房屋租賃合同中的維修義務_租賃合同中承租人要負有維修義務嗎?
特邀律師
出租者承擔。
法律依據 中華人民共和國合同法
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
出租帶家私家電的房子,按照租約合同條款約定,家私家電自然損壞,需要維修和置換新的,都由業主承擔費用。
因為,帶家私家電的出租房,在租金方面就高過不帶家私家電的出租房。
但是,房東對家私家電的維修和置換也分大型電器和日常使用的消耗品。
大型的家私家電指的是:空調、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、抽煙煙機、燃氣灶等等。如果這些電器是因為使用壽命引起的自然損壞,維修的費用和置換新的費用均由房東承擔。
像日常生活中一天使用、開關N次的水龍頭、電燈泡之類的消耗品,需要維修和置換新的一般由租客自己承擔費用。
租賃合同雖然這樣約定,但有的租客為了省去搬家之麻煩,會長期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住,房東配置的家私電器全是新的,幾年住下來也是折舊不少。
這種長租客在租住的過程中,家私電器有自然損壞的,需要維修所產生的費用,租客應該主動承擔一部分或者全部承擔。因為能夠在一間出租房一直租住幾年之久,可見租客與房東之間的關系比較融洽。幾乎相處成了朋友關系了。如果電器維修無用,需要置換新的由房東承擔一切費用。
因此,一般情況下房子租出去,里面的家電自然損壞,房東和租客在維修和置換方面都可以酌情處理。以達到和諧相處的狀態。(分享觀點)!
租賃合同中維修責任誰承當承租人 的目的是為了使用收益,這就要求租賃物的狀態必須符合使用的目的,同時,在使用租賃物時必然會有正常的消耗,這就有一個對租賃物的維修問題。對租賃物的維修義務應當由出租人承擔,這是出租人在租賃合同中的主要義務。但并不排除在有些租賃合同中承租人負有維修義務。一般有幾種情況:一是有些租賃合同,法律就規定承租人負有維修義務。例如,海商法規定,光船租賃由承租人負責維修、保養。有時為了能夠對租賃物及時、更好地進行維護,保持其正常的使用功能,合同雙方可以約定,維修義務由承租人負責。二是根據商業習慣,租賃物的維修義務由承租人負責。例如,在汽車租賃中,一般都是由承租人負責汽車的維修的。三是根據當地民間習俗,如在我國西南地區的房屋租賃中就有大修為主,小修為客的說法和習慣。九問律師網濟南律師點評:關于合同糾紛的應用需要結合生活中的一些案例知識,才能更好的解決自己遇到的合同方面的法律糾紛,同時在實踐應用中注意法律的靈活使用。多學習合同糾紛方面的知識,不僅可以幫到自己還可以幫助身邊的朋友,讓大家不再為遇到合同糾紛而苦惱,促進全民普法,構建和諧社會。如果您感覺這篇文章對您有用,您可以收藏本篇文章,以備不時之需。如果您需要聘請濟南律師
您可以參考以下部分內容約定。第六條 甲方的責任1.甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的_________%計算,向乙方償付違約金。2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時,乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費用收據抵消租金。3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。4.租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前_________個月書面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。第七條 乙方的責任1.乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_________月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。2.租賃期間,房屋管理費、水電費由乙方負擔。3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前_________個月書面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。4.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。5.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。6.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。第八條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣,乙方享有優先權。出租人(簽章__年__月_日承租人(簽章):______工作單位:_