預售許可證是地區房管局允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

基于對自身利益的保障，一定要確定開發商是否有預售許可證。

至于怎么知道，這個可以到當地房管局去查看，不過這個就比較麻煩了，現在很多房產網都提供查詢服務的，一般性的房產信息網都可以，比如房99置業網，就提供這個服務，很不錯的！

看樓盤時都說要關注《商品房預售許可證》，可是萬一是假的怎么辦？不排除有些不良開發商會拿著假證欺騙購房者，所以大家一定要掌握辨別真假的方法。

一、核對基本信息

開發商會在售樓處對《商品房預售許可證》進行公示，《商品房預售許可證》上有開發商的企業名稱、樓盤名稱、樓盤坐落地址、樓盤預售范圍、樓盤具體信息等，購房者可根據自己掌握的開發商的情況，對照《商品房預售許可證》上的信息。

商品房預售許可證示意圖

1.開發商的企業名稱

首先需要確認許可證上注明的開發企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。

2.看樓盤的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，需要注意的是，一般樓盤有兩個名字，一是開發商宣傳名，二是向住建委申報的名字?！渡唐贩款A售許可證》上的名字為申報名，可能存在與宣傳名不相符的情況。這時最好跟銷售人員確認一下申報名。

3.看建設工程規劃許可證信息

記錄建設工程規劃許可證號，在住建委上查詢規劃許可證號，可確定土地使用用途是否準確。

二、住建委官網核對許可證信息

《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上可查詢《商品房預售許可證》的信息。

購房者可在看房時，將開發商公示的預售許可證拍下來，在住建委上比對信息，確認真實性。著重對比預售許可證編號、批準預售位置等信息。

項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息

購房者在買房過程中，經常會處于信息不對稱的處境，交錢前先確定開發商和樓盤的真實性，可很大程度上避免損失。

預售許可證由房管局頒發，您可到當地房管局辦事大廳或者房管局網站上進行查詢。

五證指的是:1國有土地證，2建設用地規劃許可證，3建設工程規劃許可證，4建筑工程施工許可證，5商品房預售許可證。查詢五證，首先可以去當地的房管局，查詢本項目的五證，也可以去本項目的售樓部查詢，一般會在售樓部直接展示。國家明確規定，開發商五證齊全，才能進行商品房銷售，否則就是無證或者缺證售房，將來要是有房屋糾紛等問題，業主利益不好的到保證。另外，購房時要盡量選大開發商，地段，學區能考慮的話也要考慮。

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

想要查房地產開發商是否有預售證需要到當地的房屋管理部門查詢，查詢方法以成都市為例：

1、打開成都市住房和城鄉建設局：

2、在網站首頁右側點擊查詢中心：

3、點擊后在左側點擊企業資質查詢：

4、點擊后默認是企業資質，在右側點擊預/現售項目：

5、點擊后就可以看到開發商的預售信息了：

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看;

二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。