交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）：

一、房地產的“五證”：

1.《建設用地規劃許可證》

2.《建設工程規劃許可證》

3.《國有土地使用證》

4.《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）

5.《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。

二、“兩書”：

1.《商品房質量保證書》

2.《商品房使用說明書》

兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

三、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》：

備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以后出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

契稅一般是辦理房屋產權（不動產權證）之前交納，無論開發商是否交房。如果是銀行按揭，則先直接辦理“他項權證”，待銀行按揭貸款本息還清后，再交納契稅后，才辦理房屋產權（不動產權證）。他項權證：如果你是房主，你是不可能有他項權利證的，他項權顧名思義就是給別人的權利的一個證明，比如，到銀行去抵押這套房子貸款的時候，你需要把房產證押到房管局，然后房管局給你他項權利證，你把他項權放到銀行，然后銀行給你放款，等你還清貸款，你再從銀行取回他項權，拿到房管局換回你的房產證。

商品房“三書一證一表”是開發商修建的商品房完工后通過相關監管部門驗收后的合格證書，就像普通商品都是產品質量合格證和質保證書一樣，有這些證書商品才算合格。

具體“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。一般只要商品房有《竣工驗收備案表》就是合格達標的了，工程已經通過驗收合格。

如果開發公司沒有這些文件要求接房，根據合同約定，業主可以選擇不接房。如果因工程質量不合格，達不到交房條件逾期交房屬于開發公司違約，如果業主拒收導致無法裝修，業主可以根據合同約定要求開發公司賠償。另外如果你是裝修公司，你和業主也有相關合約，如果由于業主自己原因導致不能裝修，按合同約定追究業主責任，要求相應的賠償，合同繼續履行，要求工期往后順延。

總之，開發公司沒有證書業主拒接接房，是開發公司和業主之間合約關系，屬于開發公司違約。業主拒接接房導致不能裝修，是業主和裝修公司之間的合約關系，屬于業主違約。

“三書一證一表”不齊怎么辦？根據具體項目情況和自己用房緊急情況，也可以根據實際情況，選擇接房，接房的時候做好驗房工作，注意相關的交接手續，開發公司的責任必須承擔，不能馬虎。沒有這些證書也不一定就說質量工程不合格，只是還沒有下證書，或者是某些局部工程不達標，對于單獨房子的使用來說并不影響使用。當然了，各項證件都有，肯定更放心，更有保障。

因為不知道你是業主提問，還是裝修公司提問，做以上解答，供參考。

我是老張，大家喜歡關注喲。

購房需要購買商品房時，開發商交房時必須具備五證兩書三表，五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》； 三表： 《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》