二手房交易中賣家在簽訂合同時要注意，并建議走資金監管流程，這樣對買賣雙方都是保護。

作為賣方來說主要注意三點：（1）實際到手的售房款、（2）手續流程的時間節點、（3）資金安全問題。

1、實際到手的售房款。

房價由市場與房屋本身的價值決定，在出售二手房的過程中，由買賣雙方協商為最終結果，但是二手房交易中涉及的房產解押費、稅費、中介費等都是計入買賣雙方的購房/售房成本的。

例1：房產解押方式，若房產存在抵押、并且由賣方解押，如果賣方沒有閑置資金進行房產解押，由第三方機構進行解押的，則需要承擔一定的房產解押費用；

例2：稅費的承擔方式，二手房交易過程中賣方的稅有，個人所得稅、增值稅，土地增值稅（商業房產），各自承擔交易產生的稅費、還是賣家包稅、或是買家承擔稅費就很關鍵了；

例3：中介費的承擔方式，買賣雙方由誰來支付中介費的問題。

2、手續流程的時間節點。

賣方遲遲收不到錢，合同還不構成違約；手續流程一直在排隊，違約又對自己不利。

這是常見的二手房交易案例，對于賣房者來說，無非就是陷入了，合同約定時間節點的坑。

3、資金安全問題。

房產交易資金不進監管，進入中介公司賬戶、中介業務員私人賬戶等，發生中介公司破產、倒閉、中介跑路現象的，錢拿不到，房子賣不了。

作為一名行業管理者，給你可靠解答！

買二手房要注意以下細節:

• 1.價格。房子賣了多少錢，肯定要明確，談判協商的房屋價格是否體現在買賣合同中，定金是多少，首付款是多少，這些都需要確定。

• 2.時間。時間指的是買家什么時候交首付，什么時候辦理過戶，什么時候辦交接，什么時候拿尾款，這些內容都應該在合同中約定，特別是最終拿尾款日期，一定要寫清楚，不能因貸款難辦，銀行審批時間不確定而不約定，如不約定，買家可以無限期辦理貸款，這是最容易起糾紛地方，特別是在貸款難辦時候。
• 3.責任。在買賣合同中一定要寫明雙方責任，違約了怎么辦？違約金是多少，一定要有，不能讓后期交易中處于被動。

• 4.交接。辦理房屋交接后，建議你拿到全部房款后再辦理，不能提前。以前經常遇到買家預抵押辦好了，賣家就把房子讓給買家住，后來貸款辦理中出現問題或者貸款辦理時間延長，雙方出現糾紛，賣家沒拿到錢，房子就讓人家住進去了。

• 5.資格。資格有兩方面，一是購房人可有購房資格；二是貸款資格。購房資格是最基本條件，與沒有購房資格的人簽訂合同，可能會上當受騙，更會導致交易周期延長；如果是貸款，一定要確定購房人信用良好，能貸款。不然貸款辦理不下來，買賣合同不能履行，容易產生糾紛。
• 這是我個人觀點，希望對你有所幫助，歡迎關注，咨詢！

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下： 簽訂合同 到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）， 審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）， 辦理過戶后取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）， 銀行放款， 交易結束。

二手房交易，業主方最需要注意的就是確保你把房子賣了之后錢能打到你的賬號，所以在這之前就得保障好以后再去簽字畫押，首先首期部分需要雙方到銀行做監管業務，再就是貸款部分，需要銀行出具貸款承諾函，兩個硬性條件加起來達到你賣房的價格便可放心去過戶。交房時間，一般是協商，最為多的是業主收到全款之后交付。

房東出售房屋無非就是兩個問題，自己的利益，和別人的利益。自己出手賣房是為了得到資金，買家買房主要圖個安全可靠。

首先關于個人利益方面：簽合同時約定好金錢方面的東西，我凈拿多少錢，稅費誰出，中介費誰出，另外一點很重要的，為了自己能在合適的時間內拿到該拿的錢，必須告知中介方和買主我的銀行貸款有多少，產證滿幾年，有沒有糾紛，抵押，名字是誰的名字，自己的一些情況如實告知，如果自己有隱瞞情況，到時候買家反悔打官司自己會很被動。最后'要強調的是，所有要出費用，我凈拿的錢都要有在合同上明確的顯示，以及什么時候拿錢，拿多少，什么時候過戶都要寫上去。

自己的錢保證了，另外買家的利益也要保證，做人的最基本的原則，損人利己的事情堅決不做，損人害己，最終難免會遭厄運。房子本身就是大金額的交易，交易時要盡可能的和買房達到信息的透明化，如果一些地方自作聰明故意隱瞞，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息對稱，態度謙和，詳細告知房屋情況，房屋內會留下哪些東西，物業費，水電費，如何清算，中介費誰來，稅費誰來，交易過程中的小的費用誰來，都要做到買賣雙方心里有數。做一筆生意，交一個朋友，怒氣傷肝，與彼于己都不好。

二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最后的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題： (1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。 (2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。 (3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 (4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。 (5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。延伸閱讀：無產權證房屋交易引糾紛 購二手房須看清兩證二手房交易需要注意六點 化解房屋交易風險 (6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。 (7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。 (8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

屬于賣方的房產交易稅有：增值稅、個人所得稅發票，（劃撥地）則需要補交土地出讓金，即：對應稅費的發票。

1、增值稅。

5.3%的增值稅，針對普通住宅取得產權證未滿兩年的全額征收、滿兩年的免征；高檔住宅未滿五年全額征收，滿五年征收增值部分；商業房產征收增值部分；

2、個人所得稅。

1%-1.5%的個人所得稅，針對普通住宅1%，高檔住宅1.5%，商業房產1.5%；

3、土地出讓金。

針對于劃撥地的房產交易還需補交土地出讓金，計價方式一般為地段單價x土地面積x修正系數，具體以當地交易中心的數據為準！

作為賣方，稅費由買方承擔，你房子賣掉了，拿著發票也沒什么用處了！

賣方應該注意的是實際到手的賣房的錢。

1、合同中約定的實收價還是成交價？

實收價不含稅，具體稅費多少就是買家出；成交價在無補充約定或特別約定的情況下可能含有多出來的稅費。

簡單的說，

例如1：100的房子，合同中約定的成交價為100萬，稅費約30000元，買家承擔以實際支付的方式另付稅費，前期估算的稅費30000元，實際繳納的稅費多了或者少了均由買方承擔；

例2：100萬的房子，稅費30000元，合同中約定的成交價約為103萬，買方出含稅的價格，賣方繳納相應的稅費，前期估算的稅費30000元，在無特別約定的前提下，多出來的歸賣方，少的賣方補足。

總的來說，在房屋產權信息明了的情況下，稅費的誤差不大，若是擔心稅費有誤差，可另行補充約定條款。