必須繳個人所得稅，在當地稅務局繳納。如果是遺贈的房子，一旦賣出，要繳遺產贈與變賣的相關稅（具體名目不記得了）。合理避稅的途徑比較多，比如投資公益事業或是按所得額的等級。PS：40萬的差額并沒賺很多，因為7年，投資理財合理也能賺得；另外，請考慮到通貨膨脹，還有時間價值等因素。

不是，二手房交易中的個人所得稅是屬于賣方繳納的稅，由于在二手房交易中，通常售房人都選擇凈收價，所以個人所得稅就轉移到了買方承擔。個人所得稅：賣方普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

按照稅法的規定，二手房買賣需要繳納的稅種，賣房人作為納稅人的稅種有以下幾個：

1、增值稅

轉讓住房，只有滿兩年的才能免征增值稅，如果不滿兩年的，要按照5%的征收率來繳納增值稅。假設你轉讓的房子為200萬元，產權證上的日期還不到兩年，那么需要繳納的增值稅=200/(1+5%)×5%，要繳納9.52萬元的增值稅。如果超過2年了，則不需要繳納了。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加

這三個稅費種是增值稅的附加，它們是按照實際繳納增值稅作為計稅依據的，征稅比例分別為7%、3%、2%。

如上所舉例子，如果繳納了增值稅，那么需要繳納的城建稅=9.52×7%=0.6664萬元

教育費附加=9.52×3%=0.2856萬元

地方教育附加=9.52×2%=0.1904萬元

3、個人所得稅

按照個稅法的規定，轉讓房產屬于財產轉讓的應稅所得，應適用比例稅率，稅率為20%，在計算時，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。但是在實際操作中，由于都難提供原值和合理費用，大多是按照綜合征收率來計算的，各地多為轉讓房價款的1%，需要繳納的個人所得稅=200×1%=2萬元。

另外，還有一個稅收優惠，如果是賣的房產是家庭唯一的住房且滿5年，是可以免征個人所得稅的。

4、問題總結

雖然稅法上規定，轉讓方需要繳納上述的各項稅款，但在實際交易中，由于現在是賣方市場，賣房人強勢，基本上都是由買房人以賣房人名義承擔所有的稅款，所以二手房交易的稅款真正的負稅人實際上都買房人。

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　　應繳稅額怎計算 據實征收的方法為：　　個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。　　計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用；應納稅額=應納稅所得額×20%。個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業額計算繳納營業稅，并按應交營業稅額附征城市維護建設費、教育費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經主管地方稅務機關核準不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。 一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。