1.雙方確認(rèn)的日期為竣工日期； 2.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（注意是經(jīng)蓋章的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間，不是竣工驗(yàn)收備案日期，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案是由建設(shè)單位來報(bào)送） 3.承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期； 4.未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。理由如下： a、發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下擅自使用工程，違反了法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； b、發(fā)包人使用工程，表明其已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同的目的； c、發(fā)包人使用工程后，若再進(jìn)行竣工驗(yàn)收，便可能出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任不清晰的問題

按照最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般按照下述方式來確定竣工日期：　　

1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。　　既然工程已經(jīng)驗(yàn)收合格了，則將竣工驗(yàn)收合格之日定為竣工日期是比較合理的?！　?/p>

2、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。　　這種情況在實(shí)際糾紛此中經(jīng)常發(fā)生，多數(shù)時(shí)候發(fā)包人有意拖延驗(yàn)收，致使工程無法及時(shí)驗(yàn)收，在此情況下，按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。　　

3、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。　　本來按照合同法規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收合格的不準(zhǔn)交付使用。既然發(fā)包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下就擅自使用了，說明發(fā)包人放棄了工程質(zhì)量的抗辯權(quán)，則理應(yīng)將發(fā)包人占有使用建設(shè)工程之日視為竣工日期。

房子的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)封頂已驗(yàn)收完成并且是合格的），先是各項(xiàng)工作必須要完成，門窗的安裝、內(nèi)外粉刷、外墻涂料等等合同或是交房標(biāo)準(zhǔn)上的各個(gè)分項(xiàng)工作；接著這些分項(xiàng)工作都要通過相關(guān)部門的驗(yàn)收合格（其實(shí)按規(guī)范程序房子是邊做邊驗(yàn)收的?？⒐を?yàn)收只是做個(gè)總結(jié)及復(fù)查論證而以），只是各個(gè)環(huán)節(jié)都要有各個(gè)相關(guān)部門的簽章，時(shí)間要久一些。但實(shí)際操作過程中往往會(huì)出現(xiàn)，阻礙竣工驗(yàn)收的細(xì)節(jié)，如竣工資料上報(bào)后，不合格（或是其它關(guān)系沒有理順）。主導(dǎo)方還是在建設(shè)方。一般情況下，驗(yàn)收交付時(shí)間長短不一。十幾天到幾個(gè)月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

您好，工程合同的工期計(jì)算涉及開工日期和竣工日期，開工日期即是工期計(jì)算的起始點(diǎn)，竣工日期即是工期計(jì)算的終點(diǎn)。建設(shè)工期的計(jì)算，就是工期計(jì)算的終點(diǎn)減去計(jì)算的起始點(diǎn)。

一、開工日期

開工是指承包人進(jìn)場開始施工。開工日期，是建設(shè)工程工期的起算點(diǎn)，也是控制工期風(fēng)險(xiǎn)的第一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。一般而言，開工日期的確定方式有以下幾種：

1、合同中約定具體的日期作為開工日期;

2、以發(fā)包人開工通知中寫明的日期作為開工日期;

3、以監(jiān)理人的開工通知寫明日期作為開工日期;

4、以承包人遞交的開工報(bào)告或開工申請(qǐng)被批準(zhǔn)的日期為開工日期。

當(dāng)前使用較多的九部委2007年版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件中將開工日期確定為“監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中寫明的開工日期”。實(shí)踐中，當(dāng)事人就開工時(shí)間經(jīng)常發(fā)生爭議，其原因是約定的開工日期與實(shí)際開工日期不一致。

在此情形下，應(yīng)當(dāng)按照以下原則認(rèn)定開工日期：

1、承包人有證據(jù)證明實(shí)際開工日期的，則應(yīng)認(rèn)定該日期為開工日期(承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人的通知、工程監(jiān)理的記錄、當(dāng)事人的會(huì)議紀(jì)要等);

2、承包人雖無證據(jù)證明開工日期，但有開工報(bào)告的，則應(yīng)認(rèn)定開工報(bào)告中記載的日期為開工日期。

3、若承包人無任何證明證明實(shí)際施工日期，亦無開工報(bào)告，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準(zhǔn)。

二、竣工日期

竣工是指承包人完成施工任務(wù)。一般來說，工程竣工后，發(fā)包人均進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后予以接收。然而在實(shí)踐中，承包人工程完工之日和竣工驗(yàn)收時(shí)間經(jīng)常有時(shí)間差，所以確定竣工日期很重要，因?yàn)樯婕暗焦こ炭畹闹Ц稌r(shí)間和利息的起算時(shí)間、逾期竣工違約和違約金的數(shù)額、工程風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等重要問題。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對(duì)竣工日期做了明確規(guī)定。

