女還貸，這個(gè)性質(zhì)是什么？屬于借貸？屬于對(duì)子女單方贈(zèng)與？或是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與？

基于父母與子女的親子關(guān)系，以及我們社會(huì)生活的正常習(xí)慣，若沒(méi)有明確的借款合同等材料，一般是不認(rèn)定為借貸。

至于是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，還是對(duì)子女的單方贈(zèng)與。參照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)的補(bǔ)充規(guī)定》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。所以，若是沒(méi)有明確的單方贈(zèng)與證據(jù)，這個(gè)原則上應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。

所以，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于婚前付首付，婚后共同還貸情形。

這類情形的房產(chǎn)一般屬于產(chǎn)權(quán)登記人所有，但基于共同還貸問(wèn)題，另一方可以要求共同還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分要求補(bǔ)償。一般這樣計(jì)算：房屋現(xiàn)值÷購(gòu)買房屋總之付款(首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額)×共同還貸總額(本金和利息)÷2