大多數買房者都沒有經驗，新手購房者更是如此，購房中有一些小細節是很重要的，如果不了解就會被坑，甚至讓自己買的房子不太滿意。還有一些人明明是想貸款買房，但由于征信等因素不符合購房條件，最后只能全款。所以，在買房之前，我們就要做好買房功課，下面我們一起來了解一下，買房之前需要準備什么？

如果您是已婚人士，需要準備結婚證、戶口本、收入證明以及單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水、夫妻雙方的身份證。如果是兩個人共同貸款的話，配偶還需要出示收入證明、戶口本、結婚證、單位營業執照、執照副本復印件加蓋公章、工資流水、征信報告。

如果您是是單身人士，需要提供戶口本、收入證明、征信報告、銀行流水單以及身份證。

以上資料基本都是拿在手里的直接復印就可以。但是有兩樣資料是需要貸款買房的朋友提前半年時間就做好準備，而且是帶款規程中最重要的兩項，那就是征信和銀行流水：

一．征信：征信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載信用信息的記錄，可以用來查詢個人或企業的社會信用。

一般我們所說的查征信都是指查詢個人信用報告。征信報告分為三類，分別是個人基本信息、信用交易信息、其他信息。

在這里小編多給大家分享一下，怎樣保持良好的征信記錄

1.避免頻繁查詢：征信查詢每年最多2次為宜，切忌頻繁查詢，否則銀行會判斷為沒有貸款能力。銀行貸款，旅游出行，高檔消費都受影響。

2.避免黑戶信用不良：黑戶是指個人信用不好，在銀行征信系統里有多次逾期不還款，被銀行列入黑名單的個人賬戶。以下是幾種常見的可能性：

第一種，多次的逾期會形成銀行黑戶,如辦理貸款或者使用銀行信用卡，有過多次的逾期還款的,將會成為銀行的黑戶。

第二種，一次逾期但是逾期時間非常長的。一般情況下，一次逾期，逾期期限達到90天以上，就會被銀行列入黑戶，第二次再辦貸款就比較難了。

第三種，逾期涉及金額很大的，額度很高的。這種情況借款人若是不及時還款的話，也是容易上銀行“黑名單”的。

3.避免短信詐騙：收到非銀行正規短信內容。如：高額貸款額度相關內容不要點擊，立即刪除，回頭可向對應銀行咨詢確認，切忌貪圖一時高額貸款誘惑誤入詐騙陷阱，網絡時代務必了解好個人相關信息，以免上當受騙。

二．銀行流水：就是你的銀行卡或存折，在銀行存款、取款、轉帳（匯入、轉出），商場消費刷卡的記錄等等，它是按時間先后順序一筆一筆排列的，俗稱流水帳。

打印流水帳，個人可以去銀行提供的自助柜員機打印，企業的要去銀行營業柜臺辦理。一般買房需要6個月的流水記錄，個人只要在相關銀行攜帶銀行卡和身份證件就可以打印了。

再者小編提醒大家，買房所涉及的金額比較多，而且買房也是人生的大事之一，應該慎重對待，買房的時候，任何的一個環節，任何的一個細節都很重要，同時買房所需要的證件和需要準備事情是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，并且把貸款買房的兩大關鍵因素重點講解。相信對大家買房有一定的幫助作用。最后，希望各位購房者都能買到理想的房子。感謝點評，希望各位鼓勵一下！

