一、賣房子的個(gè)人所得稅應(yīng)該是賣方交

　　二、哪些費(fèi)用是賣方交

　　1.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕174號(hào)）的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其實(shí)行核定征稅。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓非普通住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

　　對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　3.根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

　　以上稅費(fèi)存在賣家轉(zhuǎn)嫁給買家現(xiàn)象

　　此外，還需要負(fù)擔(dān)房屋交易的手續(xù)費(fèi)按照交易的面積計(jì)算，每平方米5元左右，上下家各負(fù)擔(dān)一半；中介費(fèi)按照房屋交易額的1%付費(fèi)，買賣雙方都是1%。

您好！通常賣房子會(huì)因?yàn)槌鲎尫绞降牟煌愘M(fèi)也會(huì)有所不同；不同的稅費(fèi)，承擔(dān)方也有所不同，所以第一部分將就不同出讓方式的稅費(fèi)和相應(yīng)的承擔(dān)方進(jìn)行解釋。第二部分，將陳述實(shí)際操作過程有什么差別。

第一，不同出讓方式的稅費(fèi)和相應(yīng)的承擔(dān)方

1、買賣出讓，也是最常見的出讓方式，涉及的稅費(fèi)有契稅、印花稅、增值稅、個(gè)稅、增值稅和少量工本費(fèi)。

（1）契稅：契稅由買方承擔(dān)。

如果買房名下沒有房產(chǎn)，且房子面積不超過90平方米，那按買賣價(jià)格的1%收取契稅；

如果買房名下沒有房產(chǎn)，且房子面積超過90平方米，那按買賣價(jià)格的1.5%收取契稅；

如果買房名下有房產(chǎn)，那么按買賣價(jià)格的3%收取契稅。

（2）增值稅：增值稅由賣方承擔(dān)。

如果房齡未超過2年，那么按買賣價(jià)格的5.6%收取增值稅。

如果房齡超過2年，那么增值稅免征。

（3）個(gè)稅：個(gè)稅由賣方承擔(dān)。

如果房子對(duì)于賣家“滿五不唯一”，那么按買賣價(jià)格的1%或房產(chǎn)購(gòu)入與賣出價(jià)格的差價(jià)20%（取高）征收個(gè)稅。

其他情況免征個(gè)稅。

2、贈(zèng)與出讓，這種出讓方式相對(duì)少見，通常用于免費(fèi)贈(zèng)與、或想要達(dá)到附條件贈(zèng)與的情況。

涉及的稅費(fèi)包括增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅。

（1）增值稅：增值稅由賣方（贈(zèng)與方）承擔(dān)。

如果房齡不滿2年，那么按政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的5.56%收取增值稅。

其他情況免征增值稅。

（2）契稅：由買方（受贈(zèng)方）承擔(dān)。

按照政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的3%收取。

（3）印花稅：由買方（受贈(zèng)方）和賣方（贈(zèng)與方）分別承擔(dān)。

雙方個(gè)按照政府指導(dǎo)評(píng)估價(jià)的0.05%征收，合計(jì)共0.1%

（4）個(gè)人所得稅：由買方（受贈(zèng)方）承擔(dān)。

按照政府評(píng)估指導(dǎo)價(jià)的20%征收。

如果是直系親屬間的贈(zèng)與，則免征增值稅和個(gè)稅。

第二，實(shí)際操作有什么差別？

現(xiàn)在屬于房市上行階段，所以賣方的議價(jià)權(quán)比較高。雖然在規(guī)定上，很多稅費(fèi)都是由雙方共同承擔(dān)的，但實(shí)際操作上，都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房。而在買賣雙方商議價(jià)格的時(shí)候，也通常會(huì)扣除稅費(fèi)考慮，也就是說“賣方到手的錢”和“買方付給賣方的錢+稅費(fèi)”這兩者達(dá)成一致后，才算是價(jià)格談攏，所以在這種情況下，誰支付稅費(fèi)也就不太重要了。

希望回答能對(duì)您有幫助。

買房時(shí)個(gè)人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納。 但由于現(xiàn)在交易中大多數(shù)售房方都選擇的凈收價(jià)，也就表示買賣雙方的稅都應(yīng)由買方承擔(dān)。其中個(gè)人所得稅比例：

1、普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%；

2、受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收；

3、購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

買賣房屋個(gè)人所得稅由資產(chǎn)所得人進(jìn)行繳納，也就是誰收了房款誰繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條　應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。個(gè)人將其所得對(duì)教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國(guó)家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國(guó)務(wù)院確定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。