您好！

如果房產(chǎn)登記是子女夫妻雙方的名字，這種情況下，要回來(lái)的可能性非常小。

多數(shù)情況下，父母出資給子女買(mǎi)房，很少有相互之間有個(gè)什么協(xié)議性質(zhì)的東西。原因很簡(jiǎn)單：父母對(duì)自己子女是信任和關(guān)愛(ài)的。但是，問(wèn)題也恰恰就在這里：父母的關(guān)愛(ài)，并不能換來(lái)子女婚姻的穩(wěn)定。

所以，父母出資給子女買(mǎi)房、登記為子女名字的情況下，沒(méi)有客觀說(shuō)法的情況下，基本上不可能要回來(lái)。

分兩個(gè)方面簡(jiǎn)單解釋一下：

贈(zèng)與屬于什么性質(zhì)？

贈(zèng)送出去、并且交易完成了，就相當(dāng)于財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓到受贈(zèng)人名下了，財(cái)產(chǎn)不再屬于自己。

我們區(qū)分婚前、婚后兩種情況分別說(shuō)明一下：

1.婚前贈(zèng)與

如果婚前一方的父母出資購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)、登記了子女與戀人兩方的名字，那么：背后默認(rèn)的條件是以子女結(jié)婚為條件。房產(chǎn)登記完成、子女結(jié)婚，就視同為條件達(dá)成了。贈(zèng)與生效，財(cái)產(chǎn)屬于子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.婚后贈(zèng)與

我們借鑒一下婚姻法中關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的解釋：

第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有
(1)工資、獎(jiǎng)金；
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)
(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
(4)一方專用的生活用品；
(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

也就是說(shuō)，在沒(méi)有說(shuō)明只贈(zèng)與給一方的情況下（十八條），即視同為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

除非……

除非有兩種情況，房產(chǎn)可以收回、或者減少父母的損失：

1.紙質(zhì)的贈(zèng)與聲明。如果在贈(zèng)與的時(shí)候，通過(guò)紙質(zhì)形式約定了條件、且贈(zèng)與方和受贈(zèng)方都簽字畫(huà)押，可以依據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，收回房產(chǎn)：

“子女婚姻維系。如果婚姻破裂，贈(zèng)與無(wú)效。”

這種情況下，也要區(qū)分婚姻破裂的原因。例如，主因方在自己子女身上、給對(duì)方造成了傷害，那么這種約束條件可以認(rèn)為并非是對(duì)方主動(dòng)違背。

但是，因?yàn)榛橐銎屏训脑蚝芏啵鄶?shù)情況下并非一方主因，所以，理論上可行，實(shí)際中操作非常困難。

2.贈(zèng)與是以“借款”的形式。如果父母出資給子女買(mǎi)房的時(shí)候，有過(guò)類似“借條”的憑證，那么可以將贈(zèng)與轉(zhuǎn)化為借款。子女夫妻離婚，是要承擔(dān)這部分共同債務(wù)的。

但是，追回的僅能是購(gòu)房款（包括增值部分），房子要不回來(lái)。

3.子女夫妻之間有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。這種情況，說(shuō)明的是子女夫妻之間有過(guò)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，聲明房子僅屬于子女一方。

答：#在幸福敲門(mén)看測(cè)評(píng)#

隨著一代人一代人的更迭，人們變得越來(lái)越現(xiàn)實(shí)，越來(lái)越讓現(xiàn)在的中年人無(wú)法理解了。

愛(ài)情，曾經(jīng)是六七十年代人結(jié)婚的唯一理由。而今，好像它已經(jīng)只是停留在大學(xué)校園了。一旦踏入社會(huì)，遠(yuǎn)離了那座象牙塔，人心立即變得現(xiàn)實(shí)而殘酷。錢(qián)，在這個(gè)時(shí)候，已經(jīng)超越了品質(zhì)、顏值、夢(mèng)想和奮斗。

最為現(xiàn)實(shí)的，就是戀愛(ài)相親的第一個(gè)問(wèn)題“有房嗎”，這時(shí)已經(jīng)為結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)證加名埋下了伏筆，想來(lái)殘酷而可笑。

結(jié)婚的時(shí)候已經(jīng)為離婚做好了準(zhǔn)備，并為此冠上一個(gè)“女方要的只是安全感”的美好理由。難道，結(jié)婚這樣的人生大事，男方是拿來(lái)開(kāi)玩笑的不成？女方要男方給安全感，男方也應(yīng)該向女方要安全感，你拿什么給？也許男方父母一輩子的積蓄都在房子上面，難道只用幾年夫妻對(duì)等付出的婚姻（甚至是男方付出更多）就輕松取走對(duì)方父母一生的辛勞？

【我們的觀點(diǎn)】

父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，房產(chǎn)證加上妻子的名字，離婚時(shí)父母已經(jīng)無(wú)權(quán)收回房產(chǎn)。

解決這個(gè)問(wèn)題并非沒(méi)有辦法。

PART 1: 《民法典》的贈(zèng)與規(guī)定

2020年5月28日，全國(guó)人大十三屆三次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)民法典》，并將于2021年1月1日起施行。該法典重在保護(hù)私權(quán)利，所有的民事活動(dòng)從公司設(shè)立、合同簽訂到繳納物業(yè)費(fèi)、離婚等大小事務(wù)，均可在民法典中找到依據(jù)。

