請一定仔細分辨是居住型公寓還是酒店式公寓。兩個完全不一樣。

居住性公寓：產權證上是住宅性質，雖然產權可能會少一些，但是和70年住宅是一樣的性質。可以公積金貸款、商業銀行30年貸款，限購，可落戶，可上學。例如城基中心、津塔、如意大廈、藝術公寓等。交易的時候稅費和70年住宅一樣，比較少。

酒店式公寓：產權證上是商用性質。不限購，只能首付50%，商貸10年。很多不能落戶，即使能落戶也只能市內戶口平遷。原則上不能上學，但是如果開發商和學校有協議可以解決一次性學位。這個學位一旦使用了，以后孩子只能調劑入學。交易的時候屬于商業地產，需要繳納增值稅、土地增值稅、個人所得稅等比較高的稅費。

一般房地產商拿到一塊地開發的時候，有住宅，但政府同時要求必須有配套商業。但是開發成寫字樓商場等樓盤很難賣出去，因此，很多都開發成酒店式公寓、loft公寓。因此，酒店式公寓往往和住宅混在一起，通常是一片小區的某一兩棟樓。

比較典型的是：奧城、新匯華庭、晉豐大廈博朗園等等。注意甄別。

不是所有房子都能落戶的，根據國家規定，只有70年大產權的房，在建委備案，屬地派出所批了門牌號的才可以落戶。

有以下幾類房無法落戶。

一、商住樓，40年產權，商住兩用，基本都是商業性質水電收費，沒有管道天然氣，都是用電磁爐做飯。

二、寫字樓，40年產權，純商業辦公。

三、商鋪，40年產權，只能經商，可以辦理營業執照。

四、小產權房，比如農村集體用地。沒有轉成商業用地性質，沒有交土地出讓金。但如果是自己的宅基地，有宅基地證，應該是可以落戶的。

五、已經被確定為拆遷對象的，不是直系親屬也是無法落戶的。

六、軍產權房，除非部隊同意出具居住證明，才可以落戶。

目前，我所了解到的就是這么多，希望能幫到您。

謝謝！我來回答！

首先來講，地區不同政治不同。

1、一般城市來講，40年產權的是商業產權性質，商業水商業電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續簽。

2、70年產權的是個人產權，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續簽。

3、國家規定個人產權的房子期限是40-70年，但是極少數城市個人產權是40年，一般都是70年。 所以請你問清楚開發商，是不是商業產權，如果是，就肯定不能落戶。

土地管理法第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。因此，只要把戶口遷入農村，在該區域可以按照規定申請宅基地，建房后具有永久居住權。

一般而言，這需要看不同地區的政策制定。不過，更需要看土地所處的屬性特征。例如，一些住房屬于70年產權的性質，房子落戶是可以的。但是，對于50年產權的房子，則一般屬于商業用地性質，非純住房性質，則需要看不同的地方而定，一般不少地區不可以落戶，而孩子上學也是一個難題。一般而言，工業用地30年、商業用地40年、而住宅用地為70年。對于買房之前，也確實需要看清楚具體的條款與具體的規則內容。