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買房我們一直建議大家一定要購買5證齊全的房子，那么今天我們就來看一看，沒有5證的小產(chǎn)權(quán)房，為什么不建議買嗎？

一，先來了解一下五證

我們常說買房一定要購買五證齊全的房子，那么我們就先給大家看一下，到底這五證指的是哪五證？

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

是的，買房一定要認(rèn)清有這5個證件。特別是我們在購買新樓盤的時候，有的開發(fā)商為了早點把房子賣出去，明明沒有預(yù)售許可證，他弄了一個假的公司牌，讓別人去買他的房子。在這里尤其要提醒大家，在購買新樓盤的時候，一定要注意預(yù)售許可證到底是不是真的，到底這個開發(fā)商有沒有拿到預(yù)售許可證？

二，沒有五證的小產(chǎn)權(quán)房，為什么不建議買？

有關(guān)注我們的朋友都知道，我一直不太建議大家去購買5證不齊全的小產(chǎn)權(quán)房。倒不是說小產(chǎn)權(quán)房沒有居住的功能。

其實小產(chǎn)權(quán)房它是早期的一些分配類型的房子。拿重慶的小產(chǎn)權(quán)房來說，他很多的房子也是在一些比較好的地段，但是由于年代久遠(yuǎn)，銀行對他的貸款是有限制的，還有一個就是早年間的小產(chǎn)權(quán)房，它的質(zhì)量是沒有目前市面上的一些大開發(fā)商修的房子那么好。

包括小產(chǎn)權(quán)房，在一些戶型格局小區(qū)的規(guī)劃以及它的一些配套設(shè)施上，也是有一定瑕疵的。這些都是一些小事情，最主要的是小產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)大部分都是劃撥地，如果你去買的話，相對于其他的商品房來說，你需要多繳納一筆劃撥的出讓金，按照重慶這邊的均價來看的話，比如說你買100平米的小產(chǎn)權(quán)房，那么就要比買100平米的商品房要多花，差不多八九千，甚至是1萬塊錢。而這八九千1萬塊錢還只是費用，只是它的一些小的稅費并不是你的購房款，是排除在你的首付款以外的，相當(dāng)于是你在同等去購買商品房額外的一些費用。

雖然說一些一線城市它的小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)也在陸續(xù)的被國家的一些政策去放松。但是說本質(zhì)一點的現(xiàn)象就是，即便政策對他來說是很多的利好，但是房子由于是早年間的，它的質(zhì)量戶型格局，小區(qū)的一些配套設(shè)施并沒有得到本質(zhì)性的改變，只是說在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上得到了一定的變動，可以在市面上去交易了，僅此而已，在它的升值和住的體驗方面并沒有得到實質(zhì)性的解決。

三，小結(jié)

總的來說在購買房子的時候，我還是建議大家去購買5證齊全的商品房，盡量去回避一些無證不齊全的房子，甚至是小產(chǎn)權(quán)房。

無論政策因素，對小產(chǎn)權(quán)房有多么的一些利好，但實際上它的居住體驗和它的質(zhì)量和它的古老的戶型布局，小區(qū)格局，都沒有得到實質(zhì)性的改變，那么還是有一定的瑕疵，我覺得就等于是一個人換了一件比較好的外套，但這個人事實上并沒有改變。

當(dāng)然了，買房是一件大事，希望大家能夠去衡量這樣的一件事情，再去決定是否需要購買五證不齊全的小產(chǎn)權(quán)房。

我是@重慶地產(chǎn)視野 重慶樓市老司機，十余年房產(chǎn)投資經(jīng)驗，熟悉重慶各區(qū)房產(chǎn)價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態(tài)，我們一起交流，一起成長吧！

五證不全的房子不要買，存在很大風(fēng)險，五證為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》，《建設(shè)工程開工證》《商品房預(yù)售許可證》。如無《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《國有土地使用證》是違法建筑，這種情況建房不合法，即有被拆除風(fēng)險；目前存在的問題有，現(xiàn)在房子寫的產(chǎn)權(quán)為70年，有的土地使用年限為50年；經(jīng)常看到《商品房預(yù)售許可證》沒有辦理下來，房子開始預(yù)售，或者為期房，價格優(yōu)惠，收取一定費用，與購房者簽訂商品房買賣合同，這種賣房不合法，有很大風(fēng)險，見到的由于開發(fā)商資金不到位，房子不能按時交工，甚至由于資金鏈斷裂，無法建成。由以上及其他各種風(fēng)險，建議五證不全的商品房不要購買。

買房時候需要注意的五證指的是：1、國有土地使用證；2、建設(shè)用地規(guī)劃性許可證；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、建設(shè)工程施工許可證；5、商品房預(yù)售許可證。

第一：國有土地使用證。

該證是證明土地使用者向國家支付一定土地使用權(quán)出讓金，獲得該土地一定年限內(nèi)的使用權(quán)的法定憑證。

注意事項：該證需要注意開發(fā)商是什么時候拿的地，這塊地的使用性質(zhì)（住宅、商業(yè)、工業(yè)用地等等）和使用年限。

第二：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

該證是證明該項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

第三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

該證是證明該項目的建設(shè)工程規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

第四：建設(shè)工程施工許可證。

該證是證明建筑施工單位符合各種施條件允許開工建設(shè)法律憑證。

第五：商品房預(yù)售許可證

該證是證明政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的法律憑證。

注意事項：需要注意您所購買的這套房源是不是在該預(yù)售許可證允許銷售的房源里面。

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