根據(jù)規(guī)定，在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方將自己所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈與。

換言之，夫妻一方雖口頭或書面將自己所有的房產(chǎn)贈與給了另一方，但只要房產(chǎn)沒有變更產(chǎn)權(quán)登記，仍登記在贈與方的名下，那么贈與方是可以翻悔的。為了避免這種反悔情況的發(fā)生，受贈方應(yīng)盡快將房產(chǎn)過戶到自己名下，或者將贈與合同拿去公證，這樣才能保證贈與財產(chǎn)能夠“實至名歸”。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，公民個人的財產(chǎn)不斷增多，夫妻之間的贈與行為在現(xiàn)實生活中也時有發(fā)生。通常情況下，贈與的財產(chǎn)一般都為房產(chǎn)、車輛等較為大宗的財產(chǎn)，因而在贈與能否撤銷的問題上夫妻雙方的爭議可能較大，而贈與財產(chǎn)是否實際轉(zhuǎn)移所有權(quán)，又因動產(chǎn)和不動產(chǎn)在轉(zhuǎn)移方式上有所不同，如果在離婚糾紛中遇到這樣的問題，尋求專業(yè)律師來為您爭取最大的權(quán)益才是個明智的選擇。

分析如下：

1、《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

就是說，房屋贈與，需要夫妻雙方持“贈與書”，到不動產(chǎn)登記中心，辦理贈與登記后，贈與才生效。

2、根據(jù)《合同法》第186條第1款的規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。

3、夫妻之間的贈與協(xié)議，是否具有法律效力，主要根據(jù)《合同法》來判定。

就是說：

①贈與在辦結(jié)贈與登記之前，隨時都是可以撤銷的。

②如果贈與登記已辦結(jié)，但受贈人未按照贈與協(xié)議來履行義務(wù)，贈與人還是可以根據(jù)《合同法》第192條申請撤銷贈與。

以上綜合來看，應(yīng)該可以對夫妻房屋贈予的效力有清晰的判斷。

婚姻存續(xù)期間，如果夫妻雙方簽訂書面協(xié)議約定登記在一方名下的婚前個人所有的房屋歸夫妻共同共有，屬于《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對夫妻雙方均有約束力，并不因是否辦理房屋權(quán)屬變更登記而影響其效力。《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。法律規(guī)定：《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，離婚時贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同，請求法院判令贈與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。在此問題的處理上，存在兩種完全不同的做法：第一種意見是：夫妻之間有關(guān)財產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就應(yīng)認定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。離婚時法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持。第二種意見是：雖然雙方達成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。好律師網(wǎng)

直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是最低費用包括：

1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；

2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；

3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；

3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；

5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

擴展資料：

贈與過戶所需材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

2、不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一，公證書原件一份。

參考資料：

人們常說，幸福的生活都是相似的，不幸的生活各有各的不幸，婚姻亦是如此，不同人的婚姻生活，所面臨的問題也不一樣，婚內(nèi)出軌就是其中較常見的一種，更惡劣的是，不少男性婚內(nèi)出軌還會把原屬于夫妻的共同財產(chǎn)拿出來給“小三”買車買房。遇見這種情況，作為妻子如何維權(quán)呢？

張某（女）與任某（男）系夫妻關(guān)系，在兩人婚姻期間，任某在2010年認識了孫某，并隱瞞了自己再婚的事實和孫某開始交往，并對外宣稱兩人是夫妻關(guān)系，交往期間，任某為孫某購買了車房，并給予了現(xiàn)金。

后東窗事發(fā)，張某和任某共同起訴孫某至法庭，請求依法確認任某贈與孫某房產(chǎn)、車輛及現(xiàn)金的行為無效并返還相應(yīng)的金額。

張某委托律師調(diào)查出了如下款項。

其中房子支付首付款181462元、燃氣開口費2600元、585-A號車位費70000元。2011年1月又為孫某購買奔馳E260轎車支付購車款445000元，向滄州市國稅局支付車輛購置稅38900元。另外2011年3月至2011年8月從其622846173001545016中國農(nóng)行卡，分七次劃入孫＊＊中國農(nóng)行卡21000元。以上共計為被告支付各種款項758962元。中途孫某曾有一輛牌照號為冀Ｊ馬六轎車，2011年3月19日出售給案外人莊某，該賣車款105000元匯入了任某卡號為62×××16的中國農(nóng)業(yè)銀行卡。所以總計款項為：653962元。

那么以上請求會得到法院支持嗎？任某的贈與行為是否有效？

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第十一條以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行﹤中華人民共和國民法通則﹥?nèi)舾蓡栴}的意見》第89條的規(guī)定，超出日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)的處分，雙方應(yīng)協(xié)商一致，一方單獨將大額夫妻共同財產(chǎn)贈與他人的行為，是無權(quán)處分行為。

任某擅自將與張某的夫妻共同財產(chǎn)贈與他人為孫某購買房車等，在事后張某未追認的情況下，該贈與行為應(yīng)該屬于無效行為。

那么任某和張某要求返還錢財是否可以得到支持呢？

首先《中華人民共和國婚姻法》第三條規(guī)定，“禁止有配偶者與他人同居”，第四條規(guī)定“夫妻應(yīng)當互相忠實，互相尊重”。

任某隱瞞自己已婚的事實，通過購買房產(chǎn)、車輛、車位和結(jié)婚旅游等行為，使孫某有理由相信任某對二人重新組建家庭的決心，孫某因此事，人格尊嚴遭受重大損害，任某過錯較大，對此應(yīng)負主要責(zé)任。孫某以要求賠償精神損害進行抗辯，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定，二審判令孫某返還張某326981元。

婚姻法司法解釋(一)第17條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，

可理解為：

1、夫妻在處理共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，對于因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方都可決定

2、如果是非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作決定的，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見。任何一方無權(quán)單獨處分夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財產(chǎn)贈與他人，這種贈與行為應(yīng)認定為無效;夫妻中的另一方以侵犯共有財產(chǎn)權(quán)為由請求返還的，人民法院應(yīng)予支持。

夫妻之間不用走贈與啊，直接交易中心變更名字，只收個工本費，幾十塊錢，夫妻間走贈與還是你們的共同財產(chǎn)，沒必要，以后出售假如名下還有其他房子，稅費就會提高。

在者房子有貸款的情況，是不能辦理贈與及夫妻更名的，需還清后才能辦理。