住宅用地使用權年限不超過70年。在不超過70年的前提下可分很多檔年限轉讓，但現在除了70年年限的外，其余年限的很少見。前兩年溫州曾有一批住宅土地使用權到期，這部分住宅的土地使用權僅20年。希望以上回答能幫到你，了解更多請關注頭條號“房微言”。

商住用地使用年限一般為50年,50年到期后只需要續交土地使用費,上面的房子永遠是你的,即便使用期滿政府要收回土地使用權,也需要按照合理的價格對你的房產給于賠償,無須擔心。天塌下來有高個頂著,不要為了幾十年以后的事費神。

商住用地也是屬于商業用地的，商業用地的使用年限是40年。等40年的土地產權年限到期后會有有關部門評估土地上的建筑物是否能繼續使用，如果能使用的話產權人只需要繳納些土地出讓金就可以了，如果不能使用了的話，就會收回土地并賠償產權人。

謝邀！商宅一體的房當然可以買啦！但是它的價格要于同類商品的價格，它的使用年限通常為40年，住宅通常為70年，但商宅一體房水、電費大多按商業用房收費，有煤氣的很小，大多為凈裝房。面積相對小，比較適合投資。

你所購房屋所在的地塊內有商業性建筑，雖然你買的房子是完全住宅，但你房子所在地塊的土地使用性質是商業、住宅兼有，就是所謂的商住用地。商住用地的使用年限是50年，不存在土地使用權年限縮水的問題。 土地使用年限不影響你擁有房子的完全產權，即使土地使用期滿50年后，你的房產依舊完全是你的財產，只是到時候可能需要根據國務院規定續交土地使用的費用，目前尚無有關費用標準規定。

謝謝邀請，先來普及以下土地性質，分別有：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同點：

1、土地性質不同

題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質為商業用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業和居住用途性質的土地，常見的就是樓下幾層為商業用途，其他樓層用來居住。“住宅”則是純住宅，不能用來辦公。

2、產權不同

商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”。

3、生活成本不同

商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。

不是的。商住用地屬于綜合性用地，商住用地的使用年限是五十年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條　土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：　　（一）居住用地七十年；　　（二）工業用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；　　（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；　　（五）綜合或者其他用地五十年。