二手房稅費是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。賣方需要繳納的二手房稅費：1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%4、營業稅及附加稅：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：免征；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額×5.55%；3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元買方需要繳納的二手房稅費1、交易服務費：建筑面積平方米×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%4、產權轉移登記費：80元

二手房買賣土地出讓金的計算要分情況。其計算公式是該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。；如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應該支付土地使用權剩余年限的土地出讓金。；對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。；二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。

分析如下： 1、當土地性質為“劃撥”時,需要繳納土地出讓金。 2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。 3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。 4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

房屋土地使用權分出讓、轉讓、劃撥三種形式獲得，如您要購買的房屋的土地使用權是以出讓方式取得的，是完全商品房產權，那么就無須再支付該費用。 若該房屋原產權人購買時享受部分福利該房就不是完全產權，購買時就需要補交一些費用。原產權人以優惠價（標準價）購買的辦理過戶費用為：賣方交購房款6%的房屋差價，買方交購房款1.5%的契稅、和1%的土地出讓金； 以成本價購買的費用為：買方交購房款*1%的土地出讓金、購房款*1.5%的契稅。賣方沒有費用。當然具體還和當地的一些規定及您和售房人協商為準。詳細情況建議您到當地有關部門、房產經紀機構或當地房地產交易中心咨詢。祝順利！