全款購(gòu)買(mǎi)，有證屬于企業(yè)職工集資房。屬于企業(yè)福利。至于三年后給證一場(chǎng)來(lái)說(shuō)是當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)為了避免有人炒該房產(chǎn)引起市場(chǎng)波動(dòng)的行政干預(yù)行為。但是作為企業(yè)集資房請(qǐng)注意土地性質(zhì)問(wèn)題。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集資房是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，集資房一般只能由單位的職工購(gòu)買(mǎi)，有剩余的由政府統(tǒng)一向符合條件的低收入家庭出售。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。

第三十七條　單位集資合作建房在滿(mǎn)足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

農(nóng)民集資建房存在的問(wèn)題多了，但總之無(wú)論是在自己的宅基地，還是在租賃過(guò)來(lái)的集體建設(shè)用地上建房，農(nóng)民個(gè)人都只有房屋的居住使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)而無(wú)土地所有權(quán)，土地的所有權(quán)還是屬于國(guó)家所有的。要是真的購(gòu)買(mǎi)了，在無(wú)人監(jiān)督和舉報(bào)的情況下你還可以暫時(shí)居住，但確對(duì)不可能擁有對(duì)土地的所有權(quán)，甚至土地的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)因政策和法規(guī)的限制都不會(huì)轉(zhuǎn)讓到你的手里。

因此，隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的深入，說(shuō)不定那一天這些土地就會(huì)被征用，而被征用土地和土地上附著物的補(bǔ)償金是非常有限的，并且這個(gè)補(bǔ)償金也是針對(duì)轄區(qū)內(nèi)具有農(nóng)村戸口的居民進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，轄區(qū)外的其他個(gè)人和集體是沒(méi)有任何權(quán)利享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策的，這就意味著你承擔(dān)著非常大的資金風(fēng)險(xiǎn)。所以本人建議你如果確實(shí)想在農(nóng)村中生活，住房還是以長(zhǎng)期租賃為上策，這在政策上來(lái)講基本上還是允許的，萬(wàn)一中間出現(xiàn)什么問(wèn)題，轉(zhuǎn)緩的余地還大一些，最起碼資金上不受大的損失。

可以買(mǎi)賣(mài)，大家買(mǎi)集資房其實(shí)最重要的是能不能過(guò)戶(hù)辦理房產(chǎn)證。

集資房適用經(jīng)適房管理辦法

2004年5月13日，由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

不能辦理房產(chǎn)證的兩種補(bǔ)救措施

針對(duì)所購(gòu)單位集資房的不同情況，可以采取不同的對(duì)策。

第一，如果集資房房主取得該集資房滿(mǎn)五年，可以要求房主按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

第二，如果集資房房主購(gòu)買(mǎi)該房屋未滿(mǎn)五年，那么按照法律規(guī)定該房產(chǎn)不能上市交易，可以合同根本目的不能實(shí)現(xiàn)為由，行使法定解除權(quán)解除購(gòu)房合同，并要求返還購(gòu)房款。

由于集資房和商品房存在一些不同，尤其是產(chǎn)權(quán)方面的不同，致使采購(gòu)集資房時(shí)要面臨比較大的風(fēng)險(xiǎn)。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要先弄清楚房屋的性質(zhì)，以防出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

房子是人生大事，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不可能像買(mǎi)小菜，必須慎重。單位集資建房是1998年左右，房改推行前后，推出的臨時(shí)政策，集資房已經(jīng)是歷史產(chǎn)物?，F(xiàn)存的集資房，究竟值得買(mǎi)不，建議從以下方面考慮。

第一，看產(chǎn)權(quán)證 。所有的承諾重萬(wàn)斤，不如產(chǎn)權(quán)證管用。如果是以前的集資房，長(zhǎng)時(shí)間過(guò)去了，現(xiàn)在，仍沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)了房后，交易對(duì)象狹窄，脫手困難，變現(xiàn)能力很弱，建議不買(mǎi)。

第二，看房屋的房齡。如果對(duì)房屋的房齡不是很了解，或者賣(mài)家不愿意說(shuō)實(shí)話，建議找銀行，看看銀行帳號(hào)愿意放貸不。房屋房齡長(zhǎng)的，一般銀行都不愿意放貸。有的20—30年，這種房子，銀行抵押不愿意貸款了，你還去當(dāng)接盤(pán)俠？建議別買(mǎi)。當(dāng)然，一線城市，另當(dāng)別論。

第三，看地段。房屋是不是學(xué)區(qū)房，是否處于城市中心，交通是否方便。

第四，看房屋結(jié)構(gòu)及小區(qū)環(huán)境。有的集資房設(shè)計(jì)不行，房屋結(jié)構(gòu)不合理，居住不安逸，環(huán)境不好。有甚至成了“三無(wú)”小區(qū)，這樣的房屋，建議別買(mǎi)。