購買五證不全的房子可退嗎？有什么危害？你這個問題有兩問，第一問北京冠領律師事務所以回答，我來重點回答第二問，至于購買五證不全的房子有什么危害？先來了解開發商應該具備的那五證。1:國有土地使用證，2:建設土地規劃許可證，3:建設工程規劃許可證，4:商品房預售（銷售）許可證，5:建設用地規劃許可證。購買了五證不全的房子危害如下。1:房屋質量缺乏保障，2:簽訂的合同可能無效，3:無法獲得銀行的貸款，手續不全的房屋開發商銀行也是謹慎的。4:《國有土地使用證》不全的房子，及有可能是開發商拿的商住地，買這樣的房子的風險是，要交高昂的水電費并且真正的商品房使用期70年，而你買的房子極有可能只有是40年。

五證中沒有用地許可證，規劃許可證，施工許可證，土地使用證，是拿不到預售許可證的沒有預售許可證，商品房是不得進去市場流通的也就是說，你購買房屋的，你的購房目的不能實現可以退但是，首先你要確定合同上寫的是首付款還是購房（或是認購）定金（訂金），有的開發商打起這種馬虎眼來一套套的

隨時都可以要求開發商退回你的錢，弄不好開發商要被房管局查封一般來講五證不全的開發商銷售房屋，本身就是違法行為。

因為根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）中第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明，可以認定有效。

所以，您在不清楚開發商是否五證齊全的情況下，簽訂的購房合同是無效的。在這種情況下選擇退房，開發商不但要同意退房，還要返回購房者交的房款和貸款的利息。

感謝邀請回答，房子如今已經成為很多朋友心中的人生大事，如果不慎購買了五證不全的房子怎么辦（個人建議還是不要去買）？借此機會簡單談談我的觀察。

經驗告訴我五證不全的房子千萬不要買

看到這個問題不由得想起了5年前的一次購房經歷，因為當時也是剛需一族手里首付不夠，全靠親朋好友來湊，壓力很大。偶然的機會看到一處二環附近的樓盤（開發商與媒體合作樓盤，內部優惠）就去看了下，當時房子已經蓋到15層（規劃22層左右），接待我的是一位自稱某某媒體的人。因為當時承諾2個月后預售證辦不下來可以退款，所以就賭了一把，交了定金（當時五證不全）。一個月后售房者打電話說要繳納首付30多萬，我問五證齊全了沒？回答沒有，當時就要求退定金了。當然中間過程很曲折，不過好賴最后錢退了，最后選擇了一個五證齊全的樓盤，簽訂了購房合同，如今已經入住3年了。其實五證不全的房子為什么有吸引力？幾點原因：

第一、房價確實比周邊便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我記得當時的樓盤比五證齊全的樓盤均價要低將近2000元一平米，這也是為什么這么吸引人的根本。尤其對于剛需一族，手里資金本身就不充裕自然希望能夠花少錢，辦多事。

第二、各種承諾，甚至簽保證書。人都是善良的，尤其是在對方承諾的情況下，但是有時候很多銷售人員就是利用人的信任度來獲取豐厚收益。作為購房者會想，反正又不是我一個人總不至于這么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。

那么遇到五證不全的樓盤怎么辦？

第一、就像我一樣，提前有警覺的要立即要求退款而且是越早越好。因為很多時候他們玩的都是拆東補西的游戲，越是早要的人還是有機會的，越是靠后估計就要受到損失了。

第二、尋求媒體幫助和曝光。開發商最怕的事情就是曝光，因為影響太差自然會影響其銷售，大多數情況下媒體介入后開發商都會解決部分問題。

第三、尋求政府有關部門幫助。如果確實是五證不全進行房產銷售的話，是違法的，房管部門介入后不僅僅是幫你追繳房款還會對于涉事房企進行處罰。

最后，還是真心的提醒購房者，買房一定要認準五證齊全的正規房企，購房合同不僅僅是合同更是保證，沒有購房合同，沒有網簽的房子是一定不要買的。希望對大家有所幫助，歡迎關注房產的朋友留言、關注、點評討論哦。