二手房、三手房二者的區別微乎其微，都不是從開發商第一手購買的房產，而是業主已經購置的房產再次出售，這里邊區別不大，非酋二手房和三手房友們沒有太多的實際實際意義，只是不知道提問人為何在這上面糾結。

（1）二手房證件是否有抵押。

拿著房屋產權證號或產權證原件，都當地的房地產登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可！（輸入產權證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態，無抵押則顯示無抵押狀態）。若是沒有自動查詢的柜臺機，則需要賣方帶上產權證原件和身份證到交易中心進行查詢！

（2）產權證原件上是否有抵押登記章，是否又注銷抵押登記章，這是最為直接的辨別方式，但這只是說明該處房產在銀行的抵押情況，不含借貸公司等金融機構，最好還是到交易中心進行查詢。

（3）經濟糾紛。

這個主要是看什么糾紛，民間借貸，房產多次抵押，房產產權糾紛等一些隱性糾紛是看不出來的，除非是房主已經被起訴，或者債務情況已經“名聲在外”的才能知道是否存在糾紛，如若不是以上兩種情況，購房者很難知道是否存在經濟糾紛。

作者：天天房知道，專注房產頻道，房產交易，房產糾紛，房產專業知識，房產問答。歡迎廣大網友咨詢，提問，加關注！

這個太簡單了，

首先看價格，是否與商品房實際價格偏差太大，因為回遷房買賣差距就在價格上面，而且現網絡APP，比如58趕集類的軟件已經不讓發布此類回遷房買賣信息。

其二這個房子的所有權屬性，是否有大產權紅本，還有大票，俗稱購買房子的收據，一般回遷房是沒有紅本，都是集體產權，村里只給一張紙，然后告訴你五年后發產權本。

如果不會，最簡單的方法就是實際去想購買的小區實際考察，一般回遷房都在同一小區，直接問問住戶鄰居就OK～

以上是我自己總結的希望可以幫助你。

二手房時怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關心的大問題。

第一、買房者在買房時要仔細察看房屋產權證。一般情況下沒有抵押的房子在房產證的“他項權”（即在房主的名字、坐落地址、面積等內容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產證上都有記載。所以從房產證的“他項權”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。

第二、可以到房產部門查詢相關檔案。房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。

第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。

第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業稅之類的附加稅款。經濟實用房選擇在5年以上的.按照相關規定5年以上經濟適用房可以過戶。