交房后多久能拿到房產證？

1、買房人與開發商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證；

3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業費

在我們的日常生活中，物業公司和業主之間經常產生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的，所以業主收房后，就要開始繳納物業管理費了，物業費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業合同，具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據不同的情況，接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業主可以自愿選擇。

買房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。

希望能夠幫助到你！

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交房的正規流程和注意事項：

一、交房流程：

1、開發商通知業主收房

通常情況下，開發商會在房屋竣工前一個月以書面形式向購房者發出交房通知書。通知書中會具體規定交付時間和所需材料，購房者可提前準備并按照約定時間前往售樓處收房。

2、購房者驗收房屋

購房者實地驗收房屋質量及相應配套是否到位、是否符合合同約定。購房人如果沒有驗房經驗，可以聘請房屋監理公司派出工程師進行驗房協助，發現的質量問題應及時以書面形式提交給開發商。驗房環節通常包含：入戶門、墻面、樓高、結構、采光、管線、上下水、小區配套等。

3、審核

收房過程中，開發商應向購房人提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。

同時，購房人也應審查開發商是否具備《建設工程質量檢驗合格單》和《新建商品房房地產權證》。如果開發商不能提供這些文件，購房者應拒絕收房。

4、簽署房屋交接書

購房者驗房結束之后，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。另開發商對問題作出相應的補救措施之后，符合交房標準，購房者再簽署房屋交接書。

二、注意事項：

1. 先驗房，后交費

業主須在確認房屋及相關配套設施沒有質量問題并簽署了房屋交接書之后才能向開發商支付費用。因為確認收房即認可房屋沒有質量，如果先交費，那么后續無法保證自己的權益得到保護。

2. 質量問題紙面提交，不要輕信口頭承諾

驗房過程中發現的質量問題，一定要以書面形式提交至開放商，一式兩份并要求開發商蓋章確認，任何開發商口頭的整改承諾均不具有法律效力。

3. 房產證盡量自己辦理

有的時候開發商會提供房產證代辦服務，其實業主大可不必多花這個冤枉錢，自己辦理房產證也并不麻煩。

以上即是“好玩的地產圈”對您問題的解答，希望對您有所幫助。

交房，尤其是首套房收房，一般都是滿心歡喜，可是，交房收房這事可謂喜憂參半啊！

喜的是房子終于到手，懸著的心終于可以放下了，憂的是面臨收房驗房等等一大堆麻煩事，毫無頭緒，更令人煩惱的是收房并不是空手接鑰匙那么簡單，想接這把鑰匙你還得繳付一部分費用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做裝修的，那就簡單很多。

但是對于大多數人來說，懂的很少。那么專業的事情就交給專業的人來干。

我的建議是，大家驗房一定要找第三方的驗房機構，驗房出具相應的驗房報告，包括一定的整改建議，以便做到心中有數的同時利于開發商的整改。

2.驗房一定選好時間，選好時機，注重細節。

（1）雨天驗房優于晴天驗房。因為雨天是檢驗房屋承受能力的最好時機。連續幾天的下雨，可以更好的辨別房屋的滲水能力。特別是頂樓房屋，驗收房屋是否漏水顯得尤為重要。

（2）驗房一定要注重細節

開裂滲水等現象往往出現在墻角等不容易引人注目的地方，所以陰暗的地方，轉角的地方，一定要多看看。

新房交房流程是什么？

1、開發商取得新建商品房權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。

2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

3、為了防止開發商在建設期間將業主的房屋進行抵押，業主在驗收房屋質量文件之前，首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后才開始驗收有關的工程質量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》（俗稱“兩書一表”）。

4、目前在交樓過程當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，因此，業主在驗房的時候不能只看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

新房交房時應該注意什么？

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。房屋內各處開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

2、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲，坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。