錢打入賬戶就不能取消了，如果沒有可以免吞吐。但前提是能保證安全交易。

(一)二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付購房款。

(二)二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質，深圳發展銀行與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、地產、市房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，深圳發展銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

建議走資金監管 資金監管：手續復雜點，時間長點，但是買賣雙方都安全，誰也跑不了。非監管：手續簡單點，時間短，但是要是買賣雙方有一方出問題了。麻煩不斷。 其實這兩個手續差不多，最大的區別是房主拿錢的時間快慢問題。監管房主拿錢比非監管的慢2個月吧（大概）

1、首先，銀行資金監管就是指交易市場通過銀行進行監管，當買賣雙方完成交易后，市場銀行就放款給賣方。

2、然后，買房去銀行貸款購房時，貸款銀行會審核借款人資質和個人征信等問題，審核過后就會簽訂貸款合同。

3、之后，貸款銀行會對房屋，進行一個價格的評估，從而確定房子需要首付的金額。

4、接著，買方貸款等手續辦好后，與賣方簽訂購房合同時，可提出資金監管的需求。

5、之后，買方和賣方就可以簽訂資金監管協議了，而買方支付的首付款，是進入銀行資金監管的賬戶中。

6、然后，當交易成功且房屋成功過戶給買方后，銀行會從資金監管賬戶中，把買方支付的首付轉到賣方賬戶中。

7、最后，買方辦理完房屋抵押，房管中心出具地區發放的不動產登記證明，銀行拿到后就將貸款的金額轉到賣方賬戶中。

過戶的話，資金監管是這樣的：

第一步：房屋買賣雙方首先要一起到交易資金監管窗口簽訂《存量房資金監管協議》，并按規定提交相關材料，經工作人員查驗無誤后，會為買賣雙方共同簽訂《存量房資金監管協議》，同時，會向您提供交易資金監管賬戶。第二步：買方持《存量房資金監管協議》，將房款打入交易資金監管賬戶，銀行會出具《存量房資金交存憑證》。第三步：市房產交易中心在產權過戶手續辦結后第二個工作日，將監管資金劃入賣方賬戶。賣房人也可選擇直接領取支票。

非資金監管的話，買房人把首付先給賣房人，然胡賣房人開出一個賣房人已收到全款的字據，然后按照按照正常過戶程序過戶。到時候貸款下來了會自動打到賣房人的卡上。

一般正常來說周期是一個月多，慢的會兩個月。現在聽說放貸很慢，就不知道多長時間了。不過一般資金監管比較好，安全。

賣二手房有買家直接全額付款，錢直接打到你私人帳戶上，不走銀行監管流程問是否靠譜。我可以肯定的說二手房交易昰完全可以撇開銀行雙方交易的，只要簽好二手房買賣合同，中介都不需要，一般是先付定金到你賬上。由買方辦好過戶前的稅費，繳稅品種及標準見下表：

買方辦理契稅、增值程、個人所得稅。

①契稅60萬房價9O平米內，繳6000左右，100平米的要繳9000元左右，還得是首套房。

②增值稅2年內房齡房子不劃算要繳5.6%的稅。60萬房評估價要繳3.3元增值稅，IOO萬房子繳5.6萬元。一般過2年再賣。

③個稅100平米房100萬元評估房價要交1萬元個稅。5年后房齡要是唯一住房才免稅，否'則缺一都不能免稅。

三種稅一般在談房子價格時都是以買方繳稅費的。賣方凈得多少要談好。待辦好稅費后你在過戶后付清余款。

你說買方把全款打到你賬上，是求之不得的事，有錢在合同在，有什么不靠譜的呢，放心按程序交易，我們不是賣一套二手房，經歷多次，放心交易不會有錯。