夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來(lái)講夫妻關(guān)系存續(xù)期間貸款購(gòu)房，不管房子是寫一個(gè)人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續(xù)都是由夫妻兩人來(lái)辦的，從法律上講兩個(gè)人都有還貸的義務(wù)。當(dāng)然，從形式上講，一人作為主貸人設(shè)立銀行賬號(hào)，并從該人賬號(hào)上還款，這是操作形式。

當(dāng)夫妻離婚時(shí)通常要處理這套房屋歸屬同時(shí)也會(huì)處理貸款問(wèn)題。一般來(lái)講不管是雙方協(xié)商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應(yīng)補(bǔ)償，而貸款就由得到房屋的一方繼續(xù)來(lái)償還。

如果房子登記在一個(gè)名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來(lái)就比較簡(jiǎn)單明了，原本就不具名的人拿到補(bǔ)償就跟房子和貸款都沒(méi)關(guān)系了，一切后續(xù)還貸事宜都是由登記所有人來(lái)處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時(shí)卻分配給乙，也確定由乙繼續(xù)來(lái)還貸怎么辦？這時(shí)就相對(duì)復(fù)雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產(chǎn)登記及調(diào)整還貸人，這要經(jīng)過(guò)銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時(shí)就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來(lái)還貸，到還清貸款后再依據(jù)離婚協(xié)議或法院判決辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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楊文戰(zhàn)律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務(wù)所合伙人，北京律協(xié)合同法專委會(huì)委員，主要從事民商案件訴訟業(yè)務(wù)。

律師解答：一般情況下，在離婚的過(guò)程中，房產(chǎn)的分割一般是價(jià)高者得，本案中的情況屬于按揭的房產(chǎn)。

人民法院在處理該類型的房產(chǎn)時(shí)，通常是將房產(chǎn)判歸給不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書(shū)記載的所有權(quán)人，所有權(quán)人再給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償，如果在這套房產(chǎn)上存在債務(wù)，比如購(gòu)買時(shí)產(chǎn)生的債務(wù)、或者房屋侵權(quán)所產(chǎn)生的債務(wù)等，由于是雙方共同債務(wù)，應(yīng)該由雙方共同清償。

根據(jù)本案的情況，人民法院在處理本案的房屋時(shí)，應(yīng)該會(huì)將房屋判給女方，后續(xù)房屋產(chǎn)生的銀行按揭貸款也應(yīng)該由女方繼續(xù)償還。由雙方議價(jià)或者是由人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，確定了具體的價(jià)值后，扣減去銀行按揭貸款的本金、首付款以及本息，剩下的價(jià)值由雙方平均分割，一般情況下，女方需要給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，你首先要說(shuō)清楚，你們夫妻雙方購(gòu)買的這個(gè)房產(chǎn)是婚前買的還是婚后買的？

如果是婚后買的，那不論是一方支付的首付，還是雙方支付的首付，原則上婚后買的都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以不論是哪一方還貸，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

但是如果是一方婚前付的首付，且登記在一方婚前個(gè)人名下，婚后共同還貸的這種情況，那么房屋產(chǎn)權(quán)可以認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸及所對(duì)應(yīng)的增值部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

所以這需要看具體的情況，同時(shí)還要考慮出資到底涉不涉及到一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？所以這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，需要具體情況具體分析。

如果您有相關(guān)的法律問(wèn)題，或者需要進(jìn)一步詳細(xì)咨詢，可以關(guān)注頭條號(hào)，私信律師咨詢！

您好，我是杭州張律師，讓我來(lái)解答一下您的問(wèn)題吧！

婚前由一方買房，婚后雙方共同還貸，在一般情況下，應(yīng)理解為一方在婚前首付買房，房產(chǎn)登記在自己名下，然后婚后夫妻雙方共同還貸。

對(duì)于這種情況，司法實(shí)踐當(dāng)中是這么處置的：夫妻雙方能夠協(xié)商達(dá)成一致的，那么按照協(xié)商達(dá)成一致的結(jié)果處理，如果未能協(xié)商達(dá)成一致的，那么對(duì)于夫妻共同還貸的部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，應(yīng)認(rèn)定為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該套房產(chǎn)宜應(yīng)判歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，離婚后房貸中未歸還的部分為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

希望我的回答對(duì)您有所幫助～

關(guān)注我，學(xué)習(xí)更多房產(chǎn)法律知識(shí)～

我是情感領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)創(chuàng)作者，從事過(guò)法律服務(wù)，經(jīng)常參加離婚案件的調(diào)解，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我來(lái)回答。

夫妻是家庭穩(wěn)定的基石，夫妻恩愛(ài)則家庭幸福，夫妻感情不和整天吵鬧，則家庭就沒(méi)有快樂(lè)。如果夫妻之間感情已經(jīng)破裂，無(wú)法生活在一起，要提出離婚的話，就需要對(duì)孩子的撫養(yǎng)權(quán)、家庭財(cái)產(chǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行處理。如果夫妻之間有共同貸款等債務(wù)怎么辦，該怎么處理？下面我分享一下我的建議：

