看買方交定金了沒有，如果交定金了，按合同約定定金歸賣方！

正常情況下，買賣雙方，二手房交易都會簽定合同，有的是通過中介簽的，也有自己下載合同后修改的，合同會約定買賣雙方交接的一些流程，還有解除合同的一些條件。

如果沒有這些解除合同的條款，就是屬于不夠嚴謹?shù)暮贤搭}主作為賣方有沒有收到買方的定金，如果是通過中介簽約的，定金一般在中介手里押著了，買方悔約，按合同約定，定金不返還，有的甚至要求賠付兩倍定金。

所以，如果是通過中介簽約的，如果確定買方違約，一般操作時，聯(lián)系中介，中介會確認對方違約，但買方一般要申請全退定金，不過中介咬死買方違約，不退定金，最后折中方案，中介一般會退一半定金給買方，另一半定金，中介私吞的可能性大。

你作為賣方，一般這個錢不容易得到，中介會說全退給買方了，給你重新找客戶，一般賣方會默許這種行為，所以，如果你覺得是買方違約，要求得到一部分定金是必需的！

針對全款購買一套二手房，合同已經(jīng)簽了，定金已經(jīng)給了，現(xiàn)在房主反悔的情況，建議如下：

首先談談二手房房東不過戶的原因，這樣可以對癥下藥。有以下幾個常見的原因：

1、房主覺得自己價格賣低了，想要漲價，不辦理過戶就是為了讓你多給點錢；

2、房子的共有人不愿意買，夫妻一方不想賣房子，但是另一方在對方不知情的情況下簽了買賣合同；

3、房主已經(jīng)將房屋賣給了別人并且辦理了過戶手續(xù)。

其次，根據(jù)以上分析的原因分別提出建議：

1、如果賣家是因為想漲價，那么建議和賣家進行協(xié)商，如果雙方能夠談成一個雙方都接受滿意的結(jié)果最好，就省去了很多的麻煩；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能夠讓賣家再去溝通，同樣如果是錢能夠解決的也可以省去麻煩；

3、如果是第三種原因，也就是一房二賣的情況。我國對不動產(chǎn)是采用物權公示主義，即房屋登記的是誰的名字，那么誰就享有該房屋的所有權，這種情況下沒過戶的買家就不可能再拿到該房屋了。這種情況下只能起訴要求違約金。

現(xiàn)實的情況是：根本無法和賣家溝通，賣家就是不愿意賣，或者提出要增加的房款過高。這種情況建議買家直接起訴要求賣家配合辦理過戶手續(xù)。同時建議在簽訂合同的時候，寫清楚過戶的時間，已經(jīng)賣家不配合過戶的違約金。（更多實用文章請點擊關注！）

找一個靠譜的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

買賣雙方都要注意的：

1，貸款審批通過以后再去過戶。

2，看清買賣合同的約定時間及付款方式。

買方要注意的：

1，先過戶，再給錢。（定金可以先交，首付要過戶再給，見過先給錢賣方跑了的，還從沒見過過完戶買家敢不給錢的。）

2，貸款直至放款期間，保證自己征信良好。

賣方需要注意的：

1，過戶當天一定要收到首付，最遲第二天，合同上要有這一條。

具體的流程，參考我另一個回答，二手房的交易流程怎么走？

1.建議你不能先做出不買之表示，否則，就是你違約；2.聘請有經(jīng)驗的房產(chǎn)律師幫你吧，在律師的幫助下，至少保證你的利益不受損；3.你可以考慮在司法保護下過戶交易，但需要費一些費用和時間；4.可以先讓中介試探對方如果終止交易，他最大的讓步是什么？如果該讓步涉及到的利益你愿意接受，那就雙方協(xié)商解除買賣合同并就你的利益如何保護簽署新的協(xié)議。

遇到這種情況，確實非常無奈，人要是不要臉耍流氓，那就天下無敵了，換個角度想，又似乎可以理解，一套房子，只要反悔就可以多賣一倍的價錢，沒有幾個人不會動心的，這已經(jīng)不單單是道德問題，更主要是法律問題了。再換個角度看呢？假設房子掉價一半，買家會不會反悔？

像這個情況，買家已經(jīng)付清全款，但還沒有過戶，原則上，賣方還有權支配房子，理論上，他也有違約的權利。

遇到這個情況確實麻煩，如果賣房就是要錢不要臉，而且高價把房子賣出去，且辦理了過戶手續(xù)，買家還真沒則，只能想辦法多獲得些補償。

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款，如果違約金很高，或許能讓買主心里平衡一些，還有就是定金的二倍返還，這些都是不能少的。

2、與賣方協(xié)商解決，你在付出全款過程中的所有損失，賣方要承擔賠償責任，這里要涉及到舉證問題。

3、要是沒啥事，打一場官司吧，房東違約，可以起訴要求法院判定賣方按照合同約定要求其繼續(xù)履行合同，并追究違約責任。官司勝負聽天由命吧，調(diào)解的可能性比較大，至少可以獲得點賠償。

4、房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定，以這個標準作為調(diào)解的依據(jù)，可能心理能好受一點。

謝邀！

二手房合同簽訂后房主反悔，按合同條款規(guī)定，一方反悔除不退押金外，還有房款比例賠償給另一方。不過也可根據(jù)雙方實際情況，協(xié)商解決。有句俗話說：生意不成人意在。

在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了，此時，買方可以按照下面的做法維權：

首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。

一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償?shù)取Ｈ绻婕岸ń穑瑒t是雙倍退還。合約若涉及違約金，則以違約金為優(yōu)先。

其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

另外，在實際中，為避免在遇到這種房屋買賣合同糾紛，簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：

1、要在合同中列出基本情況：

基本上就是你們買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法等，這是必須的，明確你們雙方的基本情況。要是以后不管是房子，還是合同出現(xiàn)問題，只要按照合同上寫到的相關信息就能夠找到對方。shangeshgh

2、可以要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價款的問題：

在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用。

5、違約責任：

明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

事實上，現(xiàn)在房子的價值都普遍較高，很多賣方在簽二手房買賣合同后或多或少都是會猶豫的，所以你在簽訂的時候，還有簽完以后要發(fā)生賣方反悔情況的，就要及時采取措施，不要把買賣上升為爭議。

房東負責，肯定按照合同約定來履行各自的義烏。

我們在買賣二手房時，經(jīng)常會遇到購買裝修好的房子，一般在簽合同時，都會約定，哪些東西帶走，哪些東西不能帶走的。

我之前從事了十幾年的二手房銷售業(yè)務，我們在買賣雙方完成交易之前，就會讓房東留下部分房子交接時的押金，在交接完房子之后，在退回給房東。

這些押金，主要就是擔心房東欠水電費，物業(yè)費或者是在交房前，房屋會有損壞。

如果房東把所有的房款都取走了，那么就很難約束房東了，有時候可能只是因為幾百或者幾千的物業(yè)水電費之類，購房者也很難真正的去走司法途徑來保障自身的權益的。

因為打官司確實太麻煩了，如果當時沒有留下押金，或者提前讓房東取走所有的房款，交接房子的時候，經(jīng)常會產(chǎn)生扯皮的事情，大部分購房者也會自認倒霉，最后不了了之。

不過，要是購房者確實應該用法律的途徑來保護自身的權益。