農(nóng)村建房過去沒有合同，一切工作任務都是口頭約定，隨著合同法的實行，對于農(nóng)村自建房，承建方和建設方都增強了合同意識，大都簽訂了書面合同，也都把安全問題寫入合同內(nèi)，約定施工安全都由承建人自負。

第一，承建方安全生產(chǎn)責任

農(nóng)村自建房合同，也屬于施工合同，在合同簽訂時，其內(nèi)容也必須有安全生產(chǎn)相關內(nèi)容。

對于承建方要給建設方簽訂安全生產(chǎn)承諾書，制定安全生產(chǎn)目標，備齊安全防護設施，做好安全教育和培訓。

總之，施工過程中，所有人員、設備，所有工序，整個過程的安全生產(chǎn)管理都應有承建方負責。

如果是較大工程，按照安全生產(chǎn)法規(guī)定，承建方還要為每個作業(yè)人員購買人身意外傷害保險，以備不測。

第二，人身意外傷害保險

此保險都在施工合同中注明，明確要求，工程開工前由施工方為進場所有施工人員購買。

工程施工過程中，安全管理難免會有疏漏，在整個施工期內(nèi)，因發(fā)生意外事故而導致被保險人死亡或殘疾，醫(yī)療費用支付或者暫時喪失勞動能力等損失，這些費用應由保險公司按照約定支付。

農(nóng)村自建房合同中，還不那么完善，一般都沒有這一條，施工人員也是附近農(nóng)民自發(fā)組織而成的施工隊，農(nóng)忙時種地，農(nóng)閑時蓋房，人身意外傷害保險意識較差。

第三，自建房房主的安全責任

自建房房主也就是建設方，也是投資方，按正規(guī)合同也叫甲方。

自建房合同中，特別強調約定了由承建人負責安全，難道建設方就沒有責任了？

事實上，建設方也有相應的安全監(jiān)督管理責任。自建房施工前，要向承建方提供場地，要提供地下管線埋設情況，提供基礎地質情況，如果上部有高壓線，還要提供安全設施。建設方要為提供的這些資料的準確性負責。

如果地下由易燃易爆管線，建設方?jīng)]提供或者提供不準確，因此發(fā)生事故，建設方要負責。要對

自建房施工過程中，建設方不能完全撒手不管，要對承建方的安全管理過程進行監(jiān)督，對存在的安全隱患及時發(fā)現(xiàn)并要求承建方整改。

第四，無效合同條款

一般自建房合同都是建設方提供的標準樣板，約定內(nèi)容不容承建方修改，安全自負條款就屬于霸王條款，是不合理的免責條款，這樣的合同自訂立始就是無效的。

建房合同雖然約定安全自負，但只要發(fā)生安全事故，建設方仍然應當承擔責任，有的屬于連帶責任。

《合同法》第五十三條規(guī)定：合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

也就是說，合同法規(guī)定盡管合同中有免責條款，只要對方有重大傷亡或財產(chǎn)損失，這個免責條款就無效，無效的結果就是為事故負責，想靠免責條款逃脫責任是不可能的，是法律所不允許的。

第五，選擇有資質的施工隊伍

選擇有資質的施工隊伍是對建設方的要求，也是維護建設市場穩(wěn)定有序發(fā)展的前提條件。如果大家都不遠用有資質的隊伍，有資質的隊伍便生存艱難，無資質的隊伍大行其道，建設市場就亂套了，安全生產(chǎn)就無法保證。

所以自建房房主必須選擇有資質的隊伍進行建設房屋，否則就要為無資質的隊伍發(fā)生的安全事故承擔相應責任。

但是，農(nóng)村自建房哪一個房主選擇了有資質的隊伍了呢？

第五，自建房事故案例分享

2016年4月，蔡某跟著郭某為楊某家建房，干活過程中，架子上的木板斷裂(施工所使用的架子由郭某提供并負責搭建)，蔡某從架子上摔下并受傷，住院共花費五萬元。

蔡某將雇主郭某和自建房主楊某訴至法院，要求前兩位共同承擔賠償責任。

法院審理認為:本案民房的施工具體分工由郭某分配，房主楊某針對郭某進行結算，郭某按照實際出工天數(shù)支付給蔡某及其他施工人員，所用架材、攪拌機由郭某提供，并收取工程造價6%的費用。

以上事實，認定郭某為本案所涉工程的承包人，蔡某與郭某系雇傭關系，對蔡某受到的傷害，郭某作為雇主應承擔20%的賠償責任。楊某將本案所涉工程，發(fā)包給沒有建筑資質的郭某，存在過錯，應承擔30%的賠償責任。蔡某作為完全民事行為能力人，對自身所遭受的傷害存在過錯，應承擔50%的責任。

總結

農(nóng)村自建房盡管合同中約定安全由承建方自負，是建設方的免責條款，只要發(fā)生重大傷亡事故，房主是脫不了干系的。如果房主選擇了有資質的施工隊伍，責任可能減輕，置之度外的甚少。

誰施工誰負責，這是基本的原則。施工方負責施工期間的安全這樣的條款很正常。施工單位根據(jù)設計文件，地質資料。現(xiàn)場條件編制方案進行施工，如果出了問題當然應該施工單位負責。如果是設計文件不合理，在事故調查后，即使合同上有條款也不會讓施工單位負責。合同條款這樣的說法是指的施工單位有責的情況下。

承包合同的條款可以從三個層面去理解：

第一，對外而言，原則上是無效的，即如果有工人發(fā)生事故，工頭及建筑單位原則上都應承擔責任

第二，在簽訂合同雙方之間，原則上是有效的

第三，法律規(guī)定，免除自己主要責任和沒有經(jīng)過解釋的格式條款是無效的。但需要證據(jù)

這個需要看安全責任條款是如何簽訂的， 責任明確，加強管理，盡到了責任，安全責任條款就有效，或者部分有效。 如果僅僅是“空文”就無效