感謝邀請。

　　二手房分沒有裝修的二手房，純炒房客炒作的，又分裝修了的，半炒半賣的。買二手房，又分買來繼續炒的，也分買來半炒半住的，還分買來純住的。你說的是哪一種情況？

　　但是無論哪一種情況，二手房就是一個雞勒，住著心理隔應，畢境房子的原主人不是你，即使什么的都過戶完了，你依然覺得心理不是通徹心菲的那種爽感。

　　如果你決定下手買了，先說沒有裝修的純炒房客炒作玩的那種，一要看房產證，購房合同，房主的身份證。這三樣缺一不可。但是這三樣不能說明問題，可以偽造，你無法確定房主給你的東西是真的，這個世界真東西太少，假東西太多，你唯一可以判定的是叫房主去房管局打印《房屋登記信息查詢表》，而且你要和房東一起去，因為那玩意可以仿制的太容易，隨便找個打字復印店就可以做得一模一樣，所以，你必須和房東本一起去房管局樣自拿號排隊，親眼看到房管局的工作人員打印出來從窗口遞給你，或是到自助查詢機上叫房東查給你看，否則，其它的都不可信。看房屋登記表上的信息是否和房東的其它信息一致。

感謝邀請：

房地產市場特別的復雜，相比之下二手房的交易市場，就更為的復雜了一些。

因此，有一些購房者在問-買二手房都要哪些手續？

今天我們就一起來聊一聊，購買二手房的手續有哪些？購買二手房需要注意什么？

一，買二手房都要哪些手續？

都說二手房市場特別的復雜，交易的程序也特繁瑣，稍不注意都可能給購房者帶來一些合同糾紛和經濟損失。

所以，為了安全起見，在購買二手房之前，我們需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我們簡單歸納一下，購買二手房都要哪些具體的手續，一起來看一看。

第一，看房。

購買二手房的第一道手續就是看房，看似簡簡單單的兩個字，實際上也需要技巧。

購房者需要結合自己手里的資金，以及生活的圈子，工作的圈子，進行鎖定二手房的地段，區域和小區，以及單價和面積段。

這樣才能夠提高看房的效率，大概率的找到適合自己的房子，減少一些時間的浪費。

第二，調檔。

當我們看完二手房過后鎖定了某一套房，有傾向購買的時候，接下來就需要對該套房屋到房管局進行調檔。

調檔的主要目的就是為了保證這套我們即將要購買的二手房，處于安全可以正常交易的狀態。

第三，繳納定金。

確定二手房是可以正常交易的狀態之后，我們就需要繳納一筆定金，鎖定這套房。

鎖定這套房的主要目的，就是為了防止中介和業主再次賣給其他的購房者。

第四，簽署購房合同。

繳納定金之后，我們需要在中介的協助下和業主進行一對一的購房合同簽署。

簽署合同的主要目的，就是落實房子和業主的相關信息，以及購房者的相關信息。

同時，還要把交易的步驟和具體的時間寫進合同里面，并且還要把一些可能出現的風險寫在附加條款里面，理清違約責任和賠付標準。

第五，納稅。

簽署購房合同過后，我們需要到對應的房管局繳納相應的個稅和契稅。

繳納個稅和趨勢是為了給后面的過戶做下前期準備，一旦貸款審批通過就可以過戶了。

第六，過戶。

稅費結清之后，就需要到對應的房管局進行過戶，進行房屋產權的更換。

也就是法原業主的房產證注銷，讓房管局把新業主的房管局制作出來并入往。

第七，交房。

等到貸款審批下來過后，業主收到了銀行的尾款，就可以進行交房了。

交房的時候需要錢，業主把水電物業氣費結清，并且保障室內的家具家電以及裝修完好。

……

是的，買二手房的程序特別多，需要辦理的手續也特別多。

甚至交完房之后，我們還需要督促前業主把戶口遷出，讓我們的戶口能夠快速的遷入，解決子女的教育問題。

二，購買二手房需要注意哪些問題？

在第一大點，我們簡單的羅列了一下，購買二手房過程當中要遇到的一些交易手續。

非常明確，購買二手房的程序實在是很復雜，不僅不得多，而且手續也比較繁瑣。

實際上，購買二手房我們還需要注意特別多的問題，歸納一下，一起來看一看。

第1個注意問題，地段的選擇。

買房地段的選擇是非常重要的，地段是影響房子增值空間，以及市場流動性和變現能力最主要的一個因素。

購買二手房的時候已經是成品，我們需要對地段做出最有效的取舍。

有條件的情況下，盡量選擇一個城市的核心區域或者市中心，這是地段周邊的配套較為成熟，不管是生活還是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周邊的軌道交通配套成熟，商業配套成熟，醫療配套成熟，學區配套成熟，甚至是企業配套也非常的成熟。

第2個注意問題，控制好樓齡。

二手房和新房不同，二手房有不同樓齡的房子，有次新房，有老房子，也有待拆遷房。

為了保障二手房的金融屬性，保障再次出售的時候銀行能夠批貸，我們需要有效的控制二手房的是樓齡。

一般情況下，大部分的家庭每5.2年會換房，或者升級房產一次，而大部分的銀行對20年樓齡以上的房子不予以批貸。

所以，有條件的情況下，盡量把二手房的樓齡控制在10年以內，最老也不要超過15年，一定要保障房子再次出售的時候能夠批貸，保障有更多的人群購買，保障它的流動性。

第3個注意問題，注重品牌。

購買二手房和購買新房其實是一樣的，一定要選擇那些大開發商，大品牌商修建的小區。

這樣的小區不僅建筑質量較好，而且物業管理水平也是很好的，居住的環境也要好一些。

甚至，有的品牌商還會對自己修建的小區，每3~5年進行翻新一次。

這樣的小區不僅增值空間更大，而且在市場上的接受度也增大，未來的流動性和變現能力也更強。

即便是自己居住，也可以享受更好的小區內部設施和整體的居住環境，提高個人和家人的居住體驗感。

……

是的，在購買二手房的時候，我們還需要注意這樣一些問題。

當然了，購買二手房其實非常的復雜，需要注意的問題還有很多，比如面積段的選擇，樓層的選擇，采光的選擇，甚至是朝向的選擇。

三，小結

總的來說，二手房的交易市場非常的復雜，不僅程序多，而且手續繁瑣。

每一位購房者都應該引起重視，這樣才能夠有效回避交易過程當中，可能出現的合同糾紛和經濟損失。

最后，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，千萬不要受市場情緒影響。

不管是購買二手房還是購買新房，都應該提前做準備，多了解城市的房地產動態，多了解自己的實際需求。

并且，在購房之前一定要學會一些規避交易風險的方法，防患于未然，提高自己買房的安全性。

這樣才能夠讓大部分購房，者買到自己相對比較心儀的房子，也能夠減少一些可能出現的風險和經濟損失。

我是@重慶地產視野 重慶樓市老司機，十余年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

購買二手房需要注意的問題：一、找正規中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。擴展資料：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

謝邀！關于二手房交易中留存的材料，個人認為，可視交易前和交易后兩個階段留存不同的材料，交易前，盡量留存交易過程中所有和該交易相關的材料，房產證，對方身份證、合同、收據、溝通記錄等等都盡量留存。如果交易已經完成，建議僅留存交易過程中比較重要的材料，如合同、收據等材料。

希望上述回答對您有所幫助，有其他法律問題可以關注和私信交流。

出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。