不能買賣。從目前政策看，劃撥性質(zhì)的土地上的房屋，是不能進(jìn)入土地市場(chǎng)的。更為麻煩的是，劃撥性質(zhì)的土地要變更性質(zhì)非常麻煩，而且變更成功的可能性非常小，簡直可以說是忽略。當(dāng)然，如你所問，劃撥性質(zhì)的土地上的農(nóng)私房，如果達(dá)成買賣協(xié)議，在房屋管理部門是不能過戶的，即使兩個(gè)人達(dá)成協(xié)議后交付了房屋，將來如果出現(xiàn)別的情況比如征用，買方在法律上也不能獲得補(bǔ)償，所以購買這樣的房屋，無論是在政策上還是在實(shí)際上都應(yīng)該能避免則避免。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。小產(chǎn)權(quán)房是沒有證的！有土地使用證的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是屬于宅基地房，不是本村村民的不能買賣交易。

不可以買賣。農(nóng)村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。

1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買賣，但是房產(chǎn)可以買賣。

2、農(nóng)村集體土地屬集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。

3、未取得規(guī)劃、建設(shè)、銷售等審批手續(xù)建設(shè)的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)房或違章建筑，不能買賣。

4、建設(shè)占用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。

5、符合審批手續(xù)的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓買賣。集體土地抵押1、允許抵押的土地根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在允許抵押的集體土地使用權(quán)只有兩種：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所占用的集體土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)并不能直接抵押，但可以在抵押土地上的建筑物時(shí)，一起將所占有的土地使用權(quán)抵押；（2）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)。2、辦理抵押主要涉及以下三個(gè)方面：（1）相關(guān)權(quán)屬證書；（2）主體信息資料；（3）承包經(jīng)營合同或其他權(quán)益確認(rèn)文本。各文件之間應(yīng)當(dāng)相互印證。辦理抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)注意抵押證書與抵押合同的一致性。3、抵押登記程序集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押必須依法向土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請(qǐng)抵押登記；

6、審核、登記；

7、核發(fā)抵押證明書。集體土地抵押抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押變更登記。

不能，買房子必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子的產(chǎn)權(quán)是誰的？誰也說不清的，還有，土地是不可以買賣的，土地買賣也是違法的，所以土地證不能買賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子也不能買賣，如果雙方在背后把土地，房產(chǎn)都做了交易，買賣成了，到后來雙方都會(huì)要有麻煩的！

先說買方，你買了土地之后，如果上邊來核查土地的情況，你拿出來土地證與你的身份證一核對(duì)，不是一個(gè)人的，那你的麻煩就來了，你就是違法買賣土地了，有關(guān)部門可能要收回土地證，收回土地，還得讓你交罰款，你說你怎么辦吧？還有土地上的房屋，因?yàn)槟氵@個(gè)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那當(dāng)然也是違法建筑了，按照有關(guān)文件精神，違法建筑要給你拆了，再罰你款，你又怎么辦？

還有哇，假你這個(gè)地方要征地，那么土地證不是你的名字，征收方也不會(huì)同你簽協(xié)議的，還是要找土地證的主人簽協(xié)議的，這個(gè)協(xié)議上，就有土地證主人的銀行卡號(hào)，征地補(bǔ)償款是要打到人家銀行卡的，土地證的主人收到征地補(bǔ)償款，難道人家還能給你嗎？房屋由于沒有產(chǎn)權(quán)證，也不會(huì)給補(bǔ)償款的，既使能給點(diǎn)補(bǔ)償款，也是會(huì)打到土地證主人銀行卡的，到了那時(shí)，買地買房的你就會(huì)竹藍(lán)子打水一場(chǎng)空的！

再說賣方，別以為你把地賣了，拿到了錢你就啥事也沒有了，買方因?yàn)檫`法買地被罰，也一定會(huì)追到賣土地的人，拿來土地證一看是你的名字，你有土地證，土地也不是你的，你只有使用權(quán)，沒有賣地權(quán)，最低處罰就是沒收所有的賣地所得，而且還要另外罰你款的，還要把土地收回的，雖然不至于坐牢，罰你是沒商量的，你把你的土地賣了，村里這回就得把土地收回來了，你最后也是兩手空空嗎？

所以，土地是不能買，也不能賣的，可別犯傻，可別違法，犯傻了還可以，違法了就該負(fù)法律責(zé)任的！

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