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人突然死了房貸怎么辦_貸款買房人去世房貸怎么辦？
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對于不同的貸款品種都有不一樣的做法：
1.抵押或質押類貸款。就是以土地、房屋等等作為抵押物，抵押給銀行的，或者以保單、銀行存款或者理財產品等質押給銀行的貸款，當借款人沒有能力償還或者去世了，銀行就會處置抵押物來償還債務，最常見的房貸，如果房貸還不上了，銀行就會拍賣房子來償還銀行的貸款。當然如果有保證人或者配偶愿意償還這筆貸款也是可以的。
2.有保證人的貸款。一般，如果有保證人的情況下，銀行在拍賣房子之前會與保證人協商，看保證人能否償還這筆貸款，因為銀行是不能直接拍賣房子的，都是需要通過法律途徑，銀行需要向法院提起訴訟，并且借款人和擔保人都會一起被起訴，所以當借款人無力償還或者已經去世，擔保人也無力償還的情況下，銀行就會申請拍賣抵押物來償還貸款。如果抵押物價值100萬，但銀行的貸款只有50萬，那拍賣后法院只會把銀行貸款的本息部分給銀行，其余部分是退還給借款人的，借款人已經去世的這筆錢就會作為遺產給繼承人繼承。如果抵押物價值100萬，但銀行的貸款是200萬的情況下，就是拍賣了抵押物之后，還未足以償還銀行的債務，銀行是有權向借款人和擔保人繼續追償貸款，如果借款人和擔保人都去世了，并且沒有其他遺產來償還貸款的時候，這筆貸款也就無法償還了。
3.無擔保無保證貸款。最常見的就是信用卡欠款，一般這種情況銀行都是要求拍賣借款人的資產償還債務，但是在實際執行的過程當中，如果金額小的時候，銀行追債的成本較大，所以在金額小的時候，銀行一般都會自己核銷了，金額較大的銀行才會通過法律途徑來拍賣借款人的資產，償還債務。也有一部分銀行，開了信用卡之后就會為持卡人買一份保險，當持卡人無力償還或去世了的情況下，他的信用卡欠款由保險公司賠付。
4.連遺產都沒有的情況。當這筆貸款沒有保證人沒有抵押物，借款人連遺產都沒有了，銀行也不能再追究了，只能是壞款核銷了，沖減利潤。
分為三種情況看：
1、如果你在申請購房貸款的時候，購買了一個叫借貸人意外險的保險的話，這個保險會判斷責任是意外死亡、燒傷、殘疾等時，保險公司會負責賠付，這里要注意必須是意外情況，否則保險公司是不負責賠付的;
2、如果你沒有購買保險，但是你有兒女時，你的兒女可以去銀行辦理房屋過戶，幫你繼續還貸;
3、如果以上兩條你都不滿足，那么銀行就會在你逾期到達一定期限后，將你的房屋進行拍賣，拍賣所得的款項優先用于償還貸款。
家族財富密碼評論員董巖：
我們要先從法律的角度來說，根據我國的《繼承法》債務人死亡后，債務是不消失的，債權人要追討債務，首先要看債務人是否留有遺產，其次看有無債務擔保人。
公民死亡后其財產的繼承人同樣繼承債務，其債務會有其財產繼承人歸還。無財產的或者繼承人放棄繼承的，繼承人不承擔債權人的債務。
《擔保法》第六條規定：“當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行或者承擔債務的行為?！?/p>
其實說到這里已經很明白了，如果生前借了錢原則上只要有財產，有擔保人有繼承人的話他們就要承擔起這部分債務，幫債務人還錢。
如果是借的銀行的錢還好，因為如果沒有償還能力的話，銀行不會剝奪借款人的最基本的生存權利。這個也是受到法律保護的，比如只有一套住房又正好夠你們家人居住，那么這套房子就不能拿來抵債，因為收走后就沒地方住了，這個在法律上也是不支持的。但是如果家里3口人卻住著幾百平的別墅，這種情況房屋就會被拍賣，但是這種情況銀行要給你提供租住的地方，拍賣的金額要給你換一套小的房子，其余的銀行拿走。
如果是借的民間高利貸的話，他們催款就沒有那么溫柔了，這個時候要多用法律武器保護自己，根據我國法律年利率超過24%-36%的利息是可以協商不還的，法律不支持也不反對要這部分錢，超過36%的利率不受法律保護，為嚴格意義上的高利貸，可以不還。
首先對于家人故去這件事小編表示哀悼，但是債務就擺在眼前也不能不管，還是要積極的協商處理，多利用法律保護自己的合法權利。
這種情況下，無非兩種方式:
1、留下房子，這需要親屬幫忙，前期內幫忙墊付貸款至他有能力開始償還貸款，后期他再還給你墊付費用，作為親屬，我覺得這種情況下有些忙能幫還是要幫的，大家一起也可以。
2、不留房子，因為現在房子還是比較值錢的，與其等著逾期法院拍賣，不如和孩子協商后，買掉房產，還清貸款，至于有沒有增值就另外一說了。
3、最后的一條路，逾期，違約，法院拍賣，真心不建議走。那一條路都比這個強，只要有個靠譜親人都走不上這條路。
