“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預售）證。

“兩書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件.的的建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護.證書由市房屋土地管理局統一印制、辦理登記審批和核發證書

買房時候需要注意的五證指的是：1、國有土地使用證；2、建設用地規劃性許可證；3、建設工程規劃許可證；4、建設工程施工許可證；5、商品房預售許可證。

第一：國有土地使用證。

該證是證明土地使用者向國家支付一定土地使用權出讓金，獲得該土地一定年限內的使用權的法定憑證。

注意事項：該證需要注意開發商是什么時候拿的地，這塊地的使用性質（住宅、商業、工業用地等等）和使用年限。

第二：建設用地規劃許可證。

該證是證明該項目的位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

第三：建設工程規劃許可證。

該證是證明該項目的建設工程規劃符合城市規劃要求的法律憑證。

第四：建設工程施工許可證。

該證是證明建筑施工單位符合各種施條件允許開工建設法律憑證。

第五：商品房預售許可證

該證是證明政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的法律憑證。

注意事項：需要注意您所購買的這套房源是不是在該預售許可證允許銷售的房源里面。

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