既然同意了，就要求出具書面的東西或簽訂一個補充協議約定退房事宜。如果你覺得開發商不能做，就給他們的負責人（最好是法人代表）談談，錄個音。內容大概包含如下部分：1、確認對方身份2、“我是+++我購買了購買的你們公司開發的+++樓盤+++號樓+++單元++++房間住宅，我已經交了++++錢。”3、確認退房事宜。4、一定不要說成你的原因退房（比如說“我不想繳這么高的首付之類的話”），否則以后就成了由于你的過錯退房，要做成雙方協商同意解除合同的樣子。5、如果對方說要等到賣了你的房子再給你退款，你就有兩個選擇：（1）不說話，掛掉電話即可。（適用于房價沒有升值可能的情況）（2）要求，對方明確賣房的價格，并協商分配超值部分。（適用于房價有升值可能的情況） 然后打官司吧，開發商是不會給你老老實實的退房款的。 祝心想事成。

現在退房，應當與對方協商解決，能否及時拿到退房款也要對方的意見。一般情況下，退房屬于違約行為，通過對方不同意還要支付違約金。

您好：一般撤銷備案資料齊全后需要兩周左右撤銷（各地房管局辦事速度以及開發商與房管部門的關系不同，撤銷時間也會不一樣，我遇到過打招呼一天就撤銷的，也遇到過一個月才撤銷的）。撤消后，開放商不在乎錢的或者有誠信的，一個月內基本就可以把錢打給你了，不好的開發商可能要等到這套房子再次銷售出去才退還給你。這就不好說了。

法院判決書應該有法定期限。一般應判定于某年某月某日前辦理完畢。生效后多少時間交接完畢。認真看判決書。不然就請教法官。