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房屋租賃合同中的維修義務_租賃合同中承租人要負有維修義務嗎?

房屋租賃合同中的維修義務_租賃合同中承租人要負有維修義務嗎?

在線咨詢 時間: 2022-06-25 18:43:44
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出租者承擔。法律依據中華人民共和國合同法第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人

出租者承擔。

法律依據 中華人民共和國合同法

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定的除外。

  第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。


出租帶家私家電的房子,按照租約合同條款約定,家私家電自然損壞,需要維修和置換新的,都由業主承擔費用。

因為,帶家私家電的出租房,在租金方面就高過不帶家私家電的出租房。

但是,房東對家私家電的維修和置換也分大型電器和日常使用的消耗品。


大型的家私家電指的是:空調、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、抽煙煙機、燃氣灶等等。如果這些電器是因為使用壽命引起的自然損壞,維修的費用和置換新的費用均由房東承擔。

像日常生活中一天使用、開關N次的水龍頭、電燈泡之類的消耗品,需要維修和置換新的一般由租客自己承擔費用。

租賃合同雖然這樣約定,但有的租客為了省去搬家之麻煩,會長期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住,房東配置的家私電器全是新的,幾年住下來也是折舊不少。


這種長租客在租住的過程中,家私電器有自然損壞的,需要維修所產生的費用,租客應該主動承擔一部分或者全部承擔。因為能夠在一間出租房一直租住幾年之久,可見租客與房東之間的關系比較融洽。幾乎相處成了朋友關系了。如果電器維修無用,需要置換新的由房東承擔一切費用。

因此,一般情況下房子租出去,里面的家電自然損壞,房東和租客在維修和置換方面都可以酌情處理。以達到和諧相處的狀態。(分享觀點)!

租賃合同中維修責任誰承當承租人 的目的是為了使用收益,這就要求租賃物的狀態必須符合使用的目的,同時,在使用租賃物時必然會有正常的消耗,這就有一個對租賃物的維修問題。對租賃物的維修義務應當由出租人承擔,這是出租人在租賃合同中的主要義務。但并不排除在有些租賃合同中承租人負有維修義務。一般有幾種情況:一是有些租賃合同,法律就規定承租人負有維修義務。例如,海商法規定,光船租賃由承租人負責維修、保養。有時為了能夠對租賃物及時、更好地進行維護,保持其正常的使用功能,合同雙方可以約定,維修義務由承租人負責。二是根據商業習慣,租賃物的維修義務由承租人負責。例如,在汽車租賃中,一般都是由承租人負責汽車的維修的。三是根據當地民間習俗,如在我國西南地區的房屋租賃中就有大修為主,小修為客的說法和習慣。九問律師網濟南律師點評:關于合同糾紛的應用需要結合生活中的一些案例知識,才能更好的解決自己遇到的合同方面的法律糾紛,同時在實踐應用中注意法律的靈活使用。多學習合同糾紛方面的知識,不僅可以幫到自己還可以幫助身邊的朋友,讓大家不再為遇到合同糾紛而苦惱,促進全民普法,構建和諧社會。如果您感覺這篇文章對您有用,您可以收藏本篇文章,以備不時之需。如果您需要聘請濟南律師

您可以參考以下部分內容約定。第六條 甲方的責任1.甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋,應按延遲期間內乙方應交租金的_________%計算,向乙方償付違約金。2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負責,如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時,乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費用收據抵消租金。3.出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。4.租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提前_________個月書面通知乙方,解除合同,甲方應付給乙方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。第七條 乙方的責任1.乙方依約交付租金,甲方如無正當理由拒收,乙方不負遲延交租的責任;乙方如果拖欠租金,應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_________月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。2.租賃期間,房屋管理費、水電費由乙方負擔。3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前_________個月書面通知甲方,解除合同,應付給甲方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的_________%計算。4.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結構及用途,乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損,應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時可一次折價給甲方,亦可自行拆除,但應恢復房屋原狀。5.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權,由甲方處理。6.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應賠償甲方因此所受的損失,必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。第八條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣,乙方享有優先權。出租人(簽章__年__月_日承租人(簽章):______工作單位:_

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