房屋遺產稅如何計算_房產遺產稅如何算?
特邀律師
目前我國還沒有遺產稅,法定繼承人是不收個人所得稅的。
根據我國遺產稅收暫行條例的相關規定,以下情形的房屋產權無償贈予,對當事雙方不征收個人所得稅,即:
1、房屋產權所有人將自有房屋無償贈予父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權多有人將房屋產權贈予其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人;
3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或收遺贈人。
除此之外的其他情形就要征收相應的房產稅了,征收房產稅需要一定的經濟條件和社會背景,還要配套相應的法律制度。
房產繼承需要繳納的費用
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
國內沒有遺產稅如果辦理繼承過戶,按受益額的2%收取公證費。房產價值(受益額)按評估價或者當地政府同地段指導價,具體標準咨詢當地公證處或者房管部門繼承或者贈予取得房產再出售,按房產差額20%收取個人所得稅
我們國家還沒有開征遺產稅,國家立法機關最近五年的立法計劃也沒有將遺產稅納入立法規劃,故你提的問題其實是存在的。如果因被繼承人去世而發生房屋需要過戶到繼承人名下,只需交納工本費即可。
《中華人民共和國遺產稅暫行條例(草案)》……(四)執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0·5%計算,但最高不能超過五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的,每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的,可比照第一順序繼承人給予扣除。
繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的,可按當時年齡七十五歲的年數,每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣五千元。被繼承人遺產由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的,每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的,可按其當時年齡距滿七十五的年數,每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的,可按其當時年齡距滿十八歲的年數,每年加扣三千元。
上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的,不得給予扣除。(六)被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。(七)被繼承認擁有所有權,并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的,只允許扣除五十萬元。
第七條遺產稅的免征額為二十萬元。第九條遺產稅的計算公式為:應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率速算扣除數。第十條遺產稅的免征額及允許扣除項目的金額標準,由國務院根據社會經濟發展變化情況適時進行調整。第十一條遺產稅依照本條例所附的《遺產稅五級超額累進稅率表》計算征收。