1、你房子的公攤系數=公攤面積/套內面積

=（建筑面積-套內面積）/套內面積

=（95.4-77.42）/77.42=23.22%

一般情況，

多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；

小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；

高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。

如果你買的是高層，那就在合理范圍之內。

你自己量的凈使用面積沒有參考價值，套內面積等于凈使用面積+內墻面積+外墻面積的一半。而墻的面積基本上你是無法測量的。

2、面積誤差比一般按建筑面積（即產權面積計算），合同上有特殊約定的，按合同約定條款執行。

不明白的，再hi我~

交房的時候會有精確測量過的你房屋的面積，簡單講會有一張單子告訴你這個實測面積是多少。90平是銷售房屋時的預估面積，多退少補原則。

如今涉及到的房產糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅簽協議。5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

開發商在拿到土地后，需要向規劃部門提交規劃設計，經批準后按設計圖紙施工。設計的房屋在施工中會有誤差，交房前，房屋測繪部門再測繪出實際面積，這個面積就是最終房本上的面積。一般為建筑面積，即房屋建筑面積加公攤面積。

不是由開發商說了算，一個是圖紙面積，一個是測繪部門的測繪面積，按測繪面積為準。