集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、要辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；

2、那小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；

3、對買房者以后賣房要通過單位同意。

4、要按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、那集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。居住者沒有對集體產權房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：1、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；2、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。4、一般在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

可以的。集體房產證變更個人房產證的住戶，需要攜帶本人身份證及復印件一份、購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明(證明原來是集體房產證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續(xù)。只經單位同意后在一定范圍內轉讓，屬于集體，受限制；而其他屬于個人的則不受其限制。

不能直接過戶到購房者個人名下。首先，想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原房主是否有房權證，如果沒有，需要必須辦好原房主的房屋產權證，并且經單位同意后才能通過過戶轉到購房者名下。集體房屋主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；

2、購房者以后賣房須經單位同意；

3、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。其次，如果是在農村，按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，農村的宅基地必須是本村村民才可以享受的權利，規(guī)定是：如果你要過戶，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(比方說承包責任田等)后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證。可以進行交易，但具有較大的法律風險。集體房產證如何變更成個人房產證:集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份(證明原來是集體房產證用戶，現(xiàn)在單位同意辦理個人房產證)，房地產管理所辦理相關手續(xù)。建議：未下證前買此種情況的房屋風險很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產法37條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而好不要！

　　有房產證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：　　

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。　　

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。