我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻的財(cái)產(chǎn)分為共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括下列幾項(xiàng) ：1、工資、獎(jiǎng)金，也就是說(shuō)夫妻兩人一方不上班，另一方的工資是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，不是另一方的。2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，不但是家庭開(kāi)辦的公司也好，小商店也好，電商也好，只要是在婚姻期間獲得的收益都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，不管是丈夫申報(bào)的、或者是妻子申報(bào)的專利、發(fā)明等知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得的收益，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；4、夫妻雙方繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

如果夫妻離婚了，夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么處理？離婚時(shí)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方采取商議的形式進(jìn)行分割，如果兩人對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不滿意，協(xié)商不成，可以到法院進(jìn)行起訴。人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則依照法律進(jìn)行判決。 夫妻書(shū)面約定的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)可以多獲得補(bǔ)償。

不過(guò)如果夫妻共同貸款是一方打著另一方的旗號(hào)，采取欺騙手段，私自貸款，只能由貸款方自己償還，不能由夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還。

謝謝邀請(qǐng)；婚前首付還貸買的房，婚后加了女方的名字，共同還貸，離婚后應(yīng)該怎么分割，問(wèn)題很明確，分割就不麻煩。

依據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方自領(lǐng)結(jié)婚證就成為了合法的夫妻，家庭財(cái)產(chǎn)由個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)組成，婚前的個(gè)人，財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)屬于個(gè)人，不因?yàn)榻Y(jié)婚而改變財(cái)產(chǎn)歸屬的性質(zhì)。婚后的共同財(cái)產(chǎn)雙方都有平等的使用權(quán)，買賣權(quán)，贈(zèng)予權(quán)和處置權(quán)，離婚時(shí)平等分割雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)。

該房產(chǎn)的首付部分和婚前還貸部分，是屬于單方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，( 增值部分 )占該房產(chǎn)總價(jià)值的比例，劃出個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)部分就可以了。

領(lǐng)取結(jié)婚證以后，需要共同還貸，加了女方的名字，這是合情，合理，又合法的。共同還貸的部分，( 增值部分 ) 就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，這一部分財(cái)產(chǎn)占該房產(chǎn)總價(jià)值的比例，男女雙方各占50%的分割權(quán)利。

作為一名專業(yè)法律人士，我從法律角度來(lái)解釋一下這個(gè)問(wèn)題。

有的人說(shuō)可以分，有的人說(shuō)不能分。

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題要分情況來(lái)對(duì)待。

男方付了首付，但是還又按揭呀。又不是全款買房。

婚前全款買的房子，當(dāng)然屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就算是離婚了，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字，那么就不是你們夫妻的財(cái)產(chǎn)，

你是一毛錢都分不到。

但是，男方付了首付，沒(méi)有付全款。

那么，按揭是誰(shuí)付的，這才是問(wèn)題的關(guān)鍵。

如果婚后，按揭依然是他爸爸付的，那么，沒(méi)有問(wèn)題，他爸爸的房子，他爸爸付按揭，就當(dāng)是婚前，男方給爸爸添錢買房。這沒(méi)有問(wèn)題。

如果離婚，

你依然一毛錢也分不到

如果婚后是男方付的按揭，那就有問(wèn)題了，按道理來(lái)說(shuō)，房子登記在他爸爸名下，但是按揭卻用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)去還，這就有些說(shuō)不過(guò)去了。

這個(gè)時(shí)候，你就要和男方說(shuō)清楚，要么，這個(gè)按揭算是你們每月借給男方爸爸錢，讓他還房貸，如果離婚，

你可以向男方爸爸主張夫妻共同債務(wù)。

要么，你們夫妻和男方爸爸在婚內(nèi)把房子的事情說(shuō)清楚，就是對(duì)房子你們夫妻也有份額，因?yàn)椋銈兠吭露歼€房貸，不能說(shuō)這房貸是白還的，你們也要占一定的份額。你們可以寫個(gè)協(xié)議，也可以要求加上你的名字，進(jìn)房本。到時(shí)候，就算是離婚

你就可以主張你對(duì)房產(chǎn)有一定的份額，

因?yàn)榉孔邮悄銈兌汲鲥X的。

如果認(rèn)為我回答的對(duì)，請(qǐng)一定要關(guān)注我，多多轉(zhuǎn)發(fā)我的答案，多多為我點(diǎn)贊，多多和我互動(dòng)，

如果有法律問(wèn)題，歡迎關(guān)注我，咨詢我，給我發(fā)私信。

婚前買房婚后共同還貸，離婚房子怎么分？這里我們分三種情況來(lái)具體說(shuō)一下。

1、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款。雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來(lái)房貸自己償還。但是對(duì)于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。

2、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

3、婚前個(gè)人貸款買房加名。現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。