樓主，如果出現(xiàn)違約情況了就以簽訂是二手房買賣合同內(nèi)違約條款提出違約金補償。

有限中介公司會提供法務(wù)部門負責此事項的法院起訴等，有些中介公司沒有法務(wù)部的話會可以提供證據(jù)及出庭的，但是如果違約方是屬于第三方，也就是因為中介的錯誤，疏忽等問題造成的違約，買賣雙方可追究中介方的責任！

房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會出現(xiàn)簽訂合同后，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，買方視為違約。這種情況下買房應當承擔什么責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。則買方出現(xiàn)違約行為，賣方可以根據(jù)合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

延期交房、延期遷戶口。2.不配合辦理各項業(yè)務(wù)。3.房屋質(zhì)量問題、稅費問題等等。二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？違約金與定金同是違約責任的承擔方式。2.違約金是指合同當事人預先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。3.根據(jù)合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據(jù)的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務(wù)，或者可以通過正當手段維護自己的權(quán)益。

這問題多數(shù)是在中介公司買賣雙方簽訂了二手房購房合同后，其它中介推薦他還有買家有更加理想的價格和付款方式，可以立即簽約。賣家發(fā)現(xiàn)合同違約責任只賠付雙倍定金，即使加上中介費賣家到手的錢還比上一個買家多，有不少賣家會以各種理由選擇違約。

避免賣家違約首先要在買賣合同中的違約責任里除雙倍反還定金外，還要注明違約金是成交價的百分之多少。可填最高比例。另外定金根據(jù)總價可以適當提高金額。

賣家真的違約并且愿意賠付雙倍定金，買家還真沒有什么好辦法，只能解約。

希望我的回答有用。謝謝！。