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由于早上開庭，下午看守所會見，晚上才到家，提問量很多，回復有些延遲，見諒！

房屋租賃合同問題，小編分享意見如下：

1、如何評價租客行為？

房屋租賃，租期1年，提前半年退租，租客行為是否違約？要看你們租賃合同約定；如約定可以提前退租，即便租期未到，也不算違約；如約定租期一年，無權提前退租，但對方實際履行中提前退租了，算是違約。

2、租房押金的處理？

租客提前退租，實際違約，按照正常理解，租房押金是要退的，押金的作用是擔保租客愛護房屋設施設備，以及結清水、電費、物業(yè)費之類的。如這些費用都結清了，房屋設施、設備完好，家具家電無損壞，則租房押金是應該退的。

租房押金在法律上不禁止，也不主張，原則上，由交易雙方自由處理。

按照房屋租賃交易習慣，一般租賃關系解除，房屋設施設備完好，家具家電無損壞，房屋水電費、物業(yè)費結清，應退還押金。

3、租房押金退了，但租客又違約了，怎么保護房東的利益？

租客違約，還想要回押金，這對房東顯失公平，救濟途徑在哪里呢？在租賃合同中關于違約責任的規(guī)定。租賃合同約定，房東提前收回房屋，需要向租客承擔違約責任；同樣，租客提前退租，也要承擔違約責任。

綜上，租客是否有權提前退房，要看租房合同約定；如無約定，視為違約，承擔違約責任即可。如有租房押金，水、電費、物業(yè)費之類的結清了，房屋設施設備完好，家具家電完好，押金應退還租客；這個押金可以抵扣違約金，不用實際退還；不足的違約金，可要求租客補足。

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提前退租是可以的，但是抵押金是不退的，扣除一個月的抵押金

這個月， 我也遇到了類似的問題。簽了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他沒那么多的錢.....

正常來講，根據(jù)合同規(guī)定，租賃期間一方未能遵守協(xié)議條款的，另一方有權提前解除協(xié)議，造成的損失也由違約方承擔。并且支付一個月的房租作為違約金。

但是，誰還沒有遇到難處的時候，我不是救世主，我只能說，盡我可能相互理解一下。我的租客是96年的小伙子，孩子才1歲，工作也不是很穩(wěn)定，雖說他也沒有提前告知我，但是我還是退還了他的押金。

根據(jù)題目來看，我倒是覺得是這個租客的問題。合同怎么簽的，就怎么做唄，協(xié)商不了也不能破壞屋里的設施。這樣就不對了。

提前退房其實就是提前解除合同。解除合同有兩種，一種是協(xié)商解除，一種是單方解除。如果承租人沒有法定和約定理由提出解除合同的，那么出租人作為守約方，可以不同意而選擇要求繼續(xù)履行合同，也可以選擇同意解除合同由承租人承擔違約責任，這個選擇權在守約方手上。但要注意，即便合同約定了違約金，并不是說承租人只要支付了違約金就可以解除合同。

就繼續(xù)履行合同的問題，如果承租人已經(jīng)搬離，無法繼續(xù)履行合同的，法院一般不會支持繼續(xù)履行合同的主張，只會用違約金條款來救濟，這時候的合同解除是承租人履行合同解除權而解除的。