農村宅基地回收的補償：

1. 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

2. 征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

3. 每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

農村宅基地確權登記發證流程：

1. 申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

2. 村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

3. 權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

4. 在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

5. 審核與公告。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

6. 審批。公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

7. 登記注冊。根據農村宅基地登記審批表結果，以宗地（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

8. 頒發土地證。

農村有戶口，有宅基地，沒有房子，以后拆遷有補貼嗎？

謝邀！

這種問題要分為幾個方面來回答，一個方面要看什么拆遷，如果是國家需要占用搞建設，你只能享受宅基地補償，對于房屋拆遷稅，是不可能有的，因為你沒有了房屋，所以你就不能算拆遷戶，第二方面如果你當地政府，統一建房拆遷，就要看大家協議如何，一般宅基地都是按地面平方補足，哪么你就不能得到拆遷補貼，只能劃分宅基地給你統一建房，第三方面，現在國家政策對農民越來越好，還可享受各種各樣移民般遷，有深山平困移民，水庫移民，還有災害移民也要拆遷，你的宅基地在移民拆遷犯圍內，你就可以享受移民政策，但是拆遷不可能得到補貼，因為要拆了房屋才能算拆遷，沒有拆到房屋，光剩宅基地不屬于個人的，由村集體所管，你不能得到補貼，對于拆遷補貼問題，我的回答不知是否正確，希望我們共同參考，如果回答不正確，請留言指點。

謝謝！

　　8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。

現在農村有不少舉家遷往城鎮的，耕地要么撂荒，要么流轉給了其他人；房子如果無人打理，也是一片荒蕪。與其這樣，不如允許自由交易，盤活農村的資產。基于這樣的考慮，不少地區結合農村宅基地改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規范有序流轉。規范推進城鄉建設用地增減掛鉤，通過整理復墾，增加耕地面積。

已在城里買房，農村的宅基地會自動退出嗎？拆遷有補償嗎？

農村人在城里買房，和你的基地一點關系都沒有，即使戶口遷入了城市，由于房子是自己的，還是可以繼續使用宅基地，村集體不得強迫村民退出，所以還是可以享受宅基地拆遷補償。

農村人在城市買房的，我們分兩種情況來說，一種是戶口沒有遷出的，另一種是戶口遷出的。

現在，我們農村人在城里買房子的越來越多，大家普遍關心的是在城里買房子后農村的宅基地和承包地問題，其實這個我們大可不必擔心，因為，宅基地是村上提供本村村民無償使用的，只要戶口在村上，你的宅基地就能永久使用。其二在城里買房以后，戶口也隨著遷入城市，雖然你失去了使用宅基地的權利，但是宅基地上面的房子只要不倒，你還事可以繼續使用宅基地。所以，對于農村人在城市的，不管戶口有沒有遷出，只要農戶自己不愿意退出宅基地，任何人是不能強迫其退出的。

宅基地拆遷補償問題。宅基地拆遷補償主要是兩個方面，一個是對拆遷房屋的補償，另一個是宅基地拆遷后安置補助。農村人在城里買房的，如果戶口在沒有遷出，可以享受宅基地拆遷兩項補償，如果戶口已經遷出，就只能享受房屋拆遷補償，宅基地拆遷補助是不能享受的。

謝邀請，分田到戶那個時候說30年不變，有的個體戶把分的土地自己賣了，賣給別人建場，有的建房等等，要是國家收怎么收，怎么算，算多少錢，估計是收不回來

農村多出來的宅基地回收，有沒有補償？需要根據不同情況來看。以下情況，不會有補償：

（1）一戶多宅的宅基地被回收。根據國家法律規定，我國農村宅基地實行一戶一宅的原則，一戶多宅違反了國家法律規定，理應被收回；

（2）違規買賣的宅基地被回收。根據《土地管理法》，宅基地只允許在本集體成員內部流轉，向村集體外的人買賣，屬于違法行為；

（3）宅基地用途改變被回收的。宅基地的用途是解決農民住房需求問題，僅用于建造房屋，如果在宅基地上建造廠房，則屬于用途改變，村集體有權回收。

以下兩種情況，被回收可以得到補償：

（1）戶口遷出農村的。農民進城落戶，戶口已經遷出，自愿選擇退還宅基地，可以得到一定的經濟補償。

（2）被國家征收的宅基地。隨著城鎮化的發展，為了經濟發展需要，國家對城市周邊的土地和宅基地開展征收，進行新的開發建設，這是需要對農民的宅基地進行補償，而且補償價格較高。

不是賠償，是一季青苗補償費。

阿洪的老家有一棟破舊小豬圈房，村委會說影響新農村建設形象，給我家補助300元，讓我家自行把豬圈房拆出，當時正好要用豬圈的位置修房子，得了300元補償順便就拆出了。

這種補償實際上是農村危舊房屋拆出的人工費用補償。

也就是說，農村不能申請危房改造的危舊房屋，即使你主人家不自己村，村委會也會安排人來拆，反正都需要支付人工費，有時直接將人工費補償給主人家，讓主人家自己拆。

自己拆出農村的房屋是沒有補償的。

農村自建房屬于私人合法財產，房屋所有權人有權居住使用，也有權將房屋拆出，拆不拆出反正與別人無關，反正那是個人財產。但是，一戶多宅的農村房屋，進城農戶的農村房屋，未依法申請危房改造的危舊房屋，這些房屋一但成危房，村里面是要進行強制拆出的，拆出危房不給經濟補償，因為危房本身沒有居住使用的經濟價值，而且還有造成他人生命財產安全的危險因素，所以無論是自己拆出危房還是村委會安排人工拆出危房都無法獲得經濟補償，除非是村委會安排危房主人家自己拆出，村委會自愿給予一定人工費用。

農民自愿退出宅基地使用權并主動將房屋拆出并將宅基地歸還給村集體的，可以獲得合理的經濟補償。

中央一號文件規定，探索農村土地承包經營權和宅基地使用權有償退出機制，土地承包經營權的有償退出已經在2019年頒布的《土地承包法》中規定，提前半年申請，主動將承包地退還給村集體的，可以獲得合理的經濟補償。宅基地使用權的有償退出其實也是一樣的，只是目前新的宅基地管理法還未頒布實施。但這種補償其實是補償宅基地使用權，并不是補償農民自愿拆出的房子，只有征占拆遷，拆出自己的房子才會依法獲得補償。自己拆出農村的房子，拆出后宅基地的處置權和復墾經營權實際上仍然是房屋所有權人的，村委員會不會收回。

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