這其實不僅是因為感染肺炎身故，銀行如何處理的問題，而是任何意外導致的身故，銀行會如何處理欠款。
1、我們日常用的信用卡，一般都是綁定了儲蓄卡自動扣款還貸的。這對銀行來說，也就是一重保障，所以，只要儲蓄卡中還有剩余資金，自然就直接執行了還款。銀行也不會有損失。
2、儲戶意外去世，就和銀行無法主動通知儲戶的后人，來提取儲蓄卡中的存款一樣，銀行也沒有辦法第一直接得知，哪個信用卡的戶主已經離世。大概率只能是在扣款的時候，發現有逾期，銀行柜臺主動去聯系戶主，才有獲知相關的信息。在辦理銀行卡的時候，一般不會只留一個電話 ，而是同時會留一個緊急聯系人電話，所以，大概率銀行還是能找到人的。若是信用卡的親屬，認可 這筆款，自然也會幫著還掉。
3、還有一種情況，意外離世后，家人如果沒有銀行卡的密碼，可能主動會去銀行辦理銷戶，這時候，關聯的信用卡自然也會一并被處理。
4、如果是家人不主動還款，那銀行可能就會執行起訴，要求信用卡戶主的財產繼承人來還債。銀行的資產回收，應該都是單獨劃給專門的公司在做的，他們處理這種事情有標準的流程，也很熟悉，除非是專業老賴，否則也不至于走到這一步。
總的來說，銀行的風控系統，肯定也考慮到了這種意外情況，如何應對，信用卡有一定壞賬也在銀行的預估范圍內。所以，還是讓銀行去操心這個問題吧。
房屋按揭還款沒還完，人去世了由其遺產繼承人承擔其還款義務，如果沒有人繼承遺產，則由其遺產來償還其貸款債務。
根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
第三十四條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。
《個人住房貸款管理辦法》第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第三十一條 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，貸款人有權依照《中華人民共和國擔保法》的規定處分抵押物或質物。
大家好！
一個人突然去世，欠銀行和支付寶的錢，和欠其他人的錢一個樣，都是錢都是債，對吧？至于該不該由家人還？不同的人都想聽到自己喜歡的答案。欠錢的家人多希望人死賬銷，銀行和支付寶卻又希望大家都來捧場。我只想說，對不起，我不為任何人站臺！該不該還，不是你說了算，也不是我說了算，債主說了也不算，哪究竟誰說了算？……法律。
今天只告訴大家一個“好”消息，其他的“壞”消息，不用贅述，大家都懂的！
以下幾種情況家人可以不還了：
人死了，其名下一個子兒也沒有，沒有任何財產，只有三塊石頭一口鍋，放心，家人不用還了。
雖然有財產，但無人繼承，家人就不用管了，銀行支付寶會吃“自助餐”。
雖然有財產，也有繼承人，但繼承人全部跑路了，下落不明，你說找誰還？
銀行家和馬云爸爸說，那錢送給你了，就當慈善捐款，家人笑納即可，不用講理。
銀行家和馬云爸爸又說，最近我很忙，沒時間來找你，那也有可能暫時不還，呵呵…
突然發現所簽借款合同是嚴重違法合同，且銀行家和支付寶負擔全則，好家伙，你也不用管了。
明知道借款人是用來吸販毒品，走私，賭博或其他違法犯罪活動，銀行和支付寶仍然借給他的，家人還是不用管……
口水快說干了，突然我倒也覺得“人死賬銷”好像有點道理。但是試問，如果這些錢是從你的朋友，同學，戰友，姨媽，姑父，七大姑八大姨那里借的，你會也非常鎮定，非常坦然地給他們說“人死賬銷”嗎？同樣是錢，銀行和支付寶的錢不是親媽生的？這里邏輯是否出了問題，不符常理。
人類社會之所以能夠告別了蠻荒時代，走向文明社會，靠的不僅僅是倫理和道德，是法律的公平與懲戒才規范了混亂不堪的秩序。誠信的缺失，撕裂了多少親情和友情，拆散多少美好家庭，曾經的“三角債”令多少工廠企業為之倒下，滿目瘡痍，至今歷歷在目。
為什么你缺錢，朋友不借？親戚不借？銀行不借？小貸公司也不借？借錢難，難，難？又能怪誰呢？因為信用缺失，面對信任的嚴重缺乏，他們絕不可能無動于衷，慷慨解囊。同樣是錢，都是用智慧體力和汗水，一分一厘掙來的，來之不易啊！他們更不愿看到借錢是孫，還錢是爺的面孔！今天，社會信用建設再次聲勢浩大的向你走來，你又作何感想？信用環境的不斷改善需要從每個人做起，不能只對別人指手畫腳，而自己卻置身事外，無視信用，藐視法律。古人說，前人栽樹，后人乘涼。如果前人都來砍樹呢？后果就不多說了，大家都懂。人在江湖，欠人的終究要還，該你的終究是你的！好了，今天分享到此。持續關注【龍門山客?！?，分享更多財經知識，謝謝你的閱讀和點評！
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