返還定金是不是一定要解除合同_合同解除和返還定金?
特邀律師
您只是收定金,協(xié)議都沒有簽,何來(lái)的合同一說?真逗
既然是定金,那么大家就要按照合同約定各自履行自己的義務(wù),如果甲方無(wú)法給乙方提供協(xié)議的車型,那么甲方就是違約,應(yīng)退還雙倍定金,如果乙方在合同約定的期限之前解除合同,那么甲方是有權(quán)定金不予退還的,這些都需要看你們當(dāng)時(shí)的約定違約情形
首先我覺得這種情況不算違約,疫情期間房地產(chǎn)交易所都不上班。也無(wú)法辦理手續(xù)。我覺得這種情況應(yīng)該屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來(lái)源既有自然現(xiàn)象,如地震、臺(tái)風(fēng),也包括社會(huì)現(xiàn)象,如軍事行動(dòng)。作為人力所不可抗拒的強(qiáng)制力,具有客觀上的偶然性和不可避免性,主觀上的不可預(yù)見性以及社會(huì)危害性。世界各國(guó)均將不可抗力作為免責(zé)的條件,中國(guó)民法也不例外。遇到這種不可抗力的情況,合同正常情況應(yīng)當(dāng)順延。所以綜上來(lái)說,我覺得不算違約。
合同的解除需要雙方協(xié)商一致才可以,相對(duì)方單方退還定金并不等于取消了合同,相對(duì)方的行為只是表達(dá)了不繼續(xù)履行合同的意愿,該行為是違約的。 作為守約方可以要求繼續(xù)履行合同也可以要求適用定金罰則。 《合同法》 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同?! 〉谝话僖皇鍡l當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。