小招邀請(qǐng)了房產(chǎn)小達(dá)人來(lái)回答吧。

買房是人生大事中的大事，一套動(dòng)輒好幾百萬(wàn)的房子，可能會(huì)耗去自己和父母大半輩子的積蓄，從此走上慢慢按揭路。當(dāng)房子交付后，如果出現(xiàn)了問(wèn)題，那可是非常糟心，很多人都會(huì)選擇退房。那在什么情況下，業(yè)主有權(quán)利要求退房呢？

一、 房屋面積出現(xiàn)較大偏差

房?jī)r(jià)這么貴，要是房產(chǎn)面積又出現(xiàn)誤差，那影響的價(jià)值可就大了。如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有超過(guò)合同約定面積3%以上誤差，就有權(quán)利解除簽訂的買賣合同并要求賠償，這里所指的面積不僅是建筑面積，還包括套內(nèi)面積。

二、 擅自更改設(shè)計(jì)規(guī)劃或質(zhì)量不合格

一般來(lái)說(shuō)，更改房屋用途或者設(shè)計(jì)規(guī)劃的情況比較少見，但有時(shí)候還是會(huì)遇到這種情況，比如70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地變成了40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，果斷退房處理。

不過(guò)，我們遇到質(zhì)量問(wèn)題的情況還是比較常見，比如漏水、裂縫、外立面脫落等。如果因質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法正常居住，消費(fèi)者有權(quán)要求解除合同，但在合同中通常都留了比較大的商議空間，而且開發(fā)商一般都會(huì)予以回應(yīng)，進(jìn)行整改。

三、出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，消費(fèi)者可以退房

房產(chǎn)的交付時(shí)間，合同都有相應(yīng)約定，而開發(fā)商大都會(huì)按時(shí)交房。如果到期后，無(wú)法交付給消費(fèi)者，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。而此時(shí)如果開發(fā)商發(fā)生變故，導(dǎo)致房產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法交付變成爛尾樓，消費(fèi)者有權(quán)提出退房。

四、 其他有關(guān)事項(xiàng)

這里還包括一房多賣、房屋已抵押、購(gòu)房者未能辦理銀行貸款以及開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)等情況，上述情況一旦出現(xiàn)，消費(fèi)者都有權(quán)利解除買賣合同。

如果遇到上述四點(diǎn)情況，一方面要與開發(fā)商積極協(xié)商，另一方面也要拿起法律武器維權(quán)。無(wú)論是哪方違約，都要按照合同約定進(jìn)行協(xié)商處理。

以上回答來(lái)自理財(cái)達(dá)人，僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

購(gòu)房者哪些情況下可以拒絕接房？

一、違反當(dāng)事人的約定，購(gòu)房人可退房。

買房時(shí)常被忽悠，廣告宣傳虛假，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)，樓盤開盤時(shí)被漲價(jià)，小區(qū)規(guī)劃變更等，為防止糾紛的發(fā)生，可以要求將廣告內(nèi)容等寫進(jìn)合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。

購(gòu)買存量房最怕買到兇宅。所謂兇宅一般指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡的惡性案件的房屋，為避免此類事情的發(fā)生最好寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，就兇宅問(wèn)題約定違約責(zé)任。

二、開發(fā)商違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，購(gòu)房人可退房。

1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，購(gòu)房人可退房。（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條）

2、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有誤差，誤差范圍有約定的從其約定，沒有約定的面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房人可退房。（《商品房銷售管理辦法》第二十條）

3、開發(fā)商逾期交房，有約定的從其約定，無(wú)約定的超過(guò)三個(gè)月，購(gòu)房人可退房。（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條）

4、不能按期拿到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人可退房。（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條）

5、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，可退房（《商品房銷售管理辦法》第十九條）

6、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，按揭不能，購(gòu)房者可退房（《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條）

7、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的，購(gòu)房人可退房（《商品房銷售管理辦法》第二十四條）

8、開發(fā)商交付的房屋主體質(zhì)量存在問(wèn)題，購(gòu)房人可退房（《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條）

9、購(gòu)買合同被依法撤銷，購(gòu)房人可退房（《合同法》第五十四條）

10、開發(fā)商把房子進(jìn)行了抵押，購(gòu)房人可退房。

三、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用功能或房屋存在重大安全隱患，購(gòu)房人可退房。

購(gòu)房者在簽訂訂購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)避免簽訂無(wú)效合同。

請(qǐng)教專家,買房人在什么情況下可以退房?熱心網(wǎng)友2018-09-17|我要分享我來(lái)回答一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效,置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房...