感謝邀請：

對絕大部分朋友來說，買房都是一件特別重要的事情，它不僅涉及到的金額特別大，而且房產交易也非常的復雜。

因此，在我們身邊有一些朋友在問，買房子都需要提供哪些證件？

今天我們就一起來聊一聊，買房子到底需要提供哪些證件？買房需要注意哪些問題？

一，買房子都需要提供哪些證件？

房地產市場特別的復雜，從看房到簽署購房合同，到后續的交易辦理，都是非常重要的環節。

但是房地產市場特別的復雜，在買房的過程當中，我們需要提供的證件，需要提供的資料也是非常多的。

很多第一次買房的朋友，并不知道在買房子的時候都需要提供哪些證件，都需要提供哪些相關的資料。

因此，我們簡單歸納一下，看看買房子都需要提供哪些相應的資料和證件，希望能夠幫助更多的買房人。

第一，征信。

房子涉及到的金額特別大，大部分買房人都要申請房貸，才能夠勉強買得起房。

而申請房貸銀行是非常注重個人的征信狀況的，在申請貸款的過程當中，一定要提供自己的征信報告。

只有征信維持良好的人群，才具備申請房貸的資格，才能夠獲得銀行的貸款審批。

第二，身份證，戶口本。

在買房子的時候需要提供的第二類證件，就是我們的個人身份證和戶口本。

提供身份證和戶口本的原則在于保障買房人的真實有效性，并且確定是否具備貸款的資格或者買房的資格。

畢竟，有一些城市是有一些限購限售政策的，不代表每一個人都具備購房的資格。

而申請房貸也有一定的年齡限制，我國的房貸申請也是有著一定的數量限制的。

第三，工作證明，銀行流水。

對大部分買房的人群來說，在買房之前還需要提供工作證明，以及銀行的流水。

提供工作證明是銀行為了確保房貸申請人，也就是我們的買房人有足夠穩定的收入供房子的月供。

而提供流水是銀行想要確保申請房貸的購房人還完月供之后，還有余錢解決個人和家庭的日常開銷。

因為，對銀行來說，放出去那么大一筆款項，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在買房的時候，我們需要提供這樣的一些證件和資料。

當然了，在買房的過程當中，因為家庭條件和家庭情況不同，需要提供的資料也大同小異，有所出入。

比如婚前買房和婚后買房的人是不太一樣的，婚前買房是不需要提供結婚證明的，而婚后買房是需要提供結婚證的，提供夫妻雙方的身份證和戶口本。

二，買房的時候需要注意哪些具體的問題？

房子涉及到的金額特別大，對每一個人每一個家庭又特別的重要。

畢竟，誰的錢也不是大風刮來的，誰賺錢也不容易，而且房子還綁定了我們太多的資源。

比如房子綁定了我們的戶口，綁定了我們的婚姻，綁定了我們子女的教育，也綁定了我們在大城市的發展空間。

所以，在買房的時候，其實我們需要注意的問題也特別多。

因此，我們簡單歸納一下，看看在買房子的時候，我們具體需要注意哪些重要的問題。

第1個注意問題，選房。

選房是購房者在買房過程當中，需要注意的第一個重要問題，也是一個關鍵性的問題。

因為，選房特別的復雜，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周邊配套的取舍，甚至是單價總價，以及面積大小的取舍。

