可以直接到國土資源局申請遺產繼承，去之前先打電話質詢當地國土局需要準備什么證件和材料，備齊然后申請遞件便可。

您好！

建議盡快過戶。

一定要避免兩個認知上的誤區：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然歸在世一方了。
• 即便不過戶也不影響現在什么，到時候再說也來得及。

以上是常見的老百姓的認為——全是錯誤的。

我們舉個簡單例子，不做任何發生意外的假設：

家庭結構特別簡單，夫妻、獨生子，三口之家，非常和睦。夫妻雙方的父母均已過世。

兩人想著，未來夫妻倆的房子，肯定是兒子的。而且從法定繼承角度，也不會存在其他繼承人。

假設丈夫去世了，房子一直沒過戶。未來若干年后，妻子也去世了。按理說，這時候房子應該全是兒子的了吧？所以，不過戶也沒事？

兒子結婚生子，兒子的孩子又結婚生子……一直延續，這套房子就一直往下延伸，似乎也沒什么問題。

問題來了：這套房子到底算是誰的？可以很明確的告訴題主——房子誰的也不算。所有的人擁有的，僅僅是可以繼承的權利，而沒有房產的產權。

這時候，假如有人想賣房了、想把房子租出去、房子面臨拆遷了……沒有人能辦，沒有人能繼續享受收益。

這只是個假想中的簡單的不能再簡單的例子。還沒有考慮任何可能的意外，例如，孩子突發意外去世了，他的繼承份額怎么處理？萬一孩子不孝順怎么辦？萬一夫妻一方去世時父母還在世怎么辦？等等。

回到題主的問題，以下分兩個方面說明一下：

先說說上面兩個錯誤認知

• 先說說不過戶的結果是什么。如果不過戶，直接結果是屬于去世方的那一部分份額，始終是“空”的，相當于房子中一部分是“沒主”的。沒主的房子，沒有任何人有權利進行任何處置。
• 大家可能會有這樣的認知：空著就空著，我就住著，我處置不了，別人也動不了。其實這種觀點特別錯誤。這恰恰就是不及時過戶可能會產生的后果——未來，從理論上，這套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有誰想著要分割，就必然引起一場不小的糾紛。更關鍵的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。這就是拖延的后果。

所以，別拖延、盡快辦理繼承手續，才是避免今后麻煩的最好選擇——提前把房子的產權人定下來，大家都安心。

怎么辦理過戶？

1.確定繼承人。

開篇即提到：不會自然歸屬于在世一方。這是因為去世人可能有多位法定繼承人。

按照《民法典》（現行《繼承法》）規定：

第一順序繼承人包括了去世人的配偶、子女、父母。這三類人具有同等繼承權。

第二順序繼承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二順序繼承人只有在不存在第一順序繼承人的情況下才會涉及。

所以，只要存在多位繼承人的情況下，就不可能自然歸屬于在世一方。

那么，就要繼承人之間相互協商。無非是兩種結果：一種結果是大家商量好了、達成一致；一種結果就是大家談不好，引起糾紛了。這時候，就會涉及到兩種不同的繼承方式。

2.繼承方式。

根據繼承人之間的協商結果，目前同行的辦理方式分為兩種：

• 一種是繼承權公證。適用于無爭議的情況。先去公證處，辦理一個《繼承權公證書》。具體要求這里不贅述了，可以翻閱本人之前的有關文章，或者直接去當地公證處問一下就全清楚了。
• 一種是訴訟。適用于有爭議的情況。去法院立案，經過訴訟，法院出具《法院判決書》。

還有兩種小眾化的辦理繼承的方式，簡單提及一下：

• 一種是直接去不動產登記中心，辦理繼承過戶手續（適用于無爭議情況），繞過公證處（可以少繳納公證費）。這個看地方，全國不普適。
• 一種是通過當地人民調解委員會進行調解（適用于有爭議情況），調解成功的，拿到《調解書》，再去法院辦理一個《民事裁定書》，再去拿著裁定書過戶。

3.辦理過戶登記。

這一步相對簡單。

有了上述憑證（公證書、或判決書），繼承人去辦理即可，把房產證變更為繼承人的名字。

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1、房子還未過戶，當事人去世了怎么辦?

