民事合同有效的條件是什么_合同有效的條件是什么?
特邀律師
民事合同的標(biāo)準(zhǔn),合同的內(nèi)容和條款必須合法。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。合同的成立,是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。
合同只要雙方簽訂了,就受合同約束。如果合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定,合同就是有效的,就受法律保護(hù)。簽訂合同一定要充分考慮雙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)等,并確保合同條款的公平、公正,如果合同比較復(fù)雜,建議請(qǐng)律師幫助把關(guān)。如果是一般合同,只要雙方自愿,條款公平就可以了。
據(jù)《合同法》的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。合同的成立,是指雙方當(dāng)事人依照有關(guān)法律對(duì)合同的內(nèi)容和條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。
合同生效,是指合同產(chǎn)生法律上的效力,具有法律上的約束力。通常合同依法成立之際,就是合同生效之時(shí)。兩者在時(shí)間上是同步的。
但是,《合同法》還規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記后才生效。如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,否則即使流轉(zhuǎn)雙方簽訂了轉(zhuǎn)讓合同,該合同也是無(wú)效的。
合同有效成立有5個(gè)條件:①雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力。如精神病患者等不具備行為能力的人,訂立合同無(wú)效;租地者未經(jīng)出租人同意也未經(jīng)合同約定就將其租用的土地再轉(zhuǎn)租出去的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效(因?yàn)樽赓U人沒(méi)有權(quán)力將所租賃的土地再行出租)。②當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致,采取欺詐、脅迫手段訂立的合同無(wú)效。當(dāng)前許多鄉(xiāng)村出現(xiàn)的強(qiáng)制農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)給集體經(jīng)濟(jì)組織或者工商企業(yè)的行為是無(wú)效的,在此基礎(chǔ)上簽訂的合同也無(wú)效。③合同的標(biāo)的和內(nèi)容必須合法。比如集體土地所有權(quán)買賣的合同沒(méi)有法律效力;將耕地長(zhǎng)期出租給工商企業(yè)用于非農(nóng)建設(shè)(以租代征)也違反法律,因而簽訂的流轉(zhuǎn)合同不具有法律效力。④合同雙方當(dāng)事人必須互為有償,即合同必須具有互為有償性和目的合法性。⑤合同必須符合法律規(guī)定的形式。我國(guó)合同法規(guī)定,當(dāng)事人訂立合同,有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。
合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力,合同是否生效,取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。 合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。” 合同生效的條件: 合同是雙方或多方的民事行為,有效合同是合法的民事行為即民事法律行為,因此民事法律行為應(yīng)具備的條件,也就是合同生效的一般條件。 《民法通則》第55條規(guī)定:民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (2)意思表示真實(shí); (3)不違反法律或社會(huì)公共利益。 附條件合同的條件必須符合如下要求: 第一,條件必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí),也就是說(shuō),條件不是現(xiàn)實(shí)存在的,而是屬于尚未發(fā)生的客觀不確定的事實(shí),可能實(shí)現(xiàn)也可能不實(shí)現(xiàn),條件具有不確定性。 第二,條件是由當(dāng)事人設(shè)定而非法定的。作為條件的事實(shí)必須是當(dāng)事人自己選定的,是雙方意思表示一致的結(jié)果,而不是由法律規(guī)定的條件。即它是合同中的任意條款而非法定條款。 第三,條件必須是合法的。當(dāng)事人不得以有損社會(huì)公共利益和公共秩序的事實(shí)或有損他人合法權(quán)益的事實(shí)作為合同的附條件。按照最高人民法院的司法解釋,附條件的民事行為,如果所附條件違反法律規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民事行為無(wú)效。 第四,條件不得與合同的主要內(nèi)容相矛盾。
1標(biāo)準(zhǔn):合同條款要齊全、完備。一般來(lái)說(shuō),民事合同的主要條款包括合同標(biāo)的數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、違約金以及雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
2合同的內(nèi)容要合法。內(nèi)容合法包括合同條款必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;合同的標(biāo)的物必須是法律允許流通的物;合同內(nèi)容不得違背社會(huì)公共利益等。