對購房者而言，如果自己不是特別急于入住，想要有自己獨立的裝修風格，想要自己布局裝修房子可以優先選擇購買品牌開發商修建的新樓盤。

如果自己急需解決居住需求，那么可以優先選擇地段相對較好帶家具家電一起出售的二手房。

第2個注意問題，簽署購房合同。

選完房過后簽署購房合同也是一個關鍵性的步驟，是每一位購房者都需要特別注意的問題。

不管是新房還是二手房，一定要在合同中把房屋的具體面積，樓層，以及坐落的具體位置寫清楚。

并且，還要寫清楚首付款，以及房貸的具體數額，同時還要寫清楚具體的違約賠償條件，以及房屋的交付標準和具體的時間。

這樣才能減少一些合同糾紛和經濟損失，讓自己買房的過程更為的安全。

第3個注意問題，交房。

不管是購買二手房還是購買新房，交房也是我們需要注意的第三大問題。

二手房的交房主要是看看房屋內部是否有破壞或者被搬遷，比如家具家電，以及裝修等等。

同時，還要在完成交互前，讓前業主結清物業水電氣費，同時約定好戶口遷出的具體時間。

而新房就不太一樣了，在交房的過程當中一定要看看層高是否達標，房屋面積是否達標，廚房廁所是否存在滲水漏水，墻面地面是否存在空鼓裂縫等等。

細心的朋友，甚至還要注意小區的綠化，以及設施是否達到交付標準。

……

是的，在買房的時候，我們需要注意這三個大問題。

當然了，買房是非常重要的一件事，需要注意的問題還特別多，需要注意的細節也特別多。

比如是否帶有學區指標，周邊是否有較近的軌道交通，是否有較近的商業配套，企業配套，甚至是公園配套等等。

三，小結

總的來說，房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭和個人而言是非常重要的一件商品。

在買房的過程當中，需要我們購房者注意的問題特別多，需要我們購房者準備的資料也非常多。

最后，還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，多學習一些房地產相關的知識。

這樣才能在房屋交易的過程當中，多一些規避風險和合同糾紛的方法，防患于未然，減少風險的出現。

當然，有購房需求的朋友不妨早一點買房，面對樓面價不斷的攀升，未來的房價會繼續上漲，越來越貴。

早一點買房，早一點解決個人和家庭的資源需求，節約一定購房成本的同時，早日抵御通貨膨脹。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

如果你要買的是新建商品房，那么需要查看項目是否五證齊全，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。 你可以到房管局去查看項目是否取得了預售證，一般預售證是五證中最后一個取得的，如果項目取得了預售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。 如果你要買的是二手房，需要查看業主是否取得了房產證，土地證。

1、檢查相關證件

　　在進入房屋里面驗收之前，購房者首先要檢查一下開發商的相關手續是否齊全，主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。如果這幾個正式齊全的，那購房者就可以放心驗房了。

　2、分戶驗收

　　隨后購房者可以跟開發商安排陪同驗收房屋的人員一起進入室內進行房屋驗收，這一步也叫做住宅工程質量分戶驗收。購房者可依據設計圖紙的要求，首先確認房屋主體質量是否可靠，然后再檢查住宅觀感質量和使用功能質量。如果在進行分戶驗收的時候，購房者沒有發現問題，則代表驗收合格，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字確認的《住宅工程質量分戶驗收表》。

　3、辦理交接手續

　　進入室內驗收房屋合格之后，購房者就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙的時候一般還需要簽業主公約、前期物業管理合同，這個時候要注意看好條款，不能放棄自己的權利。

驗房時要注意什么

1、注意看層高、面積

　　驗收房屋的時候很多購房者都會忽視了測量房屋面積和層高這兩點，樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，不在這一范圍內的房子都不符合建筑規范;另外如果房屋面積誤差超過3%，那這種情況下，購房者就有權拒絕接房。

　2、注意地面、墻面

　　地面和墻面的面積比較大，如果地面和墻面有問題的話，還是比較攘夷發現的。購房者檢查地面和墻面主要是看樓地面是否平整，可通過長尺來測量，同時觀察是否有劃痕裂紋。地面和墻面還有可能存在空敲的問題，購房者可以隨身攜帶一個小錘子方便檢查。

3、注意給水、排水

　　很多購房者只注意到檢查排水的問題，卻忽視了給水的問題。檢查室內排水和給水時，購房者要注意看房間的各個水管的水龍頭是否有水的供給?是否配套齊全?平時用水比較多的區域，比如廁所和廚房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水測試的時候，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

來源：怎樣驗房，驗房時要注意什么?-樓盤網

1.

第1個就是國有土地使用證,它是由市規劃局頒發的,也就是說開發商已經取得了這塊土地的使用權。土地使用年限不同,有的是70年,也有的是40年。

2.

第2個證件就是建設用地規劃許可證,如果沒有這個證件,就說明使用的土地是不合法的,因為開發商想要蓋房子也不能夠亂蓋,必須要得到相關的許可證。

3.

第3個證件就是建設工程規劃許可證,主要就是確定一下開發商所建的工程符合城市規劃的要求,如果沒有領取,就說明建筑屬于違章建筑。

4.

第4個證件就是建筑工程施工許可證。拿到了這個證件,才能夠允許開發商來建造房子,這個證件關系到房屋的質量問題。

5.

最后一個證件就是商品房預售許可證,這是非常重要的一個證件