中華人民共和國繼承法規定，若房屋所有權人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證;在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進行交易，進而完成過戶手續。

辦理方法及步驟：

房屋法定繼承人

房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承;然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案。

出具公證書

公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自愿放棄繼承、由A繼承房產等屬實后依法出具繼承房產公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到A名下;

新的房主出來了

房管部門工作人員受理后，認真核實材料真偽，確認無誤后受理房產繼承變更，7個工作日后審批出證，下發以A為房產所有權人的新的房權證;

買方和新房主交易過戶

買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核準后繳納相關稅費，進入審批程序，7個工作日后審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。

2、發票丟失，但是房產證還沒有辦?

首先要和當地稅務機關聯系，看是否有相關政策規定，如果有先例，可以依照之前的方式進行處理。如果沒有可以參考以下方法。

首先，對于已經遺失的發票，建議到稅務部門申請作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。

其次，如果購房發票是開發商開具的，可以到開發商處把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章，即可作為抵扣憑證，購房者可帶著購房證據前往房產部門辦理相關手續。

可以，不過如果要是拆遷的話，你們要賠償款的時候還是要過戶的。。

您好！繼承和過戶是兩件事兒。繼承權確定下來之后，只有辦理房產過戶，才能算真正擁有產權。

第一，繼承權和所有權的差別

下面簡單說一下繼承權和所有權的內容：

• 繼承權：包括繼承權的接受、繼承權的放棄、繼承權回復請求權等權利，一般情況下不包括最為重要的處分權利。
  

• 所有權：包括占有、使用、收益和處分物品的權利。
  

簡單來說，繼承權屬于準物權，如果繼承人僅擁有繼承權，是不能對可繼承財產進行處置的；僅在獲得了財產的所有權后（也就是對房產進行過戶以后）才能對財產進行處置。這就是繼承后“房產過戶“意義

第二，如何過戶？

從第一部分可知，繼承是“確認繼承權”的過程；而過戶是“確認所有權”的過程。兩部分合起來才是完整的繼承手續。

針對“過戶”這個步驟，通常辦理機構為不動產交易中心。

費用方面，繼承過戶是不需要繳納稅費、也就只需要百元左右的工本費。

手續方面，

1、憑《繼承權公證書》過戶；

2、憑《法院判決書》過戶；

3、如果公證書和判決書都沒有，那么也可以嘗試在不動產交易大廳直接完成“確認繼承權+確認所有權”兩個步驟。

2017年司法部發布了《關于廢止〈司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知〉的通知》，也就是說繼承過戶不會強制進行公證。在對財產分配沒有爭議的前提下，需要所有繼承人（包括在世的第一順序和第二順序繼承人）開具材料（材料清單見下表），一起至不動產交易中心確認分配方式。

只是這種辦理方式與在公證處辦理繼承權公證差別不大，反而對材料、繼承人到場要求更加嚴格。沒有實際解決問題，所以目前這種方式的普及程度并不理想。條件允許的家庭可以嘗試。

最后一點提醒：繼承完成的標志為房產過戶，一旦有親屬過世，就意味繼承開始；一旦繼承開始，就要盡快完成繼承過戶手續。防止財產外流、或因涉及更多繼承人而導致繼承手續變繁瑣。

希望回答對題主有幫助。

對死者房產過戶時間是沒有具體要求的，如果死者有遺囑就很簡單，如果沒有，其名下房產由其配偶，子女繼承，如果出售這套房子，必須先將產權過戶到繼承人名下，再辦理其他出售。辦理繼承需要：材料：死者的身份證，戶口薄，結婚證，產權證，死亡證明，當地戶籍部門出具相關親子證明（證明老人配偶，子女，名字，現況），遺囑（沒遺囑需要所有第一序列繼承人簽字放棄）繼承人的身份證（只辦一個繼承人的產權，如需其他人共有，就由共有人提供身份證就可以了）步驟：1當地底房管局提取該房屋檔案。2到當地房產過戶窗口辦理繼承過戶。