住宅用用地配套商業使用年限_商業配套用房是什么意思?
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商業用地,土地使用年限50年。而住宅使用年限70年。首付比例、貸款利率、貸款年限都更嚴格。商業配套用房有以下幾個特點;1應與商業用地緊鄰,能為商業提供服務2是指
商業用地,土地使用年限50年。而住宅使用年限70年。首付比例、貸款利率、貸款年限都更嚴格。商業配套用房有以下幾個特點;1 應與商業用地緊鄰,能為商業提供服務2 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。3 商業配套用房鑒定有相應的機關頒發證書,房主不得擅自單獨出售,必須與商業用房一同出售
住宅用地使用權年限不超過70年。在不超過70年的前提下可分很多檔年限轉讓,但現在除了70年年限的外,其余年限的很少見。前兩年溫州曾有一批住宅土地使用權到期,這部分住宅的土地使用權僅20年。希望以上回答能幫到你,了解更多請關注頭條號“房微言”。
在中國土地的所有權是國家的,我們只能有土地的使用權,而且這個是有年限的 一般商業用地使用權年限是40年,住宅70年,從開發商從一級土地市場取得使用權開始計算,比方說一個開發商2009年取得土地使用權,開發一個項目,2011年開盤銷售,你2012年才能入住并辦證,那么你的房子所占土地的使用要從2009年開始計算。 一般高層住宅的房屋所分攤的土地面積只有幾個平方米,70年到期后,如果房子沒有質量問題還能繼續居住,那么你就要按照你房屋所分攤的土地面積再叫70年的使用權的出讓金,就算一個平方在70年后漲價到1萬一個平方米,也就幾萬元呢!目前最高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。
商業用地大部分規劃為40年或者50年,建商品房一般是公寓、寫字樓,還有少部分住宅,商業配套全面。
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