沒簽訂購房合同簽定金能退嗎_買房交了定金,合同沒有簽,定金能退嗎?
特邀律師
房子是家的奠基石,也是年輕人愛情的歸宿。也可以說是人生中的第一件大事。假如買的房子是在一線城市,地段好的、設施齊全的。比如房子周邊配有幼兒園、小學、中學、小型醫院、地鐵等等,房價幾乎可以達到幾百萬乃至千萬。決定完成人生中的一件大事,早就已經經過千千萬萬遍的思考、合計,然后下定決心買房。更會花很多精力去找中介公司看房、了解周邊情況,直到滿意,才決定下定金,確定買。
所謂定金,就是買賣雙方在經過房產中介公司的左談右說之下,比如房價多少錢成交,房子的國稅繳納情況,是各付多少還是由買方全部承擔。房子是帶租約賣還是交樓的時候空房交與對方,一系列的問題都商議好了,雙方都滿意了,按照買賣流程先下定金,一般小定5—10萬為基準。中介公司一般會代替賣方先收取,監管起來,直到雙方簽約完房屋買房合同,定金轉成第一筆樓款。
定金交了確定之后,不管合同簽與不簽,都已經形成約定了。因此,買房下了定金沒有簽合同,此部分定金也無法退回。
如果沒有定金條,可以去房管部門投訴。
您好,我是杭州張律師,讓我來解答一下這個問題吧~
付了定金,沒有簽合同,那么這種情況下呢定金合同是已經成立的。 這個時候不論是你違約不買房,或者是他違約不賣房,那么這個定金都會被一方沒收。如果是對方違約,不賣房話,這個定金還應當是雙倍返還。
如果你這個時候想把定金要回來,那么只有一種情況,那就是你們雙方協議解除。只有在雙方協議解除合同的情況下,才能各自都無責任。所以,您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了!
那么如何做到定金合同的協議解除呢? 想要做到定金合同的協議解除,其實有很多的方法,比如說你對于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件,比如說你的首付款需要在半年或者是一年里面付清,那么很多賣家知道你付款這么遲的時候,一般都不會同意把這個房子賣給你,那么這個時候就相當于是“逼迫”對方不得不退還定金合同。
甚至是有的時候,賣家在聽到你付款這么遲延之后,他會說我不賣了,那么這個時候如果說您已經保留下來了相應的證據,你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。
總之想要拿回定金,千萬不要說自己不買房了,你要不斷的提各種各樣的條件,逼對方同意協議解除,或者是逼對方不賣,這樣您就可以合理合法得取回定金!
希望我的回答對您有所幫助~
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買房子交了訂金,但還沒簽合同的,可以要求退訂金?! ∮喗鹪诜缮蠈儆陬A付款的性質,如果交付訂金以后,實際沒有簽訂合同的,交付訂金一方有權要求退還訂金。 但是,如果是“定金”的,如是交付定金一方的原因不能簽訂合同的,則無權要求退定金。 《擔保法》第八十九條 : 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。