1、以雙方確認(rèn)的日期為竣工日期。

如果雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)了竣工日期，則該確認(rèn)的日期為竣工日期。確認(rèn)的形式一般是書面的，可以是竣工驗(yàn)收登記表、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、往來函件、監(jiān)理記錄等。

2、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合同之日作為竣工日期。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

《合同法》第二百七十九條規(guī)定：建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。根據(jù)該規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收合格是發(fā)包人支付工程價(jià)款、工程交付的前提。所以最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定以竣工驗(yàn)收合格日期作為竣工日期。

3、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后，政府不再參與建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作，而由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等進(jìn)行驗(yàn)收或自行驗(yàn)收，因而竣工驗(yàn)收的主導(dǎo)權(quán)在于發(fā)包人。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定：承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。該規(guī)定的法理依據(jù)是在附條件的民事行為中，若當(dāng)事人惡意阻止條件成就的，視為條件已經(jīng)成就。

4、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

根據(jù)《建筑法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不得交付使用。然而在實(shí)踐中，時(shí)常發(fā)生發(fā)包人出于各種原因而在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收而擅自使用工程的情形。

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第(三)項(xiàng)規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。理由如下：

(1)發(fā)包人在工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收的情況下擅自使用工程，違反了上述相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(2)發(fā)包人使用工程，表明其已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同的目的。

(3)發(fā)包人使用工程后，若再進(jìn)行竣工驗(yàn)收，便出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任不清晰的問題。

所以從合法、誠實(shí)信用原則考慮，應(yīng)認(rèn)定發(fā)包人使用工程日期即該工程轉(zhuǎn)移占有的日期為竣工日期。

建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)間確認(rèn)的規(guī)定如下：

1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。 既然工程已經(jīng)驗(yàn)收合格了，則將竣工驗(yàn)收合格之日定為竣工日期是比較合理的。

2、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。 這種情況在實(shí)際糾紛此中經(jīng)常發(fā)生，多數(shù)時(shí)候發(fā)包人有意拖延驗(yàn)收，致使工程無法及時(shí)驗(yàn)收，在此情況下，按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

3、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。 本來按照合同法規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收合格的不準(zhǔn)交付使用。既然發(fā)包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下就擅自使用了，說明發(fā)包人放棄了工程質(zhì)量的抗辯權(quán)，則理應(yīng)將發(fā)包人占有使用建設(shè)工程之日視為竣工日期。

　　“竣工驗(yàn)收日期”是建設(shè)單位組織相關(guān)部門、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等聯(lián)合驗(yàn)收的日期。　　《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：　　

一、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；　　

二、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；　　

三、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期?！敝械倪@個(gè)日期。竣工日期的規(guī)定主要是為了體現(xiàn)對(duì)施工單位的公平，因?yàn)榭⒐と掌谂c保修期有關(guān)，為了防止由于建設(shè)單位的原因拖延竣工。

不知可以這樣理解不，如下： 通過竣工驗(yàn)收之日就是大家達(dá)成一致意見的日期，認(rèn)為驗(yàn)收沒問題，合格，但是由于各種原因沒有簽字確認(rèn)，通過竣工驗(yàn)收之日為達(dá)成一致意見之日；如果達(dá)成一致意見之日大家均簽字，則通過竣工驗(yàn)收之日與竣工驗(yàn)收合格之日一致。 竣工驗(yàn)收合格之日為大家均簽字確認(rèn)的日期。 綜上，通過竣工驗(yàn)收之日應(yīng)該是比竣工驗(yàn)收合格之日早或者與他相同。 不知道這樣理解有沒有問題，歡迎探討。

按照最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般按照下述方式來確定竣工日期：

1、建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期。

既然工程已經(jīng)驗(yàn)收合格了，則將竣工驗(yàn)收合格之日定為竣工日期是比較合理的。

2、承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

這種情況在實(shí)際糾紛此中經(jīng)常發(fā)生，多數(shù)時(shí)候發(fā)包人有意拖延驗(yàn)收，致使工程無法及時(shí)驗(yàn)收，在此情況下，按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，一般以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。

3、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

本來按照合同法規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收合格的不準(zhǔn)交付使用。既然發(fā)包人在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下就擅自使用了，說明發(fā)包人放棄了工程質(zhì)量的抗辯權(quán)，則理應(yīng)將發(fā)包人占有使用建設(shè)工程之日視為竣工日期。