不能買賣。從目前政策看，劃撥性質的土地上的房屋，是不能進入土地市場的。更為麻煩的是，劃撥性質的土地要變更性質非常麻煩，而且變更成功的可能性非常小，簡直可以說是忽略。當然，如你所問，劃撥性質的土地上的農私房，如果達成買賣協議，在房屋管理部門是不能過戶的，即使兩個人達成協議后交付了房屋，將來如果出現別的情況比如征用，買方在法律上也不能獲得補償，所以購買這樣的房屋，無論是在政策上還是在實際上都應該能避免則避免。

小產權房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產權房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。小產權房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產權房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。

不可以買賣。農村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權是歸村里所有的，你只擁有使用權。

1、農村宅基地使用權不能買賣，但是房產可以買賣。

2、農村集體土地屬集體所有，不能轉讓。

3、未取得規劃、建設、銷售等審批手續建設的房屋，屬小產權房或違章建筑，不能買賣。

4、建設占用農村集體土地的，應當符合《城鄉規劃法》、《土地管理法》規定，辦理審批手續。

5、符合審批手續的房產，可以轉讓買賣。集體土地抵押1、允許抵押的土地根據《物權法》的有關規定，現在允許抵押的集體土地使用權只有兩種：（1）鄉鎮企業所占用的集體土地使用權。該土地使用權并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時，一起將所占有的土地使用權抵押；（2）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權。2、辦理抵押主要涉及以下三個方面：（1）相關權屬證書；（2）主體信息資料；（3）承包經營合同或其他權益確認文本。各文件之間應當相互印證。辦理抵押時應當注意抵押證書與抵押合同的一致性。3、抵押登記程序集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。辦理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權進行地價評估；3、確認土地估價結果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；

6、審核、登記；

7、核發抵押證明書。集體土地抵押抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

不能，買房子必須要有房產證，沒有房產證的房子的產權是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產權證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對，不是一個人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因為你這個房屋沒有產權證，那當然也是違法建筑了，按照有關文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會同你簽協議的，還是要找土地證的主人簽協議的，這個協議上，就有土地證主人的銀行卡號，征地補償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產權證，也不會給補償款的，既使能給點補償款，也是會打到土地證主人銀行卡的，到了那時，買地買房的你就會竹藍子打水一場空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因為違法買地被罰，也一定會追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權，沒有賣地權，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負法律責任的！

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