我國(guó)的商品房土地都是出讓制度，購(gòu)房者所買到房子的土地都是從國(guó)家手中租來(lái)的。一般普通住宅的土地出讓年限為70年，也就是說(shuō)70年之后購(gòu)房者就失去了土地使用權(quán)。這樣看來(lái)房子就并不是永久的，那么為何還有那么多人拼命的買房子呢？

其實(shí)，房子對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是永久的。只有土地是向國(guó)家租的。但是對(duì)于土地上的房子而言，如果土地使用權(quán)到期后購(gòu)房者自己不續(xù)租土地，那么最終房子是會(huì)歸土地的所有者擁有。不過(guò)，目前我國(guó)的土地是可以續(xù)租的，并且是自動(dòng)續(xù)租的也就是說(shuō)只要房子不毀滅，土地就可以一直續(xù)租，只是需要繳納一部分的續(xù)租費(fèi)用罷了。但是這也不代表房子是永恒的，因?yàn)橹灰孔記](méi)了，那么土地今后也就沒(méi)法續(xù)租了。

這樣看來(lái)房子依然不是永久的，那么買房子劃算嗎？

其實(shí)買房子還是劃算的。我國(guó)人口眾多，城市的人口密度也都不小。雖然現(xiàn)在的城市都在尋求外拓發(fā)展的機(jī)會(huì)。但是最終也不會(huì)無(wú)休止的外拓。總有一天會(huì)停止。而房子終究會(huì)老去，會(huì)拆遷。等到房子拆遷之后，新的住房需求又產(chǎn)生了。老房子又可以回遷或者重新買房了。到了那個(gè)時(shí)候等于說(shuō)原先的一套房子又變成了新房子，也許換新房需要添一些錢。但房子也完成了流轉(zhuǎn)和傳承。

因此，在我國(guó)靠一套房子永久流傳并不現(xiàn)實(shí)。而套一套房子不斷流轉(zhuǎn)成為永久的卻是大勢(shì)所趨。所以說(shuō)熱衷于買房子的人并不虧。雖然房子看上去有年限上的矛盾，其實(shí)這種矛盾完全可以被消化。

希臘買房拿到的是永居權(quán)，

除了沒(méi)有公民的選舉被選舉權(quán)利之外，

所有福利和教育，都和公民享受的一樣權(quán)利，，，

但是要保持房產(chǎn)不能出售，才能換卡，5年+5年+5年一直續(xù)卡，就可以

或者滿足5年住滿4年2個(gè)月，單次離境不超過(guò)10個(gè)月，就可以申請(qǐng)歐盟永居，

拿到歐盟永居之后，就更加便利了，

可以去任意歐盟國(guó)家享受居住，生活，教育等福利，但是可能要在生活的國(guó)家交稅，這個(gè)是公平的，權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。。。

在澳洲僅僅通過(guò)買當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)是不能獲自動(dòng)得“永久居留權(quán)”的，除非是已經(jīng)獲得移民身份，才可長(zhǎng)期居住。如果你已經(jīng)買了房，還沒(méi)有拿到pr，那么只能通過(guò)獲得旅游簽證，去澳洲居住。但能連續(xù)逗留的時(shí)間很短，一般不超過(guò)3個(gè)月（旅游簽證），最長(zhǎng)也不超過(guò)1年（有子女已經(jīng)移民的探親簽證）。

你買的房子，原則上包含兩個(gè)權(quán)益：一是你對(duì)建筑的所有權(quán)，就是說(shuō)，房子是屬于你的，這個(gè)是永久性的；二是土地的使用權(quán)，因?yàn)橥恋厥菄?guó)有的，你獲得的是土地的使用權(quán)，這個(gè)是有期限的，比如你說(shuō)的70年。

如果土地使用權(quán)到期了，在國(guó)家沒(méi)有公益性建設(shè)用途的前提下，你可以優(yōu)先續(xù)約獲得土地使用權(quán)，以前是繼續(xù)交土地出讓金，現(xiàn)在新物權(quán)法中有人解釋說(shuō)不用交錢，具體交不交，還是沒(méi)個(gè)定論的東西。

關(guān)于土地性質(zhì)，是國(guó)家憲法規(guī)定的，地方?jīng)]有更改的權(quán)力。

如果土地到期了，國(guó)家征用的時(shí)候，會(huì)對(duì)地上附著物（就是你的房子）進(jìn)行折舊補(bǔ)償，不過(guò)你的房子到時(shí)候的建筑折舊已經(jīng)沒(méi)什么了，按道理是補(bǔ)不了幾個(gè)子的。所以現(xiàn)在大家也在爭(zhēng)論房子的土地使用權(quán)到期后，該怎么辦的問(wèn)題，還沒(méi)個(gè)確切可行的好方法，拭目以待吧。