其中：

第六百五十八條　【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

父母贈(zèng)與兒子房產(chǎn)，到了妻子加名這一步，必然已經(jīng)完成了父母贈(zèng)與的權(quán)利轉(zhuǎn)移；而兒子加妻子姓名時(shí)，已經(jīng)到了夫妻之間的贈(zèng)與行為階段，一旦完成權(quán)利登記則不可撤銷。

關(guān)于“第六百六十一條【附義務(wù)贈(zèng)與合同】贈(zèng)與可以附義務(wù)”之規(guī)定，則被婚姻自由的相關(guān)規(guī)定不允許以婚姻存續(xù)視為義務(wù)而限制。

第六百六十三條　【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

夫妻離婚行為，除非夫方老邁病殘不能自理，或者妻方有意侵害夫方及其近親屬合法權(quán)益，否則以上條款均不能觸發(fā)。事實(shí)上，婚姻失敗的案例中，以上情形占比極少。

PART 2: 解決建議

1）解決方案：

父母給兒子購(gòu)置新房最省錢(qián)的辦法有兩種：一是父母出資直接以兒子姓名買(mǎi)房，不動(dòng)產(chǎn)證一步到位登記在兒子名下；二是父母出資買(mǎi)房，不動(dòng)產(chǎn)證登記在父母名下，五年后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給兒子。

其他的方式還有贈(zèng)與、繼承等，涉及到增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，以及其他各種費(fèi)用等。從長(zhǎng)期的角度，綜合來(lái)看以上兩種方式最為省錢(qián)，原因在此不一一詳述。

這兩種辦法的操作，無(wú)論是父母全資購(gòu)房或者父母交納首付款，只能是在兒子婚姻登記完成后；且在買(mǎi)房過(guò)程中，由兒子出具向父母借款用于購(gòu)房的借條，并由父母銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至兒子賬戶，形成轉(zhuǎn)賬記錄，從而形成完整的借款記錄。

2）法律解釋：

如果在兒子夫妻因故婚姻破裂時(shí)，該項(xiàng)借款則將成為夫妻共同債務(wù)。

《民法典》第一千零六十四條規(guī)定：

【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù),以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù),不屬于夫妻共同債務(wù);但是,債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

上述規(guī)定中，雖然規(guī)定了“共債共簽”，但也明確了債權(quán)人能夠證明債務(wù)用于夫妻共同生活的除外。

那么，明確了借款用途的借條與轉(zhuǎn)賬記錄，以及兒子買(mǎi)房付款的交易對(duì)手均能夠明確為購(gòu)房行為用于夫妻共同生活，則屬于夫妻債務(wù)無(wú)疑。

至于第二種方式“父母出資買(mǎi)房，不動(dòng)產(chǎn)證登記在父母名下，五年后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給兒子”，父母子女間的交易行為并不能對(duì)抗借款形成的債務(wù)。

如此，一旦兒子婚姻破裂，妻方要求分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，父母則可憑借條與轉(zhuǎn)賬記錄主張權(quán)利，查封保全房產(chǎn)，以確保自己權(quán)利不受損害。

《民法典》剛剛頒布實(shí)施，尚無(wú)相關(guān)案例和司法實(shí)踐，以上建議供讀者參考。

【結(jié)語(yǔ)】

新時(shí)代的婚姻，尤其是當(dāng)前還是獨(dú)生子女的一代，夫妻之間其實(shí)是兩家合一家，無(wú)所謂男娶女嫁。也因此，有很多女方父母會(huì)給女兒購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為的就是夫妻平等，少一些物質(zhì)上的爭(zhēng)執(zhí)，為女兒爭(zhēng)取更多的安全感。

婚姻，應(yīng)當(dāng)是建立在物質(zhì)基礎(chǔ)之上的精神層面。這句話，簡(jiǎn)單的主謂賓語(yǔ)應(yīng)當(dāng)是“婚姻是精神層面”。可見(jiàn)，物質(zhì)基礎(chǔ)作為前提，固然不可或缺，但也不能喧賓奪主，否則有何幸福可言。

讓婚姻回歸愛(ài)情，才是夫妻相處之本。

父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，以不許離婚為附加條件，法律是不禁止的。其實(shí)，父母這樣做的主要目的是擔(dān)心將來(lái)子女離婚時(shí)，所以贈(zèng)與的房產(chǎn)會(huì)被當(dāng)做夫妻財(cái)產(chǎn)分割。其實(shí)，父母向子女贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)可以明確只贈(zèng)與子女一人所有，與其配偶無(wú)關(guān)，也不能作為與配偶的共同財(cái)產(chǎn)，只要在贈(zèng)與合同上注明就可以。如果 贈(zèng)與以子女不得離婚為附條件，則子女離婚時(shí)，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的父母可以撤回贈(zèng)與。

明確贈(zèng)予兒子的，那兒媳婦是不能分的。《婚姻法》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。