國有資產轉讓要關注轉讓程序。如資產評估、掛牌交易等。具體程序可以看國務院國資委及各地方國資委網站規定。

買房是一件復雜的事情，很多問題對于普通購房人來說，都不太熟悉，也不懂，并且購房金額比較大，一不小心就會掉進坑里，想想購房幾十萬上百萬，這如果掉進坑里了，損失可就大了。

這里就有網友問，購買的二手房要做評估嗎？這不一定。

什么是評估

要想解決購買二手房是否要評估的問題，你就應該知道什么是評估，評估的作用是什么？

評估即評價估量，房地產的評估就是聘請專業的房地產評估公司對某套房進行的價格估量，以便各機構對該房的價格有參考作用。

具體到購買二手房的評估，一般是銀行在購房人貸款申請的時候，由專業的房地產評估公司評估的價格作為參考，以便確定銀行給貸款申請人多少貸款合適。

購買二手房一定要做評估嗎

購買的二手房是否做評估，一般有兩種情況。

①、全款購房。全款購房就是業主和買家之間直接通過現金、銀行轉賬等方式進行交易。這種情況下，只要符合產權過戶的條件，就可以交易，就不需要做什么評估。

②、貸款購房。購房人不愿意全款購房，或者沒有那么多錢全款購房，這時候，購房人就要向銀行申請貸款。

那這套房給貸款申請人貸款多少合適呢？這銀行就需要一個參考的價格來做出判斷。

銀行不會參考買賣雙方簽訂商品房買賣合同的價格來做出判斷，而是要根據銀行委托的專業房地產評估公司的評估來做出判斷。

一套房買賣雙方簽訂的合同價格是100萬，房地產評估公司評估的價格可能就只有85萬，銀行就根據這85萬的參考價格來確定應該給貸款申請人多少貸款。

評估公司不會對該二手房評估的價格太高，如果評估的價格太高，銀行會承擔太高的風險；也不能把價格評估得太低，太低了達不到評估的要求，購房人也不滿意。

因此，購房人購買的二手房要向銀行申請按揭貸款，就必須要房地產評估公司對其進行評估，銀行根據評估公司評估的價格來確定給貸款人多少貸款合適。

從上面分析來看，

購買二手房如果要申請銀行貸款，就必須做評估，這樣銀行才能確定具體貸款多少給你合適；如果不做評估，銀行就無法確定貸款多少錢給你合適，如果貸款多了，銀行就存在風險；如果貸款少了，貸款人也不會滿意。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

如果是國有獨資，不屬于國有資產轉讓，可以按照國有產權無償劃轉處理，需要評估審計。

如果不是國有獨資，應該按國有資產轉讓處理。

見《企業國有產權無償劃轉管理暫行辦法》

第二條 本辦法所稱企業國有產權無償劃轉，是指企業國有產權在政府機構、事業單位、國有獨資企業、國有獨資公司之間的無償轉移。

　　國有獨資公司作為劃入或劃出一方的，應當符合《中華人民共和國公司法》的有關規定。

　　第九條　劃轉雙方應當組織被劃轉企業按照有關規定開展審計或清產核資，以中介機構出具的審計報告或經劃出方國資監管機構批準的清產核資結果作為企業國有產權無償劃轉的依據。

　　第二十一條　企業實物資產等無償劃轉參照本辦法執行。

　　根據《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》的相關規定可知： 　　

1、企業國有產權轉讓可以采取拍賣、招投標、協議轉讓以及國家法律、行政法規規定的其他方式進行。

2、經公開征集只產生一個受讓方或者按照有關規定經國有資產監督管理機構批準的，可以采取協議轉讓的方式。　　采取協議轉讓方式的，轉讓方應當與受讓方進行充分協商，依法妥善處理轉讓中所涉及的相關事項后，草簽產權轉讓合同，并按照以下程序進行審議：企業國有產權轉讓應當做好可行性研究，按照內部決策程序進行審議，并形成書面決議。　　國有獨資企業的產權轉讓，應當由總經理辦公會議審議。國有獨資公司的產權轉讓，應當由董事會審議;沒有設立董事會的，由總經理辦公會議審議。涉及職工合法權益的，應當聽取轉讓標的企業職工代表大會的意見，對職工安置等事項應當經職工代表大會討論通過。　　由上可知：國有資產流標三次后理論上是不能協議轉讓的。任何國有資產轉讓都要評估，公開拍賣。協議轉讓要到省級以上國資委批準。