因?yàn)橹行姆▌t認(rèn)為遺傳信息的傳遞有方向性，遺傳信息的傳遞只有DNA→RNA→蛋白質(zhì)這一個(gè)方向，也就是基因決定遺傳→決定性狀，再由環(huán)境進(jìn)行自然選擇，而不是環(huán)境影響遺傳的基因，中心法則指明了決定遺傳的方向性，雖然后來實(shí)驗(yàn)證明RNA→DNA方向也是存在的，但是還沒有研究表明蛋白質(zhì)→蛋白質(zhì)；蛋白質(zhì)→RNA；蛋白質(zhì)→DNA的方向，所以目前認(rèn)為中心法則是正確的。如果DNA、RNA、蛋白質(zhì)這三個(gè)物質(zhì)之間處于完全平等的相互作用的鏈條關(guān)系。這個(gè)關(guān)系如果成立并被證明，中心法則即告失敗。那么，中心法則的失敗將使獲得性遺傳問題重新獲得解放，重新成為研究和討論的對象。

估價(jià)對象的用途，首先選取相適應(yīng)的估價(jià)方法，再根據(jù)所選的估價(jià)方法收集相關(guān)數(shù)據(jù)。商鋪適用的估價(jià)方法有收益法和比較法。收益法無外乎就是要知道估價(jià)對象的收益和市場平均收益，比較法就要在估價(jià)對象的同一范圍內(nèi)收集在有效時(shí)間內(nèi)可比實(shí)例的交易價(jià)格，這些都需要你親自動腿去現(xiàn)場實(shí)地勘察詢問租金、運(yùn)營費(fèi)用等，動嘴去中介、房管部門詢問、收集、總結(jié)。真正的房地產(chǎn)評估不是坐在辦公室里撓撓腦袋做報(bào)告。

敘做福費(fèi)廷業(yè)務(wù)的企業(yè)需具有進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)并具備獨(dú)立法人資格。由于福費(fèi)廷業(yè)務(wù)主要提供中長期貿(mào)易融資，所以從期限上來講，資本性物資的交易更適合福費(fèi)廷業(yè)務(wù)。以下情況適合敘做福費(fèi)廷交易：

1、為改善財(cái)務(wù)報(bào)表，需將出口應(yīng)收帳款從資產(chǎn)負(fù)債表中徹底剔除；

2、應(yīng)收帳款收回前遇到其他投資機(jī)會，且預(yù)期收益高于福費(fèi)廷全部收費(fèi)；

3、應(yīng)收帳款收回前遇到資金周轉(zhuǎn)困難，且不愿接受帶追索權(quán)的融資形式或占用寶貴的銀行授信額度。

可以按轉(zhuǎn)發(fā)量收費(fèi)，也可以按點(diǎn)擊量收費(fèi)。也就是多勞多得，按數(shù)據(jù)說話。

重置成本法的適用范圍　（一）可復(fù)制、可再生、可重新建造和購買的，具有有形損耗和無形損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)。

例如：房屋建筑物、各種機(jī)器設(shè)備，以及具有陳舊貶值性的技術(shù)專利、版權(quán)等無形資產(chǎn)。　　（二）可重建、可購置的整體資產(chǎn)。例如：賓館、劇院、企業(yè)、車間等。但是，與整體資產(chǎn)相關(guān)的土地不能采用重置成本法評估。　　根據(jù)重置成本法的特點(diǎn)，最適用的范圍是沒有收益、市場上又很難找到交易參照物的評估對象。例如：學(xué)校、醫(yī)院、教堂、公路、橋梁、涵洞等。這類資產(chǎn)既無法運(yùn)用收益現(xiàn)值法，又不能運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估，唯有應(yīng)用重置成本法才是可行的。

錯(cuò)！

有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)應(yīng)該采用收益法評估。

成本法在實(shí)際操作中往往是作為備選評估方法，一般是在是他評估方法受限或者有特殊要求的情況下使用。

　　收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。

　　此方法，國外用的最普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

　　使用收益法的前提條件是：

　　l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；

　　l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

　　收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機(jī)器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。

　　在運(yùn)用收益法評估時(shí)，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏乎即將帶來風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時(shí)用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。