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。退房步驟：第一步：購(gòu)房人通過(guò)特快專遞、掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

謝邀。

以下回復(fù)僅供參考。如有不同意見或新的問(wèn)題，可點(diǎn)擊杜律師頭像關(guān)注后，通過(guò)“頭條私信”聯(lián)系溝通。

您提到的貸款寬限期已過(guò)是否可以解除買賣合同的問(wèn)題，關(guān)鍵看買方有沒有在到期前提出用現(xiàn)金補(bǔ)足。

如果買方既沒有在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款也沒有用現(xiàn)金補(bǔ)足，可以解除合同。

解除合同的方式包括法定解除和約定解除，房屋買賣合同一般都會(huì)約定寬限期經(jīng)過(guò)之后即可解除合同并讓買方承擔(dān)違約金。通過(guò)約定解除是不需要考慮是否構(gòu)成根本違約的。

我們?cè)硪黄鸱课葙I賣合同糾紛，買方晚于寬限期2天才辦出貸款，賣方發(fā)函依約單方解除合同，而買方隨即起訴要求繼續(xù)履行。我們代理賣方提出反訴，要求解除合同并主張買方承擔(dān)違約金，最終，法院不僅支持了解除合同，還判決買方承擔(dān)30多萬(wàn)的違約金。

已經(jīng)過(guò)戶的二手房是無(wú)法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

可以退房的情形有以下幾種：一、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：(1)開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。(2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。二、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。三、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：(1)逾期交房超過(guò)一定期限。(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。(3)由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

買的二手房不想要了，不太清楚你買的這套二手房手續(xù)走到什么程度了，不同的程度，會(huì)承擔(dān)不同的責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō)有幾種情況，我談?wù)勎业挠^點(diǎn)。

已經(jīng)簽定合同

如果是已經(jīng)和賣家簽定了買賣合同，那這個(gè)合同就是有效的合同，如果你要?dú)Ъs，那就要承擔(dān)毀約責(zé)任。

一般的簽定合同后的毀約，補(bǔ)償是定金的雙倍以及房款的20%的費(fèi)用；如果你找中介居間服務(wù)簽定的合同，一樣的要支付居間服務(wù)費(fèi)；你按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一下你要支付的成本。

比如你買的這套房?jī)r(jià)格是100萬(wàn)，定金交了2萬(wàn)，居間服務(wù)費(fèi)是2萬(wàn)。那定金的2倍就是4萬(wàn)，房款的20%是20萬(wàn)。

定金賠償4萬(wàn)、房款20萬(wàn)、居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)，共26萬(wàn)。

當(dāng)然，具體的是多少，你要和賣家、居間經(jīng)紀(jì)公司溝通后再做決定。賣家也有可能寬宏大量不需要你的毀約賠償，那也再好不過(guò)了。

已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易

如果已經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易后，你要?dú)Ъs，那就不太好了，這種情況一般的是不存在的，至少我還沒有遇到過(guò)這種情況。如果你一定要?dú)Ъs，那就只有重新過(guò)戶給賣家，交納稅費(fèi)，追究你的違約責(zé)任。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易24小時(shí)內(nèi)，是可以撤銷交易的，不知道你在哪個(gè)城市，具體的你可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

有些城市在產(chǎn)權(quán)交易后幾年之內(nèi)不能再次交易，比如重慶，是產(chǎn)權(quán)交易后兩年內(nèi)，不能再次交易，這種情況你就無(wú)法毀約了。

尋找機(jī)會(huì)再次出售

如果你不愿意承擔(dān)毀約責(zé)任，你可以暫時(shí)持有這套房，過(guò)一年、兩年或者三年，再尋找機(jī)會(huì)出售，再次出售，你的支付成本也小的多了。再說(shuō)，兩三年時(shí)間，也不太長(zhǎng)，完全可以持有。

總結(jié)一下

毀約是要承擔(dān)責(zé)任的，這個(gè)我想你也應(yīng)該清楚，你是否愿意承擔(dān)責(zé)任？如果你不愿意承擔(dān)這些責(zé)任，那你最好持有幾年，然后尋找機(jī)會(huì)再次出售。
你在當(dāng)初做出購(gòu)買決定的時(shí)候，我想，這套房總有一些讓你心動(dòng)，有一些喜歡這套房的地方。既然如此，那持有兩三年，應(yīng)該不是特別困難的事兒。

當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問(wèn)題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)；有什么問(wèn)題也可以私信，我看到后就會(huì)回答你；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類似的問(wèn)題。