購(gòu)房合同份數(shù)在實(shí)際操作中沒(méi)有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定。　　一般為買(mǎi)房一本，賣(mài)房一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)（房管局）一本，此外，還會(huì)多簽2-3份備用。業(yè)主手中至少應(yīng)該持有一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且每份合同都具有同等的法律效力。　　購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。　　簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：　　

1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。　　

2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。　　

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋銷(xiāo)售合同后，合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押（據(jù)此，你手里應(yīng)該沒(méi)有合同，合同已經(jīng)質(zhì)押給銀行了）。如果購(gòu)房合同丟失了，要采取如下措施補(bǔ)救，一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。二、若做完了預(yù)售登記、還沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，并在三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。三、若在做完了預(yù)售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

1、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)，在你簽訂合同后，并且交了首付，這時(shí)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該給你收據(jù)（蓋過(guò)章的）和購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房的全額發(fā)票。商業(yè)貸款，等你到銀行簽訂貸款合同后，并且審批合格，你就可以讓開(kāi)發(fā)公司開(kāi)購(gòu)房的全額發(fā)票，發(fā)票有3聯(lián)，其中發(fā)票聯(lián)給你自己保管，辦證聯(lián)給銀行辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。公積金貸款，先開(kāi)發(fā)票進(jìn)行申請(qǐng)，接著直接辦理房產(chǎn)證。

3、貸款合同，審批合格后，銀行應(yīng)該給你貸款合同4、房產(chǎn)證，如果開(kāi)發(fā)公司大房產(chǎn)證能辦下來(lái)，你們業(yè)主小的就能辦下來(lái)，銀行會(huì)叫你和他一起抵押，等辦理完成后，房產(chǎn)證給你，他項(xiàng)權(quán)證又銀行保管5、進(jìn)戶(hù)通知單和轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，這些都是辦理房產(chǎn)證之前開(kāi)發(fā)公司應(yīng)該給你提供的

規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開(kāi)發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒(méi)有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒(méi)用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣(mài)出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣(mài)出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。 我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

買(mǎi)房子是大事，一定要考慮清楚，觀(guān)察仔細(xì)。

你所買(mǎi)的房子，簽定兩份購(gòu)房合同是不合理的，正常情況下，是要簽定四到五份的。開(kāi)發(fā)商備案一份、銀行一份、房管局一份、買(mǎi)受方也就是你更要有一份。而按揭十年房貸，產(chǎn)權(quán)抵押是在未還貸款前辦理的，也就是說(shuō)是要先辦理房產(chǎn)手續(xù)（他項(xiàng)權(quán)證書(shū)），轉(zhuǎn)交銀行抵押，銀行才會(huì)放給開(kāi)發(fā)商款。待你還清銀行貸款后方能取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這件是你可以問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐钠渌?xiàng)目是怎么操作的，畢竟這些程序還存在地區(qū)差異。

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房合同是一式三份，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者以及銀行各一份。其中房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的那份購(gòu)房合同是用來(lái)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)所用的，購(gòu)房者那份合同是用來(lái)辦理房屋證明所用的，而銀行那份購(gòu)房合同則是用來(lái)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)用的。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、在簽署購(gòu)房合同時(shí)，需注意合同中的空白條款。一般來(lái)說(shuō)合同中一些條款下面都會(huì)有空白條款存在，有些空白條款是需要買(mǎi)賣(mài)雙方確定后才能填寫(xiě)的，但實(shí)際交易中很多開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同的版本都是一樣的，有些空白地方可以不需要填寫(xiě)，這樣容易讓開(kāi)發(fā)商在空白處做手腳了。

2、在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要注意看合同補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)力是否處理對(duì)等的位置。通常在購(gòu)房合同都會(huì)有這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，它是買(mǎi)賣(mài)雙方用來(lái)約定合同中沒(méi)有的約定，在簽署時(shí)需對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的責(zé)任劃分重點(diǎn)關(guān)注，看看是否合理。

3、一般合同中都會(huì)將違約責(zé)任與賠償都約定好，所以在簽署時(shí)一定要對(duì)這方面多加注意。因?yàn)樵谫?gòu)房全程中，時(shí)刻都可能會(huì)出現(xiàn)違約的情況，一旦有出現(xiàn)違約情況，那么法院首先就是按照合同中的約定來(lái)判定責(zé)任。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于購(gòu)房合同有幾份以及簽訂購(gòu)房合同需要注意什么的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

一、購(gòu)房合同一式幾份呢?

(一)一般合同份數(shù)

在開(kāi)發(fā)商處簽訂的購(gòu)房合同一般是一式三份。

一式三份是開(kāi)發(fā)商一份，買(mǎi)受人一份，銀行一份，其中開(kāi)發(fā)商那份是用來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候使用的，銀行那份是用來(lái)辦理抵押的時(shí)候用的，買(mǎi)受人那份是用來(lái)房屋證明來(lái)用的。

(二)按揭合同份數(shù)

按揭是五份，一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔

全款和分期付款客戶(hù)，是四份 一份客戶(hù)自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔

簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：

購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。

二者區(qū)別在于：

預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。

因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶(hù)手續(xù)。

二、購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

7、保修責(zé)任;

8、乙方使用權(quán)限;

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

10、違約賠償責(zé)任;

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。