專家建議，驗收新房最好按以下步驟進行：

【步驟一】準備工具：

1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。

1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

1個塞尺——用于測裂縫的寬度。

1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。

1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

1個計算器——用于計算數據。

1支水筆——用于簽字。

1把掃帚——用于打掃室內衛生。

1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。

正常驗收房子時間一般會持續2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。

【步驟二】查看資料

去物業部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：

A、房屋的《住宅質量保證書》——可帶走。

B、《住宅使用說明書》——可帶走。

C、《竣工驗收備案表》。

D、面積實測表。

E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）——可帶走。

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

核實面積、合同及房款多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。

【步驟三】驗收房子

看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象（陽臺裂縫危險大）。

檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。

驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。

驗收地面下水。在廁衛放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。

購買商品房需要辦理的手續： （1）確認開發商是否是有合法手續的房地產公司； （2）簽訂認購書； （3）簽訂合同； （4）辦理預售登記及轉讓； （5）辦理入住； （6）產權過戶、領取產權證。 購買商品房要注意的事項： 近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括： （1）規劃部門的《建設工程規劃許可證》； （2）國土部門的《國有土地使用權證》； （3）《建設用地規劃許可證》（證明開發商已交納了土地出讓金，擁有產權保障）； （4）建設部門的《建設工程許可證》； （5）國土部門的《商品房銷售（預售）許可證》。

要去簽收交房，交房流程：1、通知取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證 以及建設工程質量檢驗合格單。3、提供相關文件開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。擴展資料交房條件1、經建設工程質量監督機構核驗合格商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區房屋土地管理局頒發的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。可以通過登錄房管局網站查詢。3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證"的，開發商不能辦理交房手續，開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

新房交房驗房，需要業主到場；其他人不能代替業主驗收新房。

謝邀，驗房是收房最重要的一步！

1，開發商應公示三證一書一表一圖。

2，對房屋質量（水、電、墻地面、門窗）進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

3，查看《面積實測表》。

4，對所發現的質量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗房師有用。

謝謝邀請！如果定購的是在建商品房，一般建設方都會委托具有資質的監理單位，對工程施工單位的施工質量進行全過程監督，每道施工工序和分項工程均有監理單位派駐項目的專業監工程師進行驗收。各分部工程完工后項目總監理工程師還要組織相關人員驗收。房子交付使用前，項目監理機構的總監理工程師還要組織工程預驗收。而項目監理機構的監理人員就是專業人員。