境內上市，提高品牌效應，擴大融資渠道

、房地產的融資是什么概念？ 1. 融資，就是有資金需求的單位或者個人，向有資金閑余的單位或者個人獲取資金使用權的行為。

融資的方式可以是借貸，也可以是引入對方合股合資，合作經營，發行票據和衍生工具等方式。常見的說，向銀行借錢，企業向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金，都是融資行為。2、房地產的融資：就是指：房地產企業行業向銀行借錢，向投資者借錢（發行債券），以及發行股票募集資金的融資行為。房地產行業是國家調控重點單位·，所以相同條件，房地產開發貸款非常難辦理，要求必須是二級以上開發資質，這樣把90%的開發企業拒之門外了。3、 基本上房地產項目融資額都是上億的，因為資金規模很大也就制約了，走傳統民間借貸渠道的話比較難，目前我的操作方式是借道信托和國外投資基金。4.房地產的融資包括：股東增資、銀行貸款、信托融資、委托貸款、抵押典當、民間融資、內部集資等等。

1、開發貸融資（最常見的，最容易的）：即獲取土地、取得四證后向銀行申請開發貸融資，利率通常較低，略高于現行貸款利率20%；

2、在建工程抵押融資：原則上與開發貸不能同時獲取，但現在基本可操作；

3、企業債券融資：這種融資通常適用于上市公司；

4、股權融資：企業間的股權合作，資金方的股權投資，向股東募集資金，定向募集，公開募集（增發等）。

房地產行業的融資經理工作職責主要就是與各銀行進行接洽，拓展并維護銀行融資渠道； 制定并完成集團資金計劃。

融資的任務和壓力當然大，需要跑銀行搞定貸款說白了，介紹你去因為你有銀行工作背景。

你要做房地產項目開發吧？如果現在才想起來做傳統地產如住宅、商業、旅游地產等，那么，就晚了點。一是這些領域競爭更加激烈，目前主要是一些大房企在硬撐，小企業機會越來越少。二是房企融資政策限制多，不容易貸款融資。如果你有一定實力（資金充足），想做房地產的話，可以選擇一些特殊區域（如東南亞及非洲）和特別門類（如酒店物業，倉儲物業，工業物業等）來做切入口，在有關特別政策支持下，可以多路徑貸款融資（如建立專項基金等），先做出成功案例來，然后逐步擴張發展。

有以下幾種方式可供選擇：

一、權益性融資。

可能通過增加注冊資本，吸引新的投資者加入，不用支付利息，但會降低原股東的持股比例。

二、發行債券。

如果符合條件可以發行債券。企業發行債券的條件是：1．股份有限公司的凈資產額不低于人民幣3 000萬元，有限責任公司的凈資產額不低于人民幣6 000萬元，2．累計債券總額不超過凈資產的40%，3．公司3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息，4．籌資的資金投向符合國家的產業政策，5．債券利息率不得超過國務院限定的利率水平，6．其他條件。

三、從銀行或其他金融機構借款。

但在目前的大環境下，小的房地產開發企業從銀行借款很難，大房企倒沒問題。

四、從基金、信托、其他企業或個人融資。

但這樣融資一般利率較高，會加重企業的負擔。

希望我的回答對你有所幫助。

其實主要是拿地的錢，拍地的錢按規定要求是自有資金，不可以是銀行貸款股東借款這些，拍地報名時就要交拍賣保證金（一般是底價的20%，調控時會調高，甚至有道60%的好像），這個是要提前提前交，然后拍下來的土地款大部分是可以分幾個月或者1～2年繳納的，但是這些錢全都是最近幾年被央行大數據監管的，資金來源如果不對容易被查出來就很麻煩了，所以融資的渠道就相對少一些，拿到地后的融資渠道就多了，銀行的開發貸、信托私募、民間融資等等。