如果是交了定金，不想履行合同，按照咱們國家法律規(guī)定，這種情況下定金是不能退的

首先得界定一下你所交的款項具體是什么性質！是定金，還是房款。若是定金，那么得了解開發(fā)商不簽購房合同的原因是啥，若是因開發(fā)商原因導致無法簽訂購房合同的，那么你可以要求開發(fā)商返還或按照定金罰則的規(guī)定，可以要求雙倍返還。

您好，我是杭州張律師，讓我來解答一下這個問題吧～

付了定金，沒有簽合同，那么這種情況下呢定金合同是已經成立的。 這個時候不論是你違約不買房，或者是他違約不賣房，那么這個定金都會被一方沒收。如果是對方違約，不賣房話，這個定金還應當是雙倍返還。

如果你這個時候想把定金要回來，那么只有一種情況，那就是你們雙方協(xié)議解除。只有在雙方協(xié)議解除合同的情況下，才能各自都無責任。所以，您千萬不能直接了當和對方說自己不想買房了！

那么如何做到定金合同的協(xié)議解除呢？ 想要做到定金合同的協(xié)議解除，其實有很多的方法，比如說你對于具體房屋買賣合同的擬定提出了很多的條件，比如說你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多賣家知道你付款這么遲的時候，一般都不會同意把這個房子賣給你，那么這個時候就相當于是“逼迫”對方不得不退還定金合同。

甚至是有的時候，賣家在聽到你付款這么遲延之后，他會說我不賣了，那么這個時候如果說您已經保留下來了相應的證據(jù)，你甚至還可以向他主張雙倍的定金返還。

總之想要拿回定金，千萬不要說自己不買房了，你要不斷的提各種各樣的條件，逼對方同意協(xié)議解除，或者是逼對方不賣，這樣您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答對您有所幫助～

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可以退，可能會有違約金。是因為什么原因呢？