根據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見(jiàn)稿）(1)第三章規(guī)定，符合以下條件的才可以申請(qǐng)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房，并遵守以下流程進(jìn)行申請(qǐng)。

一、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)購(gòu)買北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)符合以下條件：

（一）申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。

一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

二、限制申請(qǐng)情形

申請(qǐng)家庭符合本辦法第九條規(guī)定條件，但有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

（一）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

（二）申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

（三）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

（四）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

三、配售規(guī)則

共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施,房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無(wú)房家庭。

其中，非北京市戶籍無(wú)房家庭申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布。

四、申請(qǐng)流程

共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

（一）網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項(xiàng)目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項(xiàng)目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交開通網(wǎng)上申購(gòu)的申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后準(zhǔn)予開通網(wǎng)上申購(gòu)并發(fā)布項(xiàng)目公告，網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)北京市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過(guò)的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委（房管局）申請(qǐng)復(fù)核。

五、分配程序

區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）監(jiān)督指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位開展搖號(hào)配售。程序如下：

（一）搖號(hào)名單。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）應(yīng)按照職住平衡、家庭人口等因素進(jìn)行優(yōu)先次序分組，確定搖號(hào)家庭名單，并在其官方網(wǎng)站面向社會(huì)公示。

（二）搖號(hào)配售。共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）監(jiān)督指導(dǎo)下，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。

（三）順序選房。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前5個(gè)工作日，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。

（四）購(gòu)房確認(rèn)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在選房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)選房家庭申請(qǐng)材料進(jìn)行核對(duì)，留存相關(guān)復(fù)印件，符合條件的，將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》經(jīng)申請(qǐng)家庭簽字確認(rèn)后，一并報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）復(fù)核。復(fù)核通過(guò)的選房家庭可簽訂購(gòu)房合同。

六、資格激活

申請(qǐng)家庭取得的申請(qǐng)編碼可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，申請(qǐng)時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活。申請(qǐng)家庭情況有變化的，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核。

申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

七、公證和社會(huì)監(jiān)督

共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程和結(jié)果應(yīng)由公證機(jī)關(guān)依法全程公證，主動(dòng)接受人大代表、政協(xié)委員及新聞媒體監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

八、剩余房屋處理

開發(fā)建設(shè)單位公開選房后房源有剩余的，應(yīng)按照規(guī)定程序在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站發(fā)布遞補(bǔ)選房公告，并組織其他搖號(hào)家庭依次選房。

開發(fā)建設(shè)單位遞補(bǔ)選房后滿6個(gè)月，房源仍有剩余的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配給其他區(qū)進(jìn)行配售。

有關(guān)于北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法其他細(xì)則信息，請(qǐng)點(diǎn)擊引用資料進(jìn)行下載北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)下發(fā)的原稿。

1、男方的名字去不掉；

房屋原登記在男女雙方名下，且房屋抵押給銀行，若去掉男方的名字單在女方名下的，則為房產(chǎn)變更登記，變更登記得以實(shí)現(xiàn)，須取決于房屋產(chǎn)權(quán)變更的理由（離婚協(xié)議之安排、買賣、贈(zèng)與等）是否合法，房屋上無(wú)權(quán)利限制（抵押登記、司法查封等）可自由轉(zhuǎn)讓。

因該房屋已抵押給銀行，除非銀行同意，否則不可能自由轉(zhuǎn)讓，即使有離婚協(xié)議之房屋產(chǎn)權(quán)之安排，也不可能變更登記至女方單獨(dú)個(gè)人名下，男方的名字去不了。

2、男方不能再抵押；

該房屋登記在男女雙方名下，即使再將其抵押，也須男女一致同意，共同簽署抵押合同才行。房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門不可能在僅有一方簽名抵押的情況下，將夫妻共有的房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記。

3、男方再借高利貸與女方無(wú)關(guān)。

如前所述，沒(méi)有女方的同意，男方是不可能將房屋抵押的，男方再借高利貸的，在目前共債共簽的法律規(guī)定下，與女方?jīng)]有任何關(guān)關(guān)系，高利放貨者上門討債的，置之不理并報(bào)警是唯一正確的應(yīng)對(duì)措施。

題目的意思應(yīng)該是，離婚后，房產(chǎn)歸其中一方，但房產(chǎn)上仍有對(duì)方名字或者房產(chǎn)登記在對(duì)方名下，這種情況下，不更名是否可以？

首先，這種從法律的角度當(dāng)然是允許的，法律沒(méi)有規(guī)定離婚的話必須分割共有財(cái)產(chǎn)，或者離婚后夫婦不可以共有同一套房產(chǎn)。

其次，這種做法有一些隱患。

（）如果房子登記在對(duì)方名下，對(duì)方可能會(huì)把房子賣掉，買房人有可能會(huì)基于法律的善意取得制度取得房產(chǎn)。

（）如果房子由兩人共同署名，如果要處理房產(chǎn)，需要對(duì)方。離婚后能不能配合，這個(gè)很考驗(yàn)人品。

你應(yīng)該咨詢一下當(dāng)?shù)氐恼块T。按照一般法律規(guī)則，只要在申請(qǐng)時(shí)符合條件，就不應(yīng)該收回。

離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)歸一方所有，同時(shí)給一方相應(yīng)的補(bǔ)償款，這樣是最好的處理方法。

共有產(chǎn)權(quán)房離婚后無(wú)貸款的平分或者協(xié)商分配

符合條件就可以申請(qǐng)。

根據(jù)暫行辦法的規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：

1)符合北京市限購(gòu)條件

2)家庭成員在北京均無(wú)住房

3)如果是單身家庭，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲

4)一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套

暫行辦法還規(guī)定了幾種不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形：

1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的

2)申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的

3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的

4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的

簡(jiǎn)單的說(shuō)，買過(guò)房的、賣過(guò)房的、拿到過(guò)拆遷補(bǔ)償?shù)摹⒂羞`章搭建的、原來(lái)有房離婚后未滿三年的，